直系亲属转让房产比赠与节税三分之二
2016-4-15 0:0:0 wondial直系亲属转让房产比赠与节税三分之二
直系亲属转让房产比赠与节税三分之二家住越秀区的孙先生即将退休,有意将一套7年房龄的房改房转让给自己的儿子。目前,房屋估价90万元,面积86平方米。孙先生可采取两种方式将该套房屋进行转让——赠与或者买卖,哪一种方式策划更省钱呢?
按照粤府办[2005]56号文规定,住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住宅定义为普通住宅。据了解,非普通住宅包括但不限于高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅。
根据规定,孙先生目前的房屋应属普通住宅。如果孙先生采取赠与形式,根据国税函〔2008〕第718号文件规定,“居民个人根据国家房改政策购买的公有住房,并取得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其子女,属于契规规定的赠与行为,应依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定征收契税”。房产赠与只允许在直系亲属间进行。
这种赠与行为,受赠人须交纳房屋估价3%的契税、0.05%的印花税和等项目。由于孙先生的该套房屋居住已满5年,按照规定,在满足一定条件下,可以免予征收个人所得税。在此案例中,受赠人实际应缴款共27450元;如果按照买卖方式进行转让仅需缴纳契税款共计9000元。
可以看出,孙先生的该套房屋在使用买卖方式的情况下税负比赠与方式要节省18450元;需要注意地是,如果是非普通住宅,则赠与的方式可能更加划算。
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最新信息
U8.51A不能恢复计帐U8.51A不能恢复计帐
U8.51A-不能恢复计帐
自动编号: | 8712 | 产品版本: | U8.51A |
产品模块: | 存货核算 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | U851A----16 | 关 键 字: | 月末结帐 |
问题名称: | 不能恢复计帐 | ||
问题现象: | 1.存货不能记帐,六月份已记帐,并且已期末处理。现要求反记帐,有两个仓库,原料仓可以恢复期末处理,材料仓不能恢复,提示恢复期末处理失败!原料仓不能恢复记帐。 2.到了七月份进行出入库单记帐时,按记帐功能记不了帐,无任何反应。3.在期末处理时有一个选项“结存数量为零金额不为零自动生成出库调整单”这个选项打勾时,有些能生成出库调整单,有些不能生成出库调整单。 发生这个情况是由于多次进行反记帐引起的,单据记录比较多。 | ||
原因分析: | 存货总帐表里6月份有部分存货存在多条记录,导致恢复失败;不能正确生成出库调整单是由于存货明细帐与存货总帐不正确导致。 | ||
解决方案: | 在查询分析器里执行如下语句(使用前做好备份),执行完如下语句后,存货必须重新恢复期末处理和恢复计帐(两个仓库),恢复计帐后用重算存货总帐工具修复、重算存货总帐,最后再重新计帐重新期末处理: DELETE from IA_SUMMARY WHERE AUTOID NOT IN ( Select MIN(AUTOID) from IA_Summary Where iMonth=6 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
U8.51A打开工资条表时特别慢U8.51A打开工资条表时特别慢
U8.51A-打开工资条表时特别慢
自动编号: | 9213 | 产品版本: | U8.51A |
产品模块: | 工资管理 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | 8.51A | 关 键 字: | 打开工资条表时特别慢 |
问题名称: | 打开工资条表时特别慢 | ||
问题现象: | 在工资的发放条中增加一个日期栏目,在查询此张工资发放条就会需5-10分钟的时间才能显示数据,如果我增加的栏目不是日期,在查询此表就会马上显示 | ||
原因分析: | 设置问题 | ||
解决方案: | 1、在工资条栏目中去掉“日期”项目; 2、在工资项目设置中设置一个“发放日期”(可以取别的名字)字段,在此字段内输入发放日期 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |