请问T6的总账报表、固定资产和T+有什么区别 请问T6的总账报表、固定资产和T+有什么区别[]

功能上差不多，就是软件界面操作流程不一致。另外有一些细节的差异，比如期初录入、修改，折旧修改等操作上的差异。
@服务社区赖海芳:请问对以后的扩展性有啥区别吗，例如如果是电力行业想用T+日后在增加进销存可以吗
@用友软件公司:T+标准版和专业版都可以加进销存

固定资产转投资性房地产，使用年限按原固定资产还是重新评估？ 固定资产转投资性房地产，使用年限按原固定资产还是重新评估？
重新评估，差异金额较大，最好跟所属税务局报备一下

固定资产转为投资性房地产时，如果没有经过更新改造（改扩建或装修），则使用年限应按原固定资产延续。如果经过更新改造，则应重新评估（更新改造后的资产原则上视为一项新的资产）。

用友账薄打印工具下载：

账簿打印工具.rar

功能特性：进入总帐模块时，有时会提示一个错误：行业性质与科目设置不符。该工具可以检测检测出由于帐套数据库和系统数据库相关表数据不相符引起的错误并显示错误记录。这样的错误的产生原因较多，只有在科目表中存在不符科目代码的情况可以修复。其他原因可根据检测结果手工修复。

一起听用友NCV6.5的故事：让大型企业信息化走向轻量化一起听用友NCV6.5的故事：让大型企业信息化走向轻量化 向企业互联网化市场进军，两年前的用友是一个“保守派”，王文京并未把公司所有业务一次性抛入汹涌澎湃的互联网激流中，而是选择用一小部分业务去试水，这可能也是大型集团公司必须要走的路线。所谓“船小好调头”，“开大船”的策略是首要确保整个航线的安全和平稳。 如果说，主打中小企业市场的畅捷通，是用友企业互联网化的第一块“试验田”；那么致力于中大型企业业务的用友NC，是用友一直保留到最后的“王牌”。而当用友NCV6.5即将高调亮相，整装待发，代表着用友的“大部队”开始全力挺近企业互联化市场。 转向轻量化， NCV6.5“让大象也能跳舞” 了解用友的人都知道，NC是用友面向集团型企业和高成长型企业推出的高端ERP产品，这类客户的特点是：企业机构庞大，业务种类繁多，对信息系统要求高，企业互联网化转型起步较晚。但如果集团型企业一旦转型成功，创造的社会价值也非常惊人。为了实现这一宏伟目标，用友网络将在2015年年底推出NCV6.5版本，该产品无论是从性能还是从技术创新角度看，都有很大的提升。但总体的设计理念是让集团信息化应用走向“轻量化”。 那么，新版NC到底有哪些创新点？用友网络NCV6.5平台产品总监李惠苹，用“技术重构”四个字来整体概括用友NC的最新变化。NCV6.5嵌入了美观易用的客户端，更多应用转为了轻量化、整合了社交化，更多地融入了互联网应用体验。 具体而言，NCV6.5有如下四个特征：
第一， NCV6.5以人、财、物、客管理以及电子商务应用为核心，与移动、大数据、物联网等最新技术进行集成。秉承过去精华，新版NC仍然主打平台化战略，基于开放的iUAP互联网平台构建。新技术的引入带来了丰富的应用创新，比如共享服务、数字营销、个性化定制、柔性生产这些新模式；移动应用加速推进，比如移动HR、微招聘、掌上协同、智慧资产管理、项目现场管理等；包括前台、中台、后台架构的电商平台也支持了B2B应用的完善。
第二、以混合云模式支撑大型企业的互联网化转型。为了满足用户多样性需求，NCV6.5可支持用户ERP应用的混合云部署。用友内部已经对很多应用进行了对接，包括用友惠商云，畅捷支付、UAP IM等。NCV6.5可将企业关键业务应用分别部署在公有云和私有云上，既保证了企业重要数据的安全性，又满足了企业应用的灵活性需求。　
第三，加入社交化元素。我们都知道，NC已经足够复杂和沉重，所以NCV6.5的技术突破和创新点是在前端，而社交可以让企业的应用变得轻量化，能提供更好的用户体验。为此，NCV6.5融合了工作圈、有信、电话会议等应用。比如， NCV6.5集成了有信以后，就让NC具备了IM的所有功能。首先，有信与NC企业通讯录打通，让用户可以及时与相关人员进行沟通与互动，包括企业员工、领导、供应链伙伴和客户等。用户可以直接用网络的方式发语音、文字、图片，还可以直接拨打电话。另外，NC打通了企业上下游供应链上的所有数据，用户还可以在基于单据的业务流转中发起讨论，类似于企业业务中基于一个单据的群聊，这等于企业把非结构化的数据和结构化的单据数据进行了关联。NCV6.5一改过去冷冰冰的单线、命令式系统架构，让系统变得更人性，更温暖，企业员工、客户、供应商像进入一个社交网站一样，愉快工作，高效协同。
第四、提升系统对大并发、高效运维能力的支持。集团型企业向互联网企业转型，安全和稳健是第一位。从底层的网络到上层的数据库，以及所有前后端的关键应用，NCV6.5全部做了安全和性能测试。为了给用户提供高质量的运维服务，新版NC还配套推出了互联网化运维服务产品：NC运维云管家、iSM服务台、在线咨询系统，与用友客户服务云平台连接，构成了全新的客户服务体系。借助这一体系，NC的运维服务变传统的被动响应模式为主动服务模式，同时提供了知识库和服务社区，方便客户自助与他助，构建客户服务新生态。
NCV6.5可以更好地满足千亿级企业应用效率的要求，是大型企业快速实现互联网化转型的利器。NCV6.5的研发历时近3年实现了NC发展的重大跨越，代表着用友NC向互联网化转型的决心和力度。
梳理NCV6.5背后的故事，近20年的厚积薄发
我们都知道，NC1.0于1998年推出，发展到后来的NC2.0、NC3.0、NC5.0等，NC与中国集团型企业并肩走了近20年。如今，NC的业务已经涵盖到集中财务管理、供应链管理、生产制造、人力资源、商业智能等全面应用，拥有金融、烟草、电力、传媒、出版、医药、电子、大型连锁流通等二十多个专业化的行业解决方案。要问谁最懂集团型用户业务，NC曾经的辉煌依然在闪烁，但当企业互联网化时代来临，NC开始重新审视自己，进行了自我革命式的改变。
2014年，NC开启了6.5版本的研发征程。以财务共享产品研发为例：2014年12月，NCV6.5首先解决的是费用共享问题，建立共享平台。在这一阶段，要实现网上报账（即原来的网上报销+费用管理）共享服务，在即将开发的共享服务任务作业平台，实现按需定义共享服务委托关系、岗位结构、作业派单分配等。另外，还要具有OEM影像伙伴的服务能力，支持网报领域产品的单据都可以扫描影像和（双屏）查看影像 。最重要的是，全方位提升客户的协同能力，包括开发门户的协同，建立报账人门户、审批人门户等，支持支持手机拍照制单，实现“NCV6.5共享服务系统+NC5总账”集成。
2015年8月底，NCV6.5财务共享产品进入第二阶段， NCV6.5不仅实现应收、应付、资金、固资共享，还可以建立“影像管理”独立领域，实现可方便与第三方影像伙伴集成，具备完整电子档案管理能力。共享服务中心绩效分析、更广义业务的共享或异构系统集成，也都能轻松实现。
在2015年11月NCV6.5推出前，共享服务专版的水平产品集成测试已经完成，正式推向用户。
财务共享产品的研发，才只是NCV6.5的冰山一角，对于整个版本的研发，用友到底动投入了多少人力、物力，我们可想而知。
所以， NCV6.5绝对是用友面向集团型企业的呕心沥血之作。当企业互联网化进程加速，NC必将为集团型客户的业务创新带来蝴蝶效应。

To B入口之争，用友超客企业空间从打通ERP发力To B入口之争，用友超客企业空间从打通ERP发力
继资本市场寒冬来临之后，近一段时间的to B市场再次动作频频，年底本该平静的to B市场，再次被几家热点厂商的大动作搅动。日前，阿里巴巴钉钉发布企业服务共创计划，并联手Uber推出企业出勤，纷享销客也推出to B基金，前两天用友集团旗下互联网公司用友超客也祭出大招，宣布与用友优普U8+打通，推出社交化的U8+云服务产品。这也是移动办公领域首家完成与ERP全面打通的企业。
企业空间已帮助U8+审批、财务等业务应用上云
回头反观今年的to B市场，入口级产品的布局倾向已经逐渐明朗。阿里巴巴钉钉作为从to C跨界到to B的代表，问世之初便很明确的表露出其提供基础平台，纵深应用交给伙伴来做的理念。在伙伴的选择上，钉钉从to B办公相关本土势力突破，首先选择了开放平台生态之后的蓝凌、红圈、Teambition等伙伴；后期逐渐扩大范围，拓展C端伙伴布局市场，近日联手Uber，并推出企业服务共创计划，宣布将与跨界伙伴合作，共同打造“一个更从容的工作方式”。其实，钉钉2.0发布以来的近半年动作频频，充分利用了阿里巴巴的资本、品牌、人脉资源，在高铁、电梯、出租、楼宇打起广告，以及发放虾米音乐、天猫超市、口碑外卖、打车优惠券等福利，而从这些动作中，我们可以看到钉钉与to B市场完全不同的打法，to C套路浓重，伙伴的选择也逐渐开始了联手C端伙伴。
纷享销客作为直接从SaaS、移动化切入to B市场的代表，在今年也奏出不一样的音符。与钉钉类似的高铁、电梯、出租、楼宇广告，而在企业应用的布局上，选择的却不同于钉钉，慧聪、会小二等产业链周边型企业成为其选择，近期更是投资客脉、创立to B基金，从创业者转身投资者，扶植、孵化创业项目，为未来布局。 用友超客作为用友集团旗下第一家独立互联网公司，是to B市场传统龙头势力的互联网化的代表。年中发力，本该是已晚一步的用友超客，此次选择从集团内部切入，联手兄弟公司，从ERP着力，这一动作背后却是直指企业移动化痛点，着实令人眼前一亮，也坐实了工作入口的意图。更进一步，我们也能发现用友超客在企业应用入口上的伙伴倾向：先从内部着力，此次是U8+，下一步或许就是U9、NC等。
从ERP着手，深知企业脉络
与ERP打通的入口级产品，这一概念令人惊艳，惊艳过后，其实也不难理解用友超客此次动作的背后原因。用友超客虽然是用友集团旗下独立的互联网公司，但没有与用友集团在企业级市场近三十年的积累独立开来。先不谈多年沉淀下来的客户、渠道优势，仅说对企业的理解、对企业需求的把握，以及对企业业务的影响力。众所周知，中国信息化发展多年来，ERP已经融入企业的脉络，融入企业的日常运转，用友作为管理软件龙头、中国最大的ERP提供商，同样融入太多企业的管理、业务之中，此为影响力。
其二，对企业的理解以及对企业需求的把握。虽然近些年移动化势头不断升高，移动应用也是不胜枚举，但企业在现今的移动化、互联网化进程中依然面临问题：如果把移动应用视为前端呈现界面，那么，后端ERP数据如何移动化？如何做到前端业务与后端数据一体化协同？重复录入、数据孤岛等问题如何解决？企业需要一款与ERP完全打通的移动应用，来满足企业业务需要。
而ERP是一项很复杂的系统，ERP的集成涉及到数据集成、组织架构集成、流程集成、信息集成， 对企业业务理解不够难以做到各方面的全面整合。用友超客作为用友旗下产品，对企业业务理解自然延续用友，又有ERP的资源，二者结合也顺其自然的发生。
至于选择与用友优普联手的原因，也就明显了。首先用友超客与用友优普同出与用友集团，二者之前也是同为一体，在整合速度、力度、深度和团队协作上都有着优势。俗话说兄弟好办事，相比外部伙伴或多或少会考虑一些合作之外的利益，同属用友集团，不管是集团政策，还是共同理念，总归目标的一致性要更有保障。 打通后的影响，移动业务升华新境界
据了解，此次两方联合发布的社交化U8+云服务产品，目前已经实现在移动端向企业管理者及使用者提供覆盖采购、销售、库存、收付、委外、出口、合同、考勤、人事、报销、预算等12类关键业务的U8+实时数据及业务协同服务。后续双方将会在产品上进行深层次的技术对接，将双方各自的功能、服务全面打通，助力企业移动业务升华到新境界。
聚焦到双方打通后的具体价值，通过U8+云应用中心的简单配置，U8+的移动应用及数据服务能够向企业空间应用中心推送，企业空间成为U8+社交化移动门户，借助企业空间强大的社交能力和多空间机制，实现社交化沟通、业务协同及产业链协同，实现面向经销商、客户、供应商及伙伴等的移动数据服务；而企业U8+将升级为数据服务中心，根据不同角色需要，跨帐套、按需定制移动应用图标，并实现移动业务处理和数据查询，同时U8+之前单个功能的部门级局限也将被打破，利用企业空间的平台能力将这些功能直接输出到移动端，实现全员应用。
另一方面，双方的打通也会给企业空间带来U8+庞大的客户流量，用友超客的用户规模将迎来一次爆发式增长，进一步加大行业影响力，更有利于推动社会化商业平台进程，以及中国商业管理变革。
总的来说，用友超客与用友优普的牵手，将推动企业空间进一步与业务系统整合，提升企业社交价值，帮助伙伴聚合更多用户。同时企业空间的产品生态也将更加完善，能够为企业客户提供更加完整的服务，让企业业务与社交化紧密结合，拥抱社会化商业。
入口之争，三种势力各自布局

t3删除账套

1、点击系统管理。

2、点击系统--注册。

3、用系统管理员admin登录。

4、点击帐套-备份（在删除一个删除时要先备份）。

5、选择要操作的帐套，在“删除当前输出帐套”前打上对勾。点击确定。

6、选择备份路径并确定。

7、接着弹出是否真的要删除帐套，点击“是”。到此，帐套删除完成。

版本T+12.1 所有打印失效 打印不出来。-电脑其他文档文件可以打印。小版本号已从0006升级到最新的0029还是不行 找不到问题原因了？ 版本T+12.1 所有打印失效 打印不出来。电脑其他文档文件可以打印。小版本号已从0006升级到最新的0029还是不行 找不到问题原因了？[]

更新软件补丁包，卸载T+浏览器，重新安装再打印，如果还是有问题，请在支持网提交问题进行测试和处理

用友nc怎么反期初建账 _0用友nc怎么反期初建账''

用友T3-人事通case语句是否支持三个条件？用友T3-人事通case语句是否支持三个条件？

在薪资管理中，设置提成公式是需要用到case语句，三个条件判断。如果三个判断语句同时存在，公式验证正确，但是公式不能存保存成功。提示错误为：由于并发操作导致保存错误，数据库中已有相同信息！果去掉第三个语句的判断条件，公式验证正确，且可以保存公式。方案一：备份数据后，在企业管理器中，找到表SalaryNewFormula，点击右键，选择设计表，将sfcondition、sfcontent长度加长。方案二：将公式拆分。提成1=……，提成2=……，提成=提成1+提成2。为了数据整体结构，建议用方案二。如有其它问题，请在下面回复疑问，我们将第一时间与您联系，帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷服务联盟用友4S店-用友天龙瑞德软件有限公司。
用友天龙瑞德软件专业销售用友软件，用友财务软件，维护用友T3、用友T6、用友U8、致远oa软件。我们将竭诚为您服务。
联系电话：010-59798025。网址：http://yun.kuaiji66.com

要用软件录，有5月份的科目汇总表汇总明细表报表等，启用帐套日期是六月份吗？把填那几栏？现在填了和五月负债表内容一样利润表没数据。应该怎么弄 要用软件录，有5月份的科目汇总表汇总明细表报表等，启用帐套日期是六月份吗？把填那几栏？现在填了和五月负债表内容一样利润表没数据。应该怎么弄

你好，6月用软件建账应按如下方法：
1、录入科目期初 （累计借方，累计贷方、余额）录完这几项软件会自动计算（年初数）
例：手工账1-5月 银行存款 借方发生4万 货方发生 2万 5月底余额 6万 录完 年初 4万
损益类科目虽然 月末转本年利润没有余额，但为了6月利润表能取上累计发生数，一定要录入借贷方累计发生数（如用T3请注意你的利润表是公式 是否用了 select XXX这样是取不上数的需改公式）
如果你公司是5月份建立，建议你从5月建账，补录凭证。
2、录完后软件 试算平衡就可以（软件不会计算年初是否平衡，请计算资产负债表年年初数）

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恭喜
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@家园小秘书[email protected]
@家园小秘书[email protected]
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忙了一天，吃完晚饭到家园逛逛，我竟然获奖了。
@涵妈小屋:@家园小秘书[email protected]
@家园小秘书我没收到奖吔
@家园小秘书我的奖不对哟
@顺国:用友电子发票课程互动奖品是电子发票试用账号，已经发你邮箱啦
@会计家园小秘书:收到试用帐号，谢谢
@会计家园小秘书:谢谢，收到

必须填报的企业所得税纳税申报表必须填报的企业所得税纳税申报表

　　2014年度企业所得税汇算清缴期间，查账征收和核定征收的纳税人使用的都是新版的企业所得税申报表，尤其是查账征收的纳税人适用的新版企业所得税申报表多达41张，有哪些申报表是必须要填报的呢?本文根据相关规定归纳如下。
　　实行查账征收的企业所得税纳税人，必须报送的有：《企业所得税年度纳税申报表填报表单》、《企业基础信息表(A000000)》、《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表(A类)(A100000)》。
　　《企业所得税年度纳税申报表填报表单》列示申报表全部表单名称及编号。纳税人在填报申报表之前，应根据自身的业务情况，选择 “填报”或“不填报”的申报表。凡涉及的就其中，2箱按简易征收办法计税在国内销售，8箱报关出口选择“填报”，并完成该表格相关内容的填报;不涉及的则选择“不填报”，对选择“不填报”的表格均无需填报，也不需以零数据上报税务机关。
　　《企业基础信息表(A000000)》为必填表。主要反映纳税人的基本信息，包括纳税人基本信息、主要会计政策、股东结构和对外投资情况等。纳税人填报申报表时，首先填报此表并为后续申报提供指引。另外，查账征收的符合条件的小型微利企业，在享受减低税率和减半征税的税收优惠时，只需通过填报此表的“从业人数、资产总额、从事国家非限制和禁止行业”等栏次自动履行备案手续，无需税务机关事先审核批准和再另行报送其他资料进行专门备案。
　　《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表(A类)(A100000)》为必填表。体现企业所得税计税流程，即在会计利润的基础上，按照税法进行纳税调整，计算应纳税所得额，扣除税收优惠数额等，最后计算应补(退)税款。此表是纳税人计算申报缴纳企业所得税的主表。
　　其他纳税申报表(附表)由纳税人根据企业的涉税业务选择是否填报。但是应注意，在纳税调整项目明细表(A105000～A105120)系列，有3张虽名为纳税调整项目表，却系即便不存在纳税调整事项，但只要有相应税前扣除事项发生，就需报送的“发生即填报”的申报表：
　　《职工薪酬纳税调整明细表(A105050)》适用于发生职工薪酬等相关支出及存在纳税调整项目的纳税人填报。为加强企业职工薪酬的企业所得税和个人所得税比对分析，只要发生了职工薪酬的税前扣除事项即使不需进行纳税调整，纳税人也需填报此表。
　　《资产折旧、摊销情况及纳税调整明细表(A105080)》适用于发生资产折旧、摊销及存在资产折旧、摊销纳税调整的纳税人填报。也就是只要发生了资产折旧、摊销的税前扣除事项即使没有税会差异的纳税调整，也需填报此表。
　　《资产损失税前扣除及纳税调整明细表(A105090)》适用于发生资产损失税前扣除项目及纳税调整项目的纳税人填报。也就是只要发生了资产损失(含清单申报和专项申报)的税前扣除事项即使没有税会差异的纳税调整，也需填报此表。
　　此外，《减免所得税优惠明细表(A107040)》适用于享受减免所得税优惠的纳税人填报。因此，符合条件的小型微利企业，根据税法及相关税收政策规定享受减低税率、减半征税的优惠政策时，必须填写此表报送本年发生的减免企业所得税优惠情况。
　　在国家税务总局对核定征税企业的所得税纳税申报表完成修订之前，采用核定应税所得率方式缴纳企业所得税的纳税人，仍使用《中华人民共和国企业所得税月(季)度和年度纳税申报表(B类，2014年版)》办理2014年度企业所得税汇算清缴。定率征税的小型微利企业也可以享受减低税率、减半征税的优惠政策，但因其使用的所得税纳税申报表未反映“从业人数、资产总额”情况，在办理2014年度企业所得税汇算清缴时，仍需按照现行规定对“从业人员、资产总额”等进行备案。 

中小信用机构的担保赔偿金准备可否税前扣除中小信用机构的担保赔偿金准备可否税前扣除

　　问：中小信用担保机构的担保赔偿准备金可否享受企业所得税税前扣除政策?如何申请?

　　答：根据《财政部、国家税务总局关于中小企业信用担保机构有关准备金企业所得税税前扣除政策的通知》(财税〔2012〕25号)规定，自2011年1月1日~2015年12月31日，符合条件的中小企业信用担保机构按照不超过当年年末担保责任余额1%比例计提的担保赔偿准备，允许在企业所得税税前扣除，同时将上年度计提的担保赔偿准备余额转为当期收入。符合条件的中小企业信用担保机构按照不超过当年担保费收入50%比例计提的未到期责任准备，允许在企业所得税税前扣除，同时将上年度计提的未到期责任准备余额转为当期收入。
　　申请享受文件规定的准备金税前扣除政策的中小企业信用担保机构，在汇算清缴时，需报送法人执照副本复印件、融资性担保机构监管部门颁发的经营许可证复印件、具有资质的中介机构鉴证的年度会计报表和担保业务情况(包括担保业务明细和风险准备金提取等)，以及财政、税务机关要求提供的其他材料。

查看显卡信息查看显卡信息 1.查看基本信息

在“DirectX诊断工具”窗口中点击“系统”选项卡，当前日期、计算机名称、操作系统、系统制造商及BIOS版本、CPU处理器频率及及内存容量一目了然。注意喽，虽然我将Celeron 2.0MHz超频至2.40MHz使用，但是DirectX却不认这个帐，依然显示的是未超频的原始频率。看来没有AIDA32，我们同样也可以识别奸商是否将超频的CPU卖给我们！！

2.查看显卡信息

在“DirectX诊断工具”窗口中点击“显示”选项卡，在这里我们可以看到显卡的制造商、显示芯片类型、显存容量、显卡驱动版本、监视器等常规信息。

3.查看音频信息

音频设备往往为人所忽视，但缺了它又不行，单击“声音”选项卡，对其做一番了解吧！同样在出现的窗口中能看到设备的名称、制造商及其驱动程序等等极为详细的资料。不同的是我们还可以点击右下角的“测试DirectSound(T)”对声卡进行一下简单的测试。

怎么样，经过这一番了解，是不是感觉收获挺大的？没有测试软件我们同样也可以了解机器的硬件信息，这下子可以到菜鸟面前充高手了^-^。

买卖二手房可扣除利息中介费再缴个税 买卖二手房可扣除利息中介费再缴个税 采用据实征收方式计个税或更省钱 　　记者日前接到读者报料，二手房交易可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算!据此，记者前往广州市地税局咨询得知，其实该项规定在2006年就已出台，只是目前的二手房交易中，个税计算方式大多采用核定征收，即按照总房价×1%计算。实际上，若采取据实征收，即按房产买卖差额×20%计算个人所得税，卖家可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税，这样个人所得税可以更省。 　　对此，有业内人士指出，根据楼价的上涨幅度、当初的交易成本等因素的不同，两种不同的个税征收方式差异会很大，因此建议根据自己实际情况选择最适当的征收方式。 　　“合理费用”可以不计个税 　　据了解，其实转让二手房所得可扣除、贷款利息等费用计个税的规定早在2006年已经出台。不过，要想扣除合理费用后计个税，需要采取据实征收个税的方式，需要卖家提供购房合同和当初的购房发票，个人所得税则根据买卖差额×20%征收。 　　记者查阅2006年广州市地税局转发的《转发关于个人转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，通知规定转让二手房所得可以扣除合理费用后计个税。 　　通知表示，除了在原先转让房产时按照国家或地方政府规定支付的有关营业税、城建税、教育费附加、土地、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费以及房产交易过程中按规定支付的其他有关费用基础上，人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用也可以在税前扣除。不过，据记者了解，由于住房装修费用容易造假，加上很多房子都是带装修出售，在计算个税的过程中很少将装修费扣除。 　　如目前二手房的买卖主要会涉及住房贷款利息、中介服务费、营业税、个人所得税、契税、产权登记费、工本费等，算起来也是一笔不小的费用。记者为此算了一笔账，如现有一套房原先购入时是60万元，现在(不满5年)以总价100万出售，房子增值40万，现在可以扣除的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。如果仅仅按照买卖差额扣税，那么支付的个人所得税将是40万×20%需要交纳8万元，而扣除合理费用再计算个人所得税，则是(400000-121100)×20%，需缴纳55780元，可节省个人所得税24220元。 　　大部分交易仍青睐核定征收 　　据了解，根据目前的相关规定，二手房交易过程中，有关个人所得税的征收主要采取据实征收和核定征收两种方式。其中，如果不能提供购房发票的二手房交易，采取核定征收的方式，即按照总房价的1%征收;如果能够提供购房合同和当初购买发票的，采取据实征收，即个人所得税根据买卖差额征收20%。 　　记者了解到，在目前广州的二手房交易中，采取核定征收的比例占了绝大部分。一位按揭公司的相关人士表示，在二手房的买卖中，绝大部分不符合免征情况的卖家都是采取核定征收个人所得税。 　　为何选择据实征收个人所得税的情况较少?对此，满堂红研究部高级主任肖文晓表示，除了部分卖家无法提供购房发票外，前几年由于房价涨幅较高，不少买家认为如果按照据实征收，按房价增值的20%征收个人所得税，还不如核定征收，按照房价1%征收划算。例如4年前购买一套市区小两房，总价在50万左右，现在卖出去售价是120万。如果据实征收，需缴纳个人所得税14万，核定征收则是12万。“并且部门在计算个税的时候，自己也会评估房产的价格，最终个多少有一定的不确定性”。 　　不过，据中原地产项目总经理黄韬介绍，由于现在二手房交易在房管局留有“案底”，所以五六年前交易的二手房再交易，通常都采取据实征收方式计算个人所得税。而很久以前成交的房子，由于发票找不到等原因，则仍旧可以采取核定征收计算个人所得税。 　　楼价滞涨选择据实征收更有着数 　　其实，据实征收除了无法提供发票和征收个税相比要多等问题外，按照规定，扣除支付的住房装修费用、住房贷款利息以及各种手续费、公证费等，都必须提供有关部门出具的有效证明。在实际操作中，类似的手续比较繁琐，而且有些证明材料更是年久遗失，增加了采取据实征收扣除合理费用计个税方式的难度。 　　值得一提的是，受房子当初的交易费用、增值情况等因素影响，同一套房子在不同时期采取据实征收和核定征收计算的个税多少也大不相同，哪一种方式更划算，还需要具体案例具体分析。 　　不过，肖文晓也表示，现在随着房地产调控深入，未来几年的楼价会趋于稳定，不会再有前几年楼价疯涨的情况出现。因而，据实征收在个人所得税方面的优势也将得以显现。“或许未来的二手房交易，会有越来越多的人采取据实征收的计个税方式”。 　　而黄韬也表示，现在二手房的交易日益规范，个税也将越来越多地采取据实征收的方式，因此将合理费用扣除再计算个税也可以节省一笔不小的费用，值得卖家重视。 　　算账 　　扣除“合理费用”后，个税少缴2万余元 　　现有一套房总价100万，出售时房子增值40万 　　◎如按照核定征收方式计算个税，则个人所得税=总房价×1%=10万◎如按照据实征收方式，不扣除“合理费用”计个税，则个人所得税=买卖差额×20%=8万元 　　◎如按照据实征收方式，扣除“合理费用”计个税，则个人所得税=(买卖差额-合理费用)×20%=55780元 　　备注：按照目前的相关二手交易费用，上述主要涉及的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。 　　(根据房子当初的交易费用、增值情况等因素，同一套房子在不同时期采取据实征收和核定征收计算的个税多少也大不相同，哪一种方式更划算，还需要具体案例具体分析。) 　　提醒 　　“合理费用”包括哪些? 　　按照规定，合理费用是指转让房产时按照国家或地方政府规定支付的有关营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费、住房装修费用、住房贷款利息、公证费等费用以及房产交易过程中按规定支付的其他有关费用都可以在税前扣除。 　　扣除“合理费用”计个税如何办理? 　　据广州市地税局工作人员介绍，根据据实征收方式计算个人所得税，在办理扣除“合理费用”计算个税时，只要在办理过户时出具贷款支付利息、手续费、公证费等费用的支付证明(或发票)就可以办理。

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