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征收城镇土地使用税并不以办理土地使用证为先决条件

2016-4-13 0:0:0 wondial

征收城镇土地使用税并不以办理土地使用证为先决条件

征收城镇土地使用税并不以办理土地使用证为先决条件

 案情简介:近日税务机关在日常评估中发现所辖某有限公司通过政府挂牌拍卖方式取得一地块土地使用权,合同约定交纳土地出让金后3个月内交付土地。企业取得土地后因多种原因未能顺利办理土地使用证,主观认为只要不办理土地使用证就无需缴纳土地使用税。将近一年后,国土部门才为其办理土地使用证。主管地税务机关在纳税评估中,要求企业按规定从土地出让合同规定交付土地的次月起开始缴纳城镇土地使用税。

  税法分析:财政部 国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。国家税务总局《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函〔2007〕645号)规定:对有偿使用未办理土地使用权属证书的土地,只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益,土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。

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