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老师们已在备课，近期会上线。
超级期待
我也是，那个老师讲着讲着就想睡觉，没事务老师讲的好
老师开课的话是在会计家园里就可以听吗？

僵尸农场如何更新内个什么客户端 僵尸农场如何更新内个什么客户端我是iPad的僵尸农场v，最近经常会弹出一个白色红字的框框写着什么 版本过低要更新客户端，然后就要重新进去一次才没了框框，最近经常出现在入侵里，弄得我入侵不了，但又找不到在哪里更新，app store的更新里没有。希望有过同样经历后来又行了的同志或高手指点指点！！急急急

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 3月3号会计从业资格考试取消的消息从财政部官网发出，一下子就引起了重大关注，还一度占据了微博热搜头条！会计从业资格考试取消，很多人都在想辛辛苦苦备考一场，是不是白忙活了？想转行的或非会计专业的还能进入财会行业吗？已取得的会计证还有用吗？

 据财政部消息，因取消会计从业资格涉及到修订《会计法》，需要依照法定程序提请全国人民代表大会常务委员会修订相关法律规定。目前，会计司正积极配合有关部门推进《会计法》的修订工作。 会计从业资格考试将被取消，会计行业入门或提高至会计初级职称亦或降低至无门槛，我们就静待修订后的《会计法》出台吧！

 近几年，各种宫斗剧火爆，《甄嬛传》《芈月传》等等都脍炙人口，许多人经常打趣自己像某个人物，若是在古代能活到第几集。让人不禁想起，会计职场又何尝不是一场宫斗，每天要察言观色，明了领导的内心，就像后宫谁也不敢惹皇后一样。但当你坐上领导位置的时候，盯着你的眼睛就会很多，稍有不慎就会被取代。就像后宫的嫔妃一样，就算坐上了皇后的位置也要时刻担心有没有人觊觎。

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IE设置里启用A开头的控件
@qqhr沙:不行，启用了也是那样
大招 重做非精简的系统
我同事的笔记本就是这样

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现金流量加大利润

用友财务软件现金流量表设置方法如下：

①增加现金流量项目：依次点击“基础设置”-“财务”-“项目目录”，打开项目档案，如下图：

打显示这样页面, 重启计算机也没用 打显示这样页面, 重启计算机也没用

先检查下插了加密狗的服务器电脑是否可以正常登录进去，若是服务器电脑也不行，您先看下您电脑右下角是否有套接字服务器，如下图，有的话，双击打开看下左上角的端口号是不是211，除了211还有其他的吗？若是没有的话，您在开始--所有程序--启动中点击该图标或是在安装路径下服务器文件夹中点击该图标启动即可。
具体操作步骤您可以参考学堂—文库 中的服务器连接失败的解决方法：http://service.chanjet.com/zhi ... 7b4d1
右键点击计算机——管理——服务和应用程序——服务，在服务中找到T1商贸宝服务，右键属性，启动方式改为自启动，重新启动服务即可。
[/强]搞定了，谢谢谢谢！！！
@布衣坊eYR:不客气的，祝您工作愉快！[/微笑]
@马中华JF3:提示演示版的情况，才是按照您说的去启动服务。客户提示报错是因为套接字服务器的问题。[/微笑]

大家好，请教个问题：就是公司以前都有买社保，但是不知道，现在知道了也补缴社保款了，但是账上一直没有做，现在要补做的话，分录要怎么写呢 大家好，请教个问题：就是公司以前都有买社保，但是不知道，现在知道了也补缴社保款了，但是账上一直没有做，现在要补做的话，分录要怎么写呢[]

那应该有好多月没交吧！那就全补缴上吧！借，管理费用.社保，其他应收款.社保贷，银行存款
那公司帮员工代垫的部分怎么办，怎么做分录呢
@李秋芳:那公司帮员工代垫的部分怎么办，怎么做分录呢
给员工垫付的计入其他应收款-代垫社保，发工资的时候扣，冲减其他应收
@Feschel:我现在是要补做一笔这样的分录吗？借：现金 贷：其他应收款-社保费 （因为之前没有做社保的，也就是发工资的时候是直接借：应付职工薪酬 贷：现金 这里没有涉及到其他应收款
@浅语缘: 借：管理费用-社保（公司承担的补交部分）
其他应收款-社保（员工承担的补交部分）
贷：银行存款（补交社保的合计金额）
发工资时，扣掉员工承担的金额
借：应付职工薪酬
贷：其他应收款-社保
现金（实发就扣除了社保，跟员工解释清楚）
@Feschel:这个我知道，正常是这样做，但是我的是以前账上没做，然后发工资时没有扣除社保的，也就是直接做了借：应付职工薪酬 贷：现金
@浅语缘:对啊，没做的社保补做，没有扣的社保下次发工资一并扣，如果工资不够扣那就分多次扣吧
@Feschel:哦哦，懂了。谢谢[/可爱]

“拆一还一”的税务处理“拆一还一”的税务处理

　　【导读】：拆迁人以自己建设的房屋或者外购的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权，这就是我们通常所说的“拆一还一” 实物补偿形式。

　　一、什么是“拆一还一”
　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房地产企业的拆迁补偿形式可归纳为两种：一种是实行货币补偿，拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。另一种是实行房屋产权调换。拆迁人以自己建设的房屋或者外购的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权，这就是我们通常所说的“拆一还一” 实物补偿形式。

　　二、“拆一还一”的税收分析
　　房地产开发公司将自己所拥有的不动产(自建或外购)补偿给被拆迁房屋的所有人，房地产开发公司获得了相应的经济利益，实际上是以房屋换被拆迁人的土地使用权，即使其中涉及价差补款，一般金额不大，属于典型的非货币交易。
　　(一)、营业税
　　1、自建房屋用于补偿
　　根据国税函发[1995]549号文：对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。
　　即：偿还面积与拆迁面积相等的，按成本价计征营业税。对超出拆迁建筑面积的部分，则应按《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定的顺序确定计税营业额，即以市场价计征营业税。如无市场价，则以组成计税价格计征：营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)。
　　大家都知道，房地产开发成本主要包含七大类成本，分别是：土地成本、前期费用、基础设施费、主体建筑工程费、主体安装工程费、配套设施费、开发间接费，一般将土地成本以外的各大项费用统称为“建安成本”或“工程成本”。国税函发[1995]549号文中所提到的成本价，没有明确是指包含土地成本的总建造成本，还是仅指建安成本，但我们可从几个地方性法规中，得到一些启示。
　　穗地税发[2000]79号：“同类住宅房屋成本价”是指该房产开发商建造用于安置被拆迁户的房屋的工程成本价。
　　珠地税发[2005]415号：考虑到被拆迁房产原占有土地，开发商不需对该土地支付成本，因此，补偿房产的成本价不应再计算土地成本。能单独计算成本价的，可单独计算核定成本价计征“销售不动产”的营业税;对不能单独计算成本价的，可参考同类住宅的成本价，根据建筑材料使用和室内外装修差异，配套工程(如配套停车场，可观赏喷水池假山工程等)差异等因素作合理调整后核定计征“销售不动产”的营业税。
　　从以上条规来看，拆迁补偿房产成本不应简单等同于商品房开发成本，应不包括土地成本，以建安成本作为计税依据。
　　2、外购房屋用于安置
　　有两种情况：一种是开发公司先向第三方购置房屋，再将房屋补偿给被拆迁人;另一种是开发公司与第三方约定好，直接将房屋过户给指定的被拆迁户。
　　两种情况涉及的营业税计征方法不一样，下面分别说明：
　　对于第一种情况，开发公司实质是将其购置的房屋销售给被拆迁人，应按财税[2003]16号文：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，计征营业税。
　　对于第二种情况，由于开发公司购入房屋并没有以自己为购买人，而是指定将房屋直接过户给被拆迁人，第三方将销售不动产发票直接开具给被拆迁人，开发公司相当于以补偿面积内的价款支付货币补偿给被拆迁户，被拆迁户委托开发公司以购置价向第三方房屋购置房屋，收取的价差相当于支付的手续费，开发公司应以收取的超面积价差按照“服务业—代理业”税目申报缴纳营业税。
　　3、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。由于被拆迁人一般是个人，无法取得发票。故房地产公司应将政府的拆迁文件、补偿合同、支付凭据以及领款花名册、被拆迁人身份证复印件等保存完备，作为入账依据。
　　(二)、所得税：
　　根据国税发[2009]31号：第七条 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为：
　　(一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;
　　(二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;
　　(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
　　拆一还一，属于典型的非货币交易，属于所得税法中的视同销售，销售价款按市场价确认，于开发产品所有权或使用权转移时确认收入的实现。关于计税成本的确定，房地产公司用自建商品房抵偿应付拆迁补偿款的行为，要按公允价值对所还原的商品房视同销售确认收入，同时以相同金额确认作为房地产开发计税成本的拆迁补偿费。
　　(三)、土地增值税
　　根据国税发[2009]91号文件第19条规定：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：
　　1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;
　　2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
　　根据国税函〔2010〕220号规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条第(一)款规定确认收入。
　　以上规定和所得税的规定一致，应以市场价确认收入。同时，确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
　　(四)、个人所得税：
　　财税[2005]45号：对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
　　(五)、契税：
　　根据财税[2004]134号规定：成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
　　因此，房地产公司支付的拆迁补偿费、青苗补偿费等应交契税。
　　根据《契税暂行条例实施细则》规定：“土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。”
　　财税[2005]45号规定：“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。”
　　因拆一还一是等面积偿还，是等价交换，不交契税。如果，因结构价差等原因发生了款项收付，则应由支付价差一方交契税。

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　　【问题】

　　如果一次性取得三年的租金收入，那么租金收入是在取得时一次性全部确认收入还是分三年确认收入？及房产税是取得时一次性缴纳还是分次缴纳？

　　【解答】

　　营业税：人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　房产税：按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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