房产税对收入分配起到了哪些作用
2016-1-23 0:0:0 wondial房产税对收入分配起到了哪些作用
房产税对收入分配起到了哪些作用房产税是国家很重要的一个税种,那么,这种房产税对收入分配起到了哪些作用呢?经过很多专家分析:房产税可以改善收入分配不公的状况。
改善收入分配
《21世纪》:房产税争论了很久,却迟迟难以推开,问题究竟出在哪?为什么要开征房产税?
满燕云:开征房产税,需要各方面慢慢达成共识。开征房产税的意义,不在于增加一个税种,而是政府政策转向的一个重要标志。
我国三十年的高速增长,经济增长一直处在优先地位,但也造成了贫富不均的问题。先富起来的这部分人中,有些是资本所得,通过投资投机炒作。房产税,作为一种财产税,能对社会财富进行再分配,改善收入分配不公的状况。
另外,财产税的出台,也为完善地方财政体系,为地方提供稳定税源。1994年分税制改革后,地方主体税种一直缺位。我们现在针对经营性房产和土地使用征收的房产税,在地方财政收入中占比很低。在国际上,无论发达国家,还是发展中国家,房产税都占到地方政府财政的相当比例:美国占州以下政府税收的75%,一些欧洲国家占比在20%以上,而我国只有7%。
我国从1998年开始的住房改革,至今我国城市居民住房拥有率已经达到84%,其中包括商品房、房改房、经适房,即居住在自己拥有的住房。这么大的一块税基,不进行征税,在世界所有国家中,中国是为数不多的国家。征收房产税,还会带来其他好处,比如提高土地的节约利用效率,可能还会利于公民社会的建立。
开征房产税,还牵涉到“涨价归公”的原理。比如一套房子在购买时,只花少量的钱;后来政府利用公共财政的钱,修路造桥等进行投资,使得房子升值,翻了好几番。房主享受了很多好处,却没有付出相应的代价,这是不公平的。
《21世纪》:房产税收所得未来主要用于什么方面呢?
满燕云:无论是国际惯例,还是中国的实际情况,房产税主要用于民生方面,如教育、医疗、公共安全、公共基础设施等政府服务上。
房产税是改革的一个开始,一个契机,因为开征房产税可能带来政府的转型。现在的土地出让金主要用于基础设施建设,而未来地方政府不光要搞建设,更要注重民生,比如注重教育投入,改善居住环境,使得当地房屋更有吸引力,房价便会上升,相应税收也增多,这样形成良性循环。
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U8.52审核发货单失败U8.52审核发货单失败
U8.52-审核发货单失败
自动编号: | 13848 | 产品版本: | U8.52 |
产品模块: | 销售管理 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | 85X | 关 键 字: | 审核发货单失败 |
问题名称: | 审核发货单失败 | ||
问题现象: | 审核发货单提示失败 | ||
原因分析: | 经查询是销售出库单的编号方式引起的(编号方式为年月日加流水号,流水号设为两位数,也就是当天只能有99张销售出库单,超出99张就会出现如上错误) | ||
解决方案: | 修改销售出库单的编号方式即可 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
安装客户端11.0出现以下问题:可能服务器是8.13以前版本。但是都是用同一个安装程序装的,卸载再装也不行。 安装客户端11.0出现以下问题:可能服务器是8.13以前版本。但是都是用同一个安装程序装的,卸载再装也不行。
都是刚装的,以前没有装过点确定 然后第一行后面有个小方块 点开从里面选择服务器,顺便看下服务器的防火墙关了没@多想长大的灬柯南:关了,可以PING通,选择服务器就出现这个这个问题我们已经整理了一个详细的文档,里面有图文说明的,更加清晰直观,您参考一下:
http://service.chanjet.com/zhi ... b45c8@服务社区刘明新:服务器软件卸载了重新安装了,按您文件里面的方法都试过了。系统下图,应该不是GHOST吧@香菇不是花花花:没有卸载干净,备份账套,然后卸载T3,删除安装路径以及c\windows\system32下面的ufcomsql文件以及使用360清除无用注册表,然后重启电脑在进行安装;@服务社区刘明新:好的
我刚才删除安装路径以及c\windows\system32下面的ufcomsql文件,我现在在清理下注册表看看@香菇不是花花花:嗯@服务社区刘明新:还是不行,如果给服务器和客户端同时打上最新的补丁,可以吗?@香菇不是花花花:可以,注意备份账套
新《税收征管法》为何要强调使用税控装置 新《税收征管法》为何要强调使用税控装置
使用税控装置是国外许多发达国家普遍使用的一些成功做法,它可以加强税源监控,提高税收征管效力,规范税收征管行为,堵塞税收漏洞,强化落实信息化管理。但现行法律没有对推广使用税控装置作出任何规定,不利于税收的管理。正由于原先对使用税控装置没有法律规定,使得税控推广工作无法可依,全国性推广相当困难,步履艰难。因此,在这次修订《税收征管法》时,充分吸取了国内外一些成功做法,提出了使用税控装置,并在第23条中规定,国家根据税收征收管理的需要,要积极推广使用税控装置;同时,要求纳税人应当按照规定安装、使用税控装置,不得损毁或者擅自改动税控装置,否则要追究法律责任。
商行在房地产业资金链上重要角色商行在房地产业资金链上重要角色
房地产行业涉及到的资金种类繁多,本文主要以房屋建成与否为时点来划分,分析这一链条上除贷款以外的主要几种资金与银行金融服务的关系。
房屋建成之前的资金
在房屋建成前涉及到的资金主要有土地出让金、土地竞买保证金、房地产项目货币资本金、房地产投资信托基金。
1、土地出让金
近10年来,各地土地出让金收入迅速增长, 在地方财政收入中比重不断提升。资料显示,2001~2003年全国土地出让金达9100多亿元,
约相当于同期全国地方财政收入的35%;2004年近6000亿元。2009年达到1.5万亿元,相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。2010年全国土地出让金破2万亿元。28个重点监测城市土地出让金达到11243亿元,同比增长35%。
以上数据表明,土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。从2007年1月1日起,土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库,支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”。在地方国库中设立专账,专门核算土地出让收入和支出情况。
土地出让金一般作为非税收入的一种与其他各种非税收入一起收缴。一般情况下,商业银行会与当地财政的非税收入收缴系统建立系统接口,甚至为当地财政开发符合财政非税管理需求的非税收入收缴管理系统。最为重要的是土地出让金必须在商业银行开立收缴专户,通过收缴专户划转国库。从财政部门的角度来讲,土地出让金收入借助银行的专业服务进行监管,安全性、及时性是可以保障的,尤其是纳入预算管理后,可以安全足额及时缴入国库是财政最为关心的问题,也只有商业银行能够胜任这个工作。从商业银行的角度来看,由于这部分资金要全部缴入国库,在商业银行留存的资金金额几乎没有,而完成非税收入系统和接口的开发收缴银行一般要付出很大的成本,通常而言土地出让金的政府主管部门通常会考虑到商业银行的服务成本,会将支出专户与收缴专户开立在同一家银行。支出专户是实实在在能够给银行带来稳定存款的重要账户。
土地出让金收入的使用范围有特别的规定,包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出。这些支出都会建立相应的专户,通过国库集中支付的方式,从国库中的土地收入专户中转出,对于具体开户的商业银行而言可以形成稳定的大额的负债沉淀。
一般此类账户会开立在获得国库集中支付资格的商业银行,各地各级财政部门通常会通过招投标的方式考察商业银行的网点、技术实力、社会声誉等各种因素最终确定一家或者几家商业银行。一般而言,只有真正有能力的银行才会脱颖而出,这种市场重新洗牌的机会对土地出让金管理的良性循环有很好的促进作用。
2、土地竞买保证金
保证金随着竞买过程的推进,性质逐步演变,具体变化过程可以描述为:履约保证金——定金——出让价款。由于保证金、定金与土地出让价款的账户名称和所有人是不一样的,并且在不同时间转化的金额也是不一样的,在保证资金安全性的前提下,在转化过程中需要银行严格监督资金的流动,土地监管部门需要借助银行的电子银行渠道和对账单等手段有效的监督不同时间端的各个账户的情况。
在竞买阶段竞买人保证金账户的金额是需要银行冻结不能由竞买人任意挪用,此时可以建立母虚子实的账户,土地监管部门通过虚账户可以查询到各监管人保证金的金额。在竞买结束时,中标人的保证金竞买保证金相当于成交价款20%的部分,转作受让地块的定金,超出部分只能看作预付款,原有的保证金自动转入土地出让金收入账户,该账户又可以自动设立两个虚账户,分别记录保证金转入定金与预付款的情况。未中标人竞买保证金必须在招标拍卖挂牌活动结束后五个工作日内借助银行系统设置解冻自动退还到中标人的一般结算账户。
这种量体裁衣的多级分层账户管理机制既符合国土资源部的制度规定,又有利于土地监管部门和竞买人监督和查询资金的走向,突显出商业银行金融服务的优势。由于土地竞买保证金不低于土地出让最低价的30%,土地出让最低价不低于当地基准地价的70%,所以土地竞买保证金的金额是基准地价的20%左右,在地价不断上涨的今天土地竞买保证金的金额还是相当可观的,对于商业银行而言,如果在系统内建立多级分层账户管理,实现从保证金、到定金、再到出让价款都在一家商业银行体内循环,不啻为良好的负债来源。
3、房地产项目货币资本金
房地产企业在开发房地产项目时,必须至指定监管银行按规定比例缴存项目自有货币资本金(不得以银票、保函、信用证等冲抵),凭监管银行出具的资金存入证明方可到住建局办理施工许可证。货币资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于20%。开发项目实施分期开发的,货币资本金可以分期到位。监管银行对房地产企业缴存的货币资本金实行专户管理,房地产企业需凭房地产开发主管部门出具的《货币资本金使用通知书》到监管银行方可办理用款。货币资本金根据建设进度分阶段使用,按项目工程建设进度用款。房地产开发企业凭房地产开发主管部门出具的解款通知到监管银行办理解款手续。
货币资本金实行专户管理。房地产开发企业可以自行选定货币资本金专户开户银行,并与其签订货币资本金托管协议。房地产开发主管部门应当与选定的商业银行签订委托监管协议,并定期公布银行名单。受委托的监管银行应当按照协议约定内容做好货币资本金的监管工作。
监管账户资金,根据监管部门指令划款是商业银行最基本的功能,但是由于房地产开发项目货币资本金的特殊性在于分阶段、分类别用款,银行金融服务能力的一个关键就是对纸质解款通知的审核,只有解款通知的印鉴与预留印鉴人工和机器验证通过后方可按照指定的金额进行划付。
随着电子化程度的不断提高,商业银行越来越多的传统产品已经由柜台搬到了网络,对于账户的监管同样也使用电子指令。监管部门可以通过网上银行、银企直连或专业的电子平台借助电子签名和密钥等加密手段直接发到商业银行,商业银行的账户系统接收到指令后进行自动的资金划拨,可以大大降低纸质单据造假或印鉴不全的问题,同时大大提高银行柜面的工作效率。
4、房地产投资信托基金
房地产投资信托基金(REITs)是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品,虽然对于此类基金的运作有专门的机构来操作,但是账户的开立和托管还是要依托商业银行。
对于基金的托管服务商业银行一般能够做到“全程全额、有始有终”监管,不但提供投资者资金的监管服务,而且注重资金投入方向的监管,做到收支明确,保障每一笔资金的安全,保证每一笔资金的使用全部有章可遵。
商业银行可在实体托管账户之下设置虚拟的二级子账户,实现投资人明细账分类管理。无论在基金的筹集还是运作阶段,基金运作机构和投资人均可以通过网上银行或传统渠道随时了解资金筹集和使用情况,
商业银行借助专门的托管系统进行资金的划拨,该系统不再凭借纸质有效指令,而是在普通企业网银的基础上专门设置了托管功能的模块,克服了纸质文件传递速度与安全保管方面较低效的缺点,基金托管人能够通过登陆网上银行,提交划款指令,经银行多级审核无误后再对外支付。
用友T6存货与库存期初对账不平 用友T6存货与库存期初对账不平
存货与库存期初对账不平。库存期初数据错误。库存期初与存货核算期初相差一倍可能是由于库存期初取自存货核素期初的时候,重复提取了。那只能是删除多余的期初数据。delete from rdrecords where id in(select id from rdrecord where cwhcode=’001′ and cvouchtype=’34′) and autoid>228
delete from rdrecord where id not in(select id from rdrecords)。如有用友T6其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷通专业服务商-用友天龙瑞德。用友天龙瑞德专业销售用友软件,用友财务软件,联系电话:010-59798025。网址:http://www.kuaiji66.com
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1、先在硬盘上建立一个空文件夹
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天津用友软件技术有限公司(以下简称天津用友)和天津通信广播集团有限公司(以下简称通广集团)就企业信息化建设事宜进行战略签约。
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出错信息描述:“不满足借方必有条件”,“不满足贷方必有条件”,“不满足借贷必无条件”,“不满足凭证必有条件”。
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当凭证保存时,弹出出错信息框,提示“不满足借贷必无条件”。此信息说明用户之前为不同类别的凭证设置了限制条件,指定了相应的限制类型和限制科目。这样,当凭证填制时,系统就会根据所设置的凭证类别判断凭证内容是否符合限制条件,不相符时就会出现类似的出错信息。对于此类问题,用户首先应根据提示信息,认真查对所选凭证类别与所录入的业务内容是否相符,然后进一步判断究竟是凭证类别设置错误,还是会计科目选择错误?
此案例中的凭证类别选择的是“转账凭证”,转账凭证的限制类型应为“凭证必无”,限制科目为“1001,100201,100202”,即在凭证借贷方不能出现这三个科目。而该凭证的贷方却出现了100201科目,显然违背了所设置的限制条件。进一步判断可知,此问题是因凭证类别设置错误所致的。根据业务内容该凭证类别应为“付款凭证”,而非“转账凭证”。当更正凭证类别后,问题即得到解决。经进一步分析得知,用户在填制凭证时,因为看到在业务中用到了转账支票,就认为这应该是一张转账凭证,从而导致凭证类别判断错误。而追根寻源是由于用户对业务的凭证类别判断不准,不明白凭证类别的限制条件,甚至于不清楚什么是收、付、转凭证。当问题出现时,就会因不理解凭证类别限制条件的含义而找不到问题解决的方向和方法。
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6、数据备份完成后,弹出如下对话框,我们再选择自己所要保存数据的路径即可。
7、选择路径时,一定要确定所选文件夹为打开状态,只要双击要保存的文件夹,再点确认即可完成备份。
8、备份完成,如果要将数据拷贝到U盘,直接找到备份文件夹,复制到U盘即可。
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T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。
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备份好账套,这种情况只能强制删除了,请备份好账套之后,停止数据库服务和T3产品服务,自动备份服务;然后删除T3安装路径以及C盘下ufcomsql文件夹,然后使用360清除无用注册表,最后重启电脑即可; -
用友T3-业务通在11.0的软件中点击打印软件就自动退出
用友T3-业务通在11.0的软件中点击打印软件就自动退出 用友T3-业务通在11.0的软件中点击打印软件就自动退出
其他的操作都正常,就是某个单据如销货单,点击“打印”—“预览”,或者是“打印”—“打印模板设置”,就自动退出软件了,再登入的时候提示:“该用户已登录,是否重新登录”。该单据的默认打印模板异常,导致一点“打印模板设置”或者是“打印”就自动退出了。1.先登入产品,然后在同一浏览器里输入网址:
http://127.0.0.1/YWTPRO/CommonPage/printservices/DesignFrame.aspx (新一代业务通);
2.将异常的模板删除;
3.点击“新建”按钮,重新建立“打印模板”即可。
备注:如果是系统模板也是异常的话,可以将系统模板删除再重建。
如有其它问题,请在下面回复。也可以联系用友畅捷通专业服务商-用友天龙瑞德。
用友天龙瑞德专业销售用友软件,用友财务软件,维护用友T3、用友T6、用友U8、畅捷通T+。我们将竭诚为您服务。
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