吉林省基本药物采购平台如何查询库存总额
2017-12-26 0:0:0 wondial吉林省基本药物采购平台如何查询库存总额
吉林省基本药物采购平台如何查询库存总额''如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案
相关阅读
- 用友T3用友通系统重装后,没有账套备份,如何恢复账套2019-4-29 8:0:0
- 明细账权限设置时提示“没有操作员”?2019-4-29 8:0:0
- 用友T3用友通凭证及明细帐打印出错2019-4-23 8:0:0
- 用友T3用友通凭证删除问题2019-4-23 8:0:0
- 用友T3用友通其他出入库单据的对方科目如何设置2019-4-23 8:0:0
- 用友T3用友通其他业务成本在科目余额表中无数据,在明细账中可以查到2019-4-23 8:0:0
- 用友T3用友通关于销售模块中发货单生成发票时存在的问题或需求?2019-4-23 8:0:0
- 用友T3用友通关于销售开票如何能只开金额不开明细2019-4-23 8:0:0
- 用友T3用友通关于银行代发的表样设置2019-4-23 8:0:0
- 用友T3用友通关于采购订单的执行问题?2019-4-23 8:0:0
最新信息
- T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。
- #财务软件#下载了一个金蝶软件,入科目时一直显示占用怎么办?
- t310.8.2普及版无法反记账,在凭证菜单下没有恢复记账前状态,在对账界面按快捷键也无效,反结账正常,演示账套也这样
- 二月所有凭证找不到了,已经取消结账了,还是不行,
- 以前是让代理所代理的,她们用的是用友软件,现在自己做了用这个易代记,但是刚录期初科目的时候发现科目代码规则不一样,以前的是4 3,而易代账里的是422型的,有没有关系?这个代记软件里的可以调整吗?请赐教
- 以前是让代理所代理的,她们用的是用友软件,现在自己做了用这个易代记,但是刚录期初科目的时候发现科目代码规则不一样,以前的是4 3,而易代账里的是422型的,有没有关系?这个代记软件里的可以调整吗?请赐教 _0
- 在记账时出现这个问题怎么处理?“用友软件T3反记账运行时错误:违反了primary key 约束'gl_mpostcond1_pk'.不能在对象束'gl_mpostcond1'中插入重复键”,请问怎么处理
- 您好 我需要删除如下凭证,有此提示,点击“是”,无法整理,依然存在。凭证是3月。登陆日期是3月31日
- 我们会计从1月开始做账,用的是用友t3标准版,由于凭证类别是收付转,没注意,她一直以为是记账凭证,现在发现错了,要改,我已经反记账,全部取消审核了,但是还改不了怎么办?求各位大神指导
- 我们会计从1月开始做账,用的是用友t3标准版,由于凭证类别是收付转,没注意,她一直以为是记账凭证,现在发现错了,要改,我已经反记账,全部取消审核了,但是还改不了怎么办?求各位大神指导 _0
我想问一下T+普及版的采购入库单里的费用单和T+标准版是一样的吗?主要做采购运费分摊这一块儿,急急急!!!! 我想问一下T+普及版的采购入库单里的费用单和T+标准版是一样的吗?主要做采购运费分摊这一块儿,急急急!!!![]
普及版的费用到只能形成往来 不能分摊 要分摊运费要做入库调整单@畅捷服务刘璐:在哪里做?应该怎么做?@不加延的水:库存核算-核算单据-入库调整单 填仓库存货和运费金额@畅捷服务刘璐:明白
一起听用友NCV6.5的故事:让大型企业信息化走向轻量化一起听用友NCV6.5的故事:让大型企业信息化走向轻量化 向企业互联网化市场进军,两年前的用友是一个“保守派”,王文京并未把公司所有业务一次性抛入汹涌澎湃的互联网激流中,而是选择用一小部分业务去试水,这可能也是大型集团公司必须要走的路线。所谓“船小好调头”,“开大船”的策略是首要确保整个航线的安全和平稳。 如果说,主打中小企业市场的畅捷通,是用友企业互联网化的第一块“试验田”;那么致力于中大型企业业务的用友NC,是用友一直保留到最后的“王牌”。而当用友NCV6.5即将高调亮相,整装待发,代表着用友的“大部队”开始全力挺近企业互联化市场。 转向轻量化, NCV6.5“让大象也能跳舞” 了解用友的人都知道,NC是用友面向集团型企业和高成长型企业推出的高端ERP产品,这类客户的特点是:企业机构庞大,业务种类繁多,对信息系统要求高,企业互联网化转型起步较晚。但如果集团型企业一旦转型成功,创造的社会价值也非常惊人。为了实现这一宏伟目标,用友网络将在2015年年底推出NCV6.5版本,该产品无论是从性能还是从技术创新角度看,都有很大的提升。但总体的设计理念是让集团信息化应用走向“轻量化”。 那么,新版NC到底有哪些创新点?用友网络NCV6.5平台产品总监李惠苹,用“技术重构”四个字来整体概括用友NC的最新变化。NCV6.5嵌入了美观易用的客户端,更多应用转为了轻量化、整合了社交化,更多地融入了互联网应用体验。 具体而言,NCV6.5有如下四个特征: 第一, NCV6.5以人、财、物、客管理以及电子商务应用为核心,与移动、大数据、物联网等最新技术进行集成。秉承过去精华,新版NC仍然主打平台化战略,基于开放的iUAP互联网平台构建。新技术的引入带来了丰富的应用创新,比如共享服务、数字营销、个性化定制、柔性生产这些新模式;移动应用加速推进,比如移动HR、微招聘、掌上协同、智慧资产管理、项目现场管理等;包括前台、中台、后台架构的电商平台也支持了B2B应用的完善。 第二、以混合云模式支撑大型企业的互联网化转型。为了满足用户多样性需求,NCV6.5可支持用户ERP应用的混合云部署。用友内部已经对很多应用进行了对接,包括用友惠商云,畅捷支付、UAP IM等。NCV6.5可将企业关键业务应用分别部署在公有云和私有云上,既保证了企业重要数据的安全性,又满足了企业应用的灵活性需求。 第三,加入社交化元素。我们都知道,NC已经足够复杂和沉重,所以NCV6.5的技术突破和创新点是在前端,而社交可以让企业的应用变得轻量化,能提供更好的用户体验。为此,NCV6.5融合了工作圈、有信、电话会议等应用。比如, NCV6.5集成了有信以后,就让NC具备了IM的所有功能。首先,有信与NC企业通讯录打通,让用户可以及时与相关人员进行沟通与互动,包括企业员工、领导、供应链伙伴和客户等。用户可以直接用网络的方式发语音、文字、图片,还可以直接拨打电话。另外,NC打通了企业上下游供应链上的所有数据,用户还可以在基于单据的业务流转中发起讨论,类似于企业业务中基于一个单据的群聊,这等于企业把非结构化的数据和结构化的单据数据进行了关联。NCV6.5一改过去冷冰冰的单线、命令式系统架构,让系统变得更人性,更温暖,企业员工、客户、供应商像进入一个社交网站一样,愉快工作,高效协同。 第四、提升系统对大并发、高效运维能力的支持。集团型企业向互联网企业转型,安全和稳健是第一位。从底层的网络到上层的数据库,以及所有前后端的关键应用,NCV6.5全部做了安全和性能测试。为了给用户提供高质量的运维服务,新版NC还配套推出了互联网化运维服务产品:NC运维云管家、iSM服务台、在线咨询系统,与用友客户服务云平台连接,构成了全新的客户服务体系。借助这一体系,NC的运维服务变传统的被动响应模式为主动服务模式,同时提供了知识库和服务社区,方便客户自助与他助,构建客户服务新生态。 NCV6.5可以更好地满足千亿级企业应用效率的要求,是大型企业快速实现互联网化转型的利器。NCV6.5的研发历时近3年实现了NC发展的重大跨越,代表着用友NC向互联网化转型的决心和力度。 梳理NCV6.5背后的故事,近20年的厚积薄发 我们都知道,NC1.0于1998年推出,发展到后来的NC2.0、NC3.0、NC5.0等,NC与中国集团型企业并肩走了近20年。如今,NC的业务已经涵盖到集中财务管理、供应链管理、生产制造、人力资源、商业智能等全面应用,拥有金融、烟草、电力、传媒、出版、医药、电子、大型连锁流通等二十多个专业化的行业解决方案。要问谁最懂集团型用户业务,NC曾经的辉煌依然在闪烁,但当企业互联网化时代来临,NC开始重新审视自己,进行了自我革命式的改变。 2014年,NC开启了6.5版本的研发征程。以财务共享产品研发为例:2014年12月,NCV6.5首先解决的是费用共享问题,建立共享平台。在这一阶段,要实现网上报账(即原来的网上报销+费用管理)共享服务,在即将开发的共享服务任务作业平台,实现按需定义共享服务委托关系、岗位结构、作业派单分配等。另外,还要具有OEM影像伙伴的服务能力,支持网报领域产品的单据都可以扫描影像和(双屏)查看影像 。最重要的是,全方位提升客户的协同能力,包括开发门户的协同,建立报账人门户、审批人门户等,支持支持手机拍照制单,实现“NCV6.5共享服务系统+NC5总账”集成。 2015年8月底,NCV6.5财务共享产品进入第二阶段, NCV6.5不仅实现应收、应付、资金、固资共享,还可以建立“影像管理”独立领域,实现可方便与第三方影像伙伴集成,具备完整电子档案管理能力。共享服务中心绩效分析、更广义业务的共享或异构系统集成,也都能轻松实现。 在2015年11月NCV6.5推出前,共享服务专版的水平产品集成测试已经完成,正式推向用户。 财务共享产品的研发,才只是NCV6.5的冰山一角,对于整个版本的研发,用友到底动投入了多少人力、物力,我们可想而知。 所以, NCV6.5绝对是用友面向集团型企业的呕心沥血之作。当企业互联网化进程加速,NC必将为集团型客户的业务创新带来蝴蝶效应。
用友U8其他填制凭证时报Automation错误U8其他填制凭证时报Automation错误
U8其他-填制凭证时报Automation错误
自动编号: | 13243 | 产品版本: | U8其他 |
产品模块: | 总账 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | u8 | 关 键 字: | 无法填制凭证 |
问题名称: | 填制凭证时报Automation错误 | ||
问题现象: | 填制凭证时报Automation错误 | ||
原因分析: | 同解决方案 | ||
解决方案: | gradedef表中科目级长与实际不符,修改即可 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
- 用友T3用友通系统重装后,没有账套备份,如何恢复账套
- 企业是接单生产模式,需求不稳定,经常出现紧急订单,如何判断这样的紧急订单会不会造成计划和生产的..
- 企业在车间管理中,可以依据工段、车间、设备、员工等多种资源进行明细式派工?
- 以物易物在用友T3用友通通2005中如何实现
- 什么是安全库存、最低库存、最高库存?用友软件U8+中是如何管理的?
- 一般企业普通采购流程分为哪几种?
- 会计在填制凭证时会出现漏录某张凭证的情况,系统支持补录会计凭证吗?_1
- 企业的生产班组能生产哪些品种,产能有多大很明确,这种情况下ERP系统能不能代替人工按照生产计划..
- 什么是动态安全库存?U8+的动态安全库存是如何实现的?
- 为什么说用友U8+的成本管理是一个完整的成本管理体系?
- T+升级账套出错:升级超时,线程超时,请重新登录再次升级@服务社区刘佳佳 @服务社区刘小艳
- 做材料出库单时,无法更改里面的明细,有修改的办法吗。
- 计算工资的时候个税金额算不来,请教怎么回事,公式没设置错啊 急……
- vtop vm-1 收银机 现在零售POS软件 顾显在扫商品的时候会显示单价 在结算的时候不会显示总价,结完账又可以显示找零金额。打了400说在这边提交一下问题,求解决中,急急急。货都订了要开业了就差这个不行。
- 为什么每次打了最新补丁都会出现一些问题,昨天晚上更新了84号补丁,现在全部不能用了!!!1-所有的业务单据,选单生成的时候都报错!!!
- 希望T+的下个补丁能够处理下面一些需求:(1)存货中心——业务情况没有“出入库流水账”,查询比较麻烦,还有返回去 存货核算——出入库流水账 那里一个字一个字打出该存货然后查询流水账,操作麻烦,12.1(包括12.1)之前的版本也是,希望以后改进。(2)系统之间ctrl+c和ctrl+v不能好好实现,而且没有右键的复制和粘贴的,操作麻烦,希望能改进。
- 材料出库单制单时参照入库单可以自动带出入库单单价,因为是食品行业,所以调料上是先从调料仓调拨到现场仓,在从现场仓做材料出库单时,就不能参照的功能,也不能自动找到入库单的单价,所以客户需要是材料出库自动带出入库单的单价。有点急。
- T66.1产品,1-4月份固定资产与总帐对帐正常,5月份固定资产与总帐对帐时,固定资产中原值和累计折旧均为0,服务工程发一个“t6按照折旧信息表重算fa_total”语句,执行后固定资原值数是对的了,但累计折旧仍为0,并且本月结帐后下月计提折旧后发现本月折旧与累计折旧均为同一个数(一个月的折旧)
- 固定资产披露表里的累计折旧跟总帐里的数据不符合,总是比总帐里的数据多一个月的,怎么处理这个问题呢
- 这个在哪儿设置呀?
你好 T1服装版刚装11.5.0.17补丁 服务器登录几小时后出现如图1(客户端电脑经常掉线或登不上) 另外一台客户端点击铜钱后出现如图2 应该分别如何处理 谢谢 你好 T1服装版刚装11.5.0.17补丁 服务器登录几小时后出现如图1(客户端电脑经常掉线或登不上) 另外一台客户端点击铜钱后出现如图2 应该分别如何处理 谢谢
先做好数据备份,然后完全卸载商贸宝软件,重新安装,报错电脑也卸载重新安装下是按T1服装11.5发版说明里添加程序方法安装吗 要按红框在防火墙添加8282 211吗及如何确定程序BORLAND正常运行 如图@淡泊明志B7r:是的按照说明文档操作,是否运行看电脑右下角有个像闪电图标的按钮你好 服务器卸载商贸宝重新安装(11.5.0.17)后 服务器和客户端登录软件用一会后都提示 加密狗找不到 掉线,(之前是11.5.0.16没有这种情况),应该如何办 谢谢@淡泊明志B7r:如果反复出现问题,可以先联系下您的服务商远程看下具体情况
U8.52升级软件结转后,现存量及存货数据不对U8.52升级软件结转后,现存量及存货数据不对
U8.52-升级软件结转后,现存量及存货数据不对
自动编号: | 10910 | 产品版本: | U8.52 |
产品模块: | 报账中心 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | U852----库存管理 | 关 键 字: | 库存年度结转 |
问题名称: | 升级软件结转后,现存量及存货数据不对 | ||
问题现象: | 在U821的2004年底结帐之后,升级为U852. 然后建立年度账,结转年度数据后,开始现存量都是正确的,但是用了整理现存 量这个功能后,发生以下情况: 1、现存量表发生错误; 2、在填发货单时,选择存货批号时会看到有2003年的批号 3、存货期初也有问题,也有2003年的批号 | ||
原因分析: | 数据问题,补丁问题;04年升级生成两张调整单据,追踪存货的负的期初单据但没有指定入库单。这样的数据年结会丢失(“负入”只能是“出”,而“出”必须指定“入”库单(这是库存核心的业务之一,不能变更此逻辑),否则无法接转。)。另外此二数据结存均为负,在库存追踪存货也是不会存在的。 | ||
解决方案: | 已经通过补丁解决。另外,还有一些数据有错误,具体说明如下,可参照修正: 这个错误最初是由于821期初和单据对不上造成(没有对应单据),850升级生成调整数据,但没有指定追踪关系。现在新补丁只能能调整相对合理的数据。现在帐套还有两个存货批次据对不上。 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
蔬菜及蔬菜罐头业务是否可将业务合并计算享受增值税免征政策蔬菜及蔬菜罐头业务是否可将业务合并计算享受增值税免征政策
问:我公司主要从事蔬菜及蔬菜罐头的批发业务,我公司是否可将上述两项业务合并计算同时享受增值税免征政策?
答:依据《财政部 国家税务总局关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》(财税[2011]137号):
经国务院批准,自2012年1月1日起,免征蔬菜流通环节增值税。现将有关事项通知如下:
一、对从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜免征增值税。
蔬菜是指可作副食的草本、木本植物,包括各种蔬菜、菌类植物和少数可作副食的木本植物。蔬菜的主要品种参照《蔬菜主要品种目录》(见附件)执行。
经挑选、清洗、切分、晾晒、包装、脱水、冷藏、冷冻等工序加工的蔬菜,属于本通知所述蔬菜的范围。
各种蔬菜罐头不属于本通知所述蔬菜的范围。蔬菜罐头是指蔬菜经处理、装罐、密封、杀菌或无菌包装而制成的食品。
二、纳税人既销售蔬菜又销售其他增值税应税货物的,应分别核算蔬菜和其他增值税应税货物的销售额;未分别核算的,不得享受蔬菜增值税免税政策。
政策解读-进口飞机25吨以上征5%增值税政策解读:进口飞机25吨以上征5%增值税
9月2日,财政部网站消息,财政部和国家税务总局日前联合发布通知,自2013年8月30日起,对按此前规定所有按4%征收进口环节增值税的空载重量在25吨以上的进口飞机,调整为按5%征收进口环节增值税。
与此同时,国家方面将停止执行《财政部、国家税务总局关于调整国内航空公司进口飞机有关增值税政策的通知》。
民生证券航空分析师对《国际金融报》记者指出,政策中提出的25吨以上的飞机均为客用飞机。至今国内各大航空公司使用的客机多为进口。因此,国家对进口飞机的增值税调整,一方面是宏观政策下的税收考量,一方面或许是为了抑制飞机过多进口,避免出现飞机进口市场的垄断现象。
然而对25吨以上飞机提高增值税率,是否会对航空业有一定的影响?
上述分析师认为,不会造成过大的影响,结合褐煤等商品进口关税税率进行调整的消息,可以将其看作近期一系列的国家政策调整行为。“税率方面都是按照国家经济发展情况进行不断调整的,而且购买进口飞机,在中国不仅仅是企业行为,还涉及到其他因素的影响。”该分析师称。
用友t3备份恢复不显示
用友软件恢复数据的三种方法
1、最简单的方法。
当然就是用用友通自身的系统管理备份了帐套数据,如果发生意外情况,那么只需要在新的系统中安装数据库、用友通软件,然后登陆系统管理,选择之前已经备份的数据,进行帐套恢复即可。
优点:操作简单,一般的用户都会自行恢复数据;
缺点:
东莞常平文峰印务有限公司电话号码公司名称: 东莞常平文峰印务有限公司 主营业务: 瓷像机 水晶像 金属像 双面绣像 布艺印像、挂轴像、绢丝布像 彩色防水名片 标牌证卡 广告文化用品 包装设计 彩盒、彩卡 POP海报 台历、挂历、说明书 ms-601吹 公司简介: 东莞文峰印务有限公司是一家集传统印刷和现代数码科技于一体的综合性企业,除了传统印刷还引进了列代数码影像工艺!经营范围:艺术瓷盘、瓷杯像;炫彩水晶像;双面绣像,;金属质感像;数码魔幻立体像;个性饰品 地址: 广东省东莞常平漱旧村常马路 电子邮件: 联系人: 文峰印刷 手机: 13617326255. 电话号码: 0769-81892969
- 存货总帐重算工具下载
- T6/T3行业性质与科目分类不符工具下载
- 登录T3提示运行错误48 无法找到文件 getAccossmode 卸载软件重新安装 T3卸载不掉怎么办
- T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。
- 用友T3用友通系统重装后,没有账套备份,如何恢复账套
- 用友T3用友通系统重装后,没有账套备份,如何恢复账套
- 企业是接单生产模式,需求不稳定,经常出现紧急订单,如何判断这样的紧急订单会不会造成计划和生产的..
- 企业在车间管理中,可以依据工段、车间、设备、员工等多种资源进行明细式派工?
- 以物易物在用友T3用友通通2005中如何实现
- 什么是安全库存、最低库存、最高库存?用友软件U8+中是如何管理的?
商行在房地产业资金链上重要角色商行在房地产业资金链上重要角色
房地产行业涉及到的资金种类繁多,本文主要以房屋建成与否为时点来划分,分析这一链条上除贷款以外的主要几种资金与银行金融服务的关系。
房屋建成之前的资金
在房屋建成前涉及到的资金主要有土地出让金、土地竞买保证金、房地产项目货币资本金、房地产投资信托基金。
1、土地出让金
近10年来,各地土地出让金收入迅速增长, 在地方财政收入中比重不断提升。资料显示,2001~2003年全国土地出让金达9100多亿元,
约相当于同期全国地方财政收入的35%;2004年近6000亿元。2009年达到1.5万亿元,相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。2010年全国土地出让金破2万亿元。28个重点监测城市土地出让金达到11243亿元,同比增长35%。
以上数据表明,土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。从2007年1月1日起,土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库,支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”。在地方国库中设立专账,专门核算土地出让收入和支出情况。
土地出让金一般作为非税收入的一种与其他各种非税收入一起收缴。一般情况下,商业银行会与当地财政的非税收入收缴系统建立系统接口,甚至为当地财政开发符合财政非税管理需求的非税收入收缴管理系统。最为重要的是土地出让金必须在商业银行开立收缴专户,通过收缴专户划转国库。从财政部门的角度来讲,土地出让金收入借助银行的专业服务进行监管,安全性、及时性是可以保障的,尤其是纳入预算管理后,可以安全足额及时缴入国库是财政最为关心的问题,也只有商业银行能够胜任这个工作。从商业银行的角度来看,由于这部分资金要全部缴入国库,在商业银行留存的资金金额几乎没有,而完成非税收入系统和接口的开发收缴银行一般要付出很大的成本,通常而言土地出让金的政府主管部门通常会考虑到商业银行的服务成本,会将支出专户与收缴专户开立在同一家银行。支出专户是实实在在能够给银行带来稳定存款的重要账户。
土地出让金收入的使用范围有特别的规定,包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出。这些支出都会建立相应的专户,通过国库集中支付的方式,从国库中的土地收入专户中转出,对于具体开户的商业银行而言可以形成稳定的大额的负债沉淀。
一般此类账户会开立在获得国库集中支付资格的商业银行,各地各级财政部门通常会通过招投标的方式考察商业银行的网点、技术实力、社会声誉等各种因素最终确定一家或者几家商业银行。一般而言,只有真正有能力的银行才会脱颖而出,这种市场重新洗牌的机会对土地出让金管理的良性循环有很好的促进作用。
2、土地竞买保证金
保证金随着竞买过程的推进,性质逐步演变,具体变化过程可以描述为:履约保证金——定金——出让价款。由于保证金、定金与土地出让价款的账户名称和所有人是不一样的,并且在不同时间转化的金额也是不一样的,在保证资金安全性的前提下,在转化过程中需要银行严格监督资金的流动,土地监管部门需要借助银行的电子银行渠道和对账单等手段有效的监督不同时间端的各个账户的情况。
在竞买阶段竞买人保证金账户的金额是需要银行冻结不能由竞买人任意挪用,此时可以建立母虚子实的账户,土地监管部门通过虚账户可以查询到各监管人保证金的金额。在竞买结束时,中标人的保证金竞买保证金相当于成交价款20%的部分,转作受让地块的定金,超出部分只能看作预付款,原有的保证金自动转入土地出让金收入账户,该账户又可以自动设立两个虚账户,分别记录保证金转入定金与预付款的情况。未中标人竞买保证金必须在招标拍卖挂牌活动结束后五个工作日内借助银行系统设置解冻自动退还到中标人的一般结算账户。
这种量体裁衣的多级分层账户管理机制既符合国土资源部的制度规定,又有利于土地监管部门和竞买人监督和查询资金的走向,突显出商业银行金融服务的优势。由于土地竞买保证金不低于土地出让最低价的30%,土地出让最低价不低于当地基准地价的70%,所以土地竞买保证金的金额是基准地价的20%左右,在地价不断上涨的今天土地竞买保证金的金额还是相当可观的,对于商业银行而言,如果在系统内建立多级分层账户管理,实现从保证金、到定金、再到出让价款都在一家商业银行体内循环,不啻为良好的负债来源。
3、房地产项目货币资本金
房地产企业在开发房地产项目时,必须至指定监管银行按规定比例缴存项目自有货币资本金(不得以银票、保函、信用证等冲抵),凭监管银行出具的资金存入证明方可到住建局办理施工许可证。货币资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于20%。开发项目实施分期开发的,货币资本金可以分期到位。监管银行对房地产企业缴存的货币资本金实行专户管理,房地产企业需凭房地产开发主管部门出具的《货币资本金使用通知书》到监管银行方可办理用款。货币资本金根据建设进度分阶段使用,按项目工程建设进度用款。房地产开发企业凭房地产开发主管部门出具的解款通知到监管银行办理解款手续。
货币资本金实行专户管理。房地产开发企业可以自行选定货币资本金专户开户银行,并与其签订货币资本金托管协议。房地产开发主管部门应当与选定的商业银行签订委托监管协议,并定期公布银行名单。受委托的监管银行应当按照协议约定内容做好货币资本金的监管工作。
监管账户资金,根据监管部门指令划款是商业银行最基本的功能,但是由于房地产开发项目货币资本金的特殊性在于分阶段、分类别用款,银行金融服务能力的一个关键就是对纸质解款通知的审核,只有解款通知的印鉴与预留印鉴人工和机器验证通过后方可按照指定的金额进行划付。
随着电子化程度的不断提高,商业银行越来越多的传统产品已经由柜台搬到了网络,对于账户的监管同样也使用电子指令。监管部门可以通过网上银行、银企直连或专业的电子平台借助电子签名和密钥等加密手段直接发到商业银行,商业银行的账户系统接收到指令后进行自动的资金划拨,可以大大降低纸质单据造假或印鉴不全的问题,同时大大提高银行柜面的工作效率。
4、房地产投资信托基金
房地产投资信托基金(REITs)是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品,虽然对于此类基金的运作有专门的机构来操作,但是账户的开立和托管还是要依托商业银行。
对于基金的托管服务商业银行一般能够做到“全程全额、有始有终”监管,不但提供投资者资金的监管服务,而且注重资金投入方向的监管,做到收支明确,保障每一笔资金的安全,保证每一笔资金的使用全部有章可遵。
商业银行可在实体托管账户之下设置虚拟的二级子账户,实现投资人明细账分类管理。无论在基金的筹集还是运作阶段,基金运作机构和投资人均可以通过网上银行或传统渠道随时了解资金筹集和使用情况,
商业银行借助专门的托管系统进行资金的划拨,该系统不再凭借纸质有效指令,而是在普通企业网银的基础上专门设置了托管功能的模块,克服了纸质文件传递速度与安全保管方面较低效的缺点,基金托管人能够通过登陆网上银行,提交划款指令,经银行多级审核无误后再对外支付。