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一次性收取的房租如何做账

2016-3-30 0:0:0 wondial

一次性收取的房租如何做账

一次性收取的房租如何做账

  【问题】

  如果一次性取得三年的租金收入,那么租金收入是在取得时一次性全部确认收入还是分三年确认收入?及房产税是取得时一次性缴纳还是分次缴纳?

  【解答】

  营业税:人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

  房产税:按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  收入确认:实施条例第十九条:企业所得第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。说白了,是收付实现制,而不是权责发生制。一次收三年的,于收到当时一次性确认收入交所得税,可以分期,形成时间性差异。

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原因分析:同解决方案
解决方案:如果修改税额就会影响价税合计,导致影响了总额分摊商业折扣的折扣额,所以必须取消总额分摊商业折扣,再修改税额。

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