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直系亲属转让房产比赠与节税三分之二

2016-4-15 0:0:0 wondial

直系亲属转让房产比赠与节税三分之二

直系亲属转让房产比赠与节税三分之二

家住越秀区的孙先生即将退休,有意将一套7年房龄的房改房转让给自己的儿子。目前,房屋估价90万元,面积86平方米。孙先生可采取两种方式将该套房屋进行转让——赠与或者买卖,哪一种方式策划更省钱呢?

  按照粤府办[2005]56号文规定,住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住宅定义为普通住宅。据了解,非普通住宅包括但不限于高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅。

  根据规定,孙先生目前的房屋应属普通住宅。如果孙先生采取赠与形式,根据国税函〔2008〕第718号文件规定,“居民个人根据国家房改政策购买的公有住房,并取得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其子女,属于契规规定的赠与行为,应依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定征收契税”。房产赠与只允许在直系亲属间进行

  这种赠与行为,受赠人须交纳房屋估价3%的契税、0.05%的印花税和等项目。由于孙先生的该套房屋居住已满5年,按照规定,在满足一定条件下,可以免予征收个人所得税。在此案例中,受赠人实际应缴款共27450元;如果按照买卖方式进行转让仅需缴纳契税款共计9000元。

  可以看出,孙先生的该套房屋在使用买卖方式的情况下税负比赠与方式要节省18450元;需要注意地是,如果是非普通住宅,则赠与的方式可能更加划算。 

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U8.51A不能恢复计帐

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U8.51A-不能恢复计帐

自动编号:8712产品版本:U8.51A
产品模块:存货核算所属行业: 通用
适用产品:U851A----16关 键 字:月末结帐
问题名称:不能恢复计帐
问题现象:1.存货不能记帐,六月份已记帐,并且已期末处理。现要求反记帐,有两个仓库,原料仓可以恢复期末处理,材料仓不能恢复,提示恢复期末处理失败!原料仓不能恢复记帐。 2.到了七月份进行出入库单记帐时,按记帐功能记不了帐,无任何反应。3.在期末处理时有一个选项“结存数量为零金额不为零自动生成出库调整单”这个选项打勾时,有些能生成出库调整单,有些不能生成出库调整单。 发生这个情况是由于多次进行反记帐引起的,单据记录比较多。
原因分析:存货总帐表里6月份有部分存货存在多条记录,导致恢复失败;不能正确生成出库调整单是由于存货明细帐与存货总帐不正确导致。
解决方案:在查询分析器里执行如下语句(使用前做好备份),执行完如下语句后,存货必须重新恢复期末处理和恢复计帐(两个仓库),恢复计帐后用重算存货总帐工具修复、重算存货总帐,最后再重新计帐重新期末处理: DELETE from IA_SUMMARY WHERE AUTOID NOT IN ( Select MIN(AUTOID) from IA_Summary Where iMonth=6

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U8.51A打开工资条表时特别慢

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U8.51A-打开工资条表时特别慢

自动编号:9213产品版本:U8.51A
产品模块:工资管理所属行业: 通用
适用产品:8.51A关 键 字:打开工资条表时特别慢
问题名称:打开工资条表时特别慢
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原因分析:设置问题
解决方案:1、在工资条栏目中去掉“日期”项目; 2、在工资项目设置中设置一个“发放日期”(可以取别的名字)字段,在此字段内输入发放日期

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    问题现象:用户新安装一工作站,网络通但无法使用用友软件。
    问题原因:经检查是由于新安装的工作站与另一工作站重名.
    解决方案:用户新安装一工作站,网络通但无法使用用友软件。经检查是由于新安装的工作站与另一工作站重名,更名后再操作,正常。
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