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开发产品完工后未取得合法凭证如何计算成本

开发产品完工后未取得合法凭证如何计算成本 开发产品完工后未取得合法凭证如何计算成本 近日,某局在检查中发现,一家实行查账征收的房地产开发企业,在开发产品完工后,由于不能取得全部发票等合法有效凭证,无法准确计算开发产品的计税成本。对于这种情形,如何计算企业开发产品成本进而计算企业年度应所得额,税企之间存在不同的看法。笔者的观点如下:   一、企业实际发生的开发产品成本,应取得未取得合法有效凭证的,不能估计计税成本。待后期实际取得合法凭证时,再进入计税成本。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第三十四条规定, 企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的,不得计入计税成本,待实际取得合法凭据时,再按规定计入计税成本。   二、后期取得成本时不追溯调整。国税发〔2009〕31号文件第二十八条关于“企业计税成本核算的一般程序”中第三项规定,对期前已完工成本对象应负担的成本费用,按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配,其中应由已销开发产品负担的部分,在当期纳税申报时扣除,未销开发产品应负担的成本费用,待其实际销售时再予扣除。   例如,某房地产开发企业一个开发产品项目2011年完工,项目总可售面积10000平方米,2011年已售4000平方米,2012年已售2000平方米。合计销售6000平方米,剩余4000平方米。在计算2011年企业应纳税所得额时,该项开发成本对象,有200万元建筑施工成本发票,由于双方之间存在分歧未及时开具取得,不能计入该项开发产品成本。2012年7月,企业取得该项开发产品结余成本费用发票200万元。   开发产品成本计算分析:根据国税发〔2009〕31号文件的规定,2012年取得的成本200万元,可以计算分配至已销售和未销售产品中。未销售的剩余开发产品分得40%的费用,即80万元。2011年~2012年已销开发产品,按面积分摊60%的费用120万元,这部分成本全部在2012年销售当期申报扣除。   三、有些无法取得合法凭证的成本,可以按规定范围预提。国税发〔2009〕31号文件第三十二条规定, 除以下几项预提(应付)费用外,计税成本均应为实际发生的成本:1.出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,在证明资料充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金额的10%。2.公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律规定必须配套建造的条件。3.应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。除上述三项成本费用外,企业必须以实际发生的且取得有效凭证的成本项目,才能进入计税成本税前扣除。   四、税务机关可以按规定的制度方法核定企业的计税成本。国税发〔2009〕31号文件第三十五条规定,开发产品完工以后,企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日,不得滞后。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本,主管税务机关有权确定或核定其计税成本,据此进行纳税调整,并按《中华人民共和国征收管理法》的有关规定处理。   按照上述确定或核定开发产品计税成本时,税务机关应在充分调查了解的情况下,根据开发产品地理位置、产品结构、产品类型、装修水平和配套设施等不同情况,制定较为合理的计税成本核定制度或方法,而不可随意确定计税成本。

用友财务通标准版20053个问题

用友财务通标准版20053个问题财务通标准版20053个问题


财务通标准版2005-3个问题

自动编号:5707产品版本:财务通标准版2005
产品模块:总账所属行业: 通用
适用产品:2关 键 字:3个问题
问题名称:3个问题
问题现象:1 辅助多栏账可以套打吗? 2 现金管理的‘余额调节表’,不能按月查询并打印吗? 3 ‘现金管理’,银行对帐 中的‘单位日记帐’数据从何表而来? 如果做了 核销银行帐, ‘单位日记帐’中的列表就被删除了,如果想恢复,是否可以?
   
原因分析:1、辅助多栏帐不能套打
   2、‘余额调节表’只能查询当前会计期间的数据
   3、‘单位日记帐’的数据就是银行日记帐里的数据,如果核销了银行帐,想恢复,在‘核销银行帐’界面,按‘alt+u’,可以进行反核销。
   
解决方案:1、辅助多栏帐不能套打
   2、‘余额调节表’只能查询当前会计期间的数据
   3、‘单位日记帐’的数据就是银行日记帐里的数据,如果核销了银行帐,想恢复,在‘核销银行帐’界面,按‘alt+u’,可以进行反核销。
   

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    参加此次会议有天津用友总经理赵永春,天津用友副总经理王成岩、通广集团副总经理马严、通广集团科技质量部部长尹刚、七一二公司技术质量部部长门国梁、七一二公司技术中心主任黄建尧等。

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      在用友软件中,其基础设置及凭证管理模块为我们提供了凭证类别控制、受控科目控制、制单序时控制、支票控制、制单权限控制等功能,加强了对发生业务的及时管理和控制,通过严密的制单控制保证填制凭证的正确性。然而在实际应用中,却常因用户不理解各项控制参数的含义,以及对后续操作的影响;没有准确无误地设置相关控制参数及基础信息;没有正确完整地录入凭证辅助信息等原因,使先进的控制工具无法充分发挥效用,损失了部分数据信息,降低了软件的使用效能。对此,笔者将以用友ERP-U8.72软件为例,总结凭证填制环节的常见问题,结合典型案例,追根寻源,深入剖析其产生的原因,以便对症解决。一、凭证类别设置时常见问题
      出错信息描述:“不满足借方必有条件”,“不满足贷方必有条件”,“不满足借贷必无条件”,“不满足凭证必有条件”。
      典型案例剖析:2009年8月16日,总经理办公室支付业务招待费1 200元,转账支票号ZZR003。凭证内容如下:
      借:管理费用/招待费(660205)1 200
      贷:银行存款/工行存款(100201)1 200
      当凭证保存时,弹出出错信息框,提示“不满足借贷必无条件”。此信息说明用户之前为不同类别的凭证设置了限制条件,指定了相应的限制类型和限制科目。这样,当凭证填制时,系统就会根据所设置的凭证类别判断凭证内容是否符合限制条件,不相符时就会出现类似的出错信息。对于此类问题,用户首先应根据提示信息,认真查对所选凭证类别与所录入的业务内容是否相符,然后进一步判断究竟是凭证类别设置错误,还是会计科目选择错误?
      此案例中的凭证类别选择的是“转账凭证”,转账凭证的限制类型应为“凭证必无”,限制科目为“1001,100201,100202”,即在凭证借贷方不能出现这三个科目。而该凭证的贷方却出现了100201科目,显然违背了所设置的限制条件。进一步判断可知,此问题是因凭证类别设置错误所致的。根据业务内容该凭证类别应为“付款凭证”,而非“转账凭证”。当更正凭证类别后,问题即得到解决。经进一步分析得知,用户在填制凭证时,因为看到在业务中用到了转账支票,就认为这应该是一张转账凭证,从而导致凭证类别判断错误。而追根寻源是由于用户对业务的凭证类别判断不准,不明白凭证类别的限制条件,甚至于不清楚什么是收、付、转凭证。当问题出现时,就会因不理解凭证类别限制条件的含义而找不到问题解决的方向和方法。
      此外,对于此类问题,如果用户在认真查对后,发现凭证类别与凭证内容匹配,但仍出现出错信息,则应考虑可能是因用户粗心将凭证类别的限制条件设置有误。常见的错误有将收款凭证和付款凭证的限制类型设反了,或将转账凭证的限制类型设为“凭证必有”,或未写全限制科目。

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    备份好账套,这种情况只能强制删除了,请备份好账套之后,停止数据库服务和T3产品服务,自动备份服务;然后删除T3安装路径以及C盘下ufcomsql文件夹,然后使用360清除无用注册表,最后重启电脑即可;

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