只有使用权没有产权的房屋也要交房产税吗
2016-4-13 0:0:0 wondial只有使用权没有产权的房屋也要交房产税吗
只有使用权没有产权的房屋也要交房产税吗【问题】
仅有使用权没有产权的房屋是否要交房产税?
【解答】
《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
根据上述文件规定,房产税由产权所有人缴纳,贵公司仅有使用权没有产权的房屋若属于产权未确定及租典纠纷未解决的,由贵公司作为房产代管人或者使用人缴纳。
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经济越发展,会计越重要。在雄安新区建设的过程中,离不开会计的支撑,会计服务行业大有可为。
U8.51AUFO登陆的时候提示年度错误_0U8.51AUFO登陆的时候提示年度错误
U8.51A-UFO登陆的时候提示年度错误
自动编号: | 6957 | 产品版本: | U8.51A |
产品模块: | UFO报表 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | 所有 | 关 键 字: | 年度错误 |
问题名称: | UFO登陆的时候提示年度错误 | ||
问题现象: | UFO登陆的时候提示年度错误 | ||
原因分析: | 客户端IP配置错误。 | ||
解决方案: | 到桌面的网上邻居里,正确配置客户端IP,具体配置请联系你的网络管理员,连接到服务器后,问题解决。 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
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U8其他-应收制单联查处错误凭证
自动编号: | 14274 | 产品版本: | U8其他 |
产品模块: | 应收应付 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | 821 | 关 键 字: | 制单查询 |
问题名称: | 应收制单联查处错误凭证 | ||
问题现象: | 应收制单联查出现错误凭证 | ||
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新准则下带薪缺勤的所得税会计处理 新准则下带薪缺勤的所得税会计处理 新《企业第9号——职工薪酬》与旧准则相比,增加了带薪缺勤等新型职工薪酬的处理,体现了以人为本的理念,也与新《劳动法》《职工带薪年休假条例》中的带薪休假等规定相协调,是我国会计准则的重大历史性突破。 一、带薪缺勤的分类 根据《劳动法》和《职工带薪年休假条例》的规定,我国职工可以享受年休假、病假、短期伤残、婚假、产假、丧假、探亲假等休假权利,企业在职工法定缺勤期间内,应给予职工一定的缺勤补偿。《企业会计准则第9号——职工薪酬》根据带薪权利能否结转下期使用,将带薪缺勤可以分为两类: 1.非累积带薪缺勤,是指带薪权利不能结转下期的带薪缺勤,即如果当期权利没有行使完,就予以取消,并且职工在离开企业时对未使用的权利无权获得现金支付。 2.累积带薪缺勤,是指带薪权利可以结转下期的带薪缺勤,如果本期的权利没有用完,可以在未来期间使用。当职工提供了服务从而增加了其享有的未来带薪缺勤的权利时,企业就产生了一项义务,应当予以确认和计量,并按照带薪缺勤计划予以支付。 二、非累积带薪缺勤的财税处理 会计规定: 非累积带薪缺勤,诸如婚假、产假、丧家、病假等带薪休假权利不存在递延性,带薪权利不能结转下期,职工提供的服务本身不能增加其能够享受的福利金额,一般是在缺勤期间计提应付工资薪酬时一并处理,因此,会计期末勿需将企业未享受的非累积带薪缺勤作为一项负债挂账。 但是,如果职工放弃非累积带薪休假权利时,企业没有任何货币补偿,则不做会计处理,如果有一定金额的货币补偿,则应该在补偿当期确认一项负债计入当期的成本费用中。 规定: 新《实施条例》第三十四条所称的“合理工资薪金”,是指企业按照股东大会、董事会、薪酬委员会或相关管理机构制订的工资薪金制度规定实际发放给员工的工资薪金。 《国家总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)规定:税务机关在对工资薪金进行合理性确认时,可按以下原则掌握: (一)企业制订了较为规范的员工工资薪金制度; (二)企业所制订的工资薪金制度符合行业及地区水平; (三)企业在一定时期所发放的工资薪金是相对固定的,工资薪金的调整是有序进行的; (四)企业对实际发放的工资薪金,已依法履行了代扣代缴义务。 (五)有关工资薪金的安排,不以减少或逃避税款为目的; 《实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”,是指企业按照本通知第一条规定实际发放的工资薪金总和,属于国有性质的企业,其工资薪金,不得超过政府有关部门给予的限定数额;超过部分,不得计入企业工资薪金总额,也不得在计算企业应所得额时扣除。 例1、惠民公司2008年10月有2名销售人员放弃15天的婚假,假设平均每名职工每个工作日工资为200元,月工资为6000元。 1、假设该公司未实行非累积带薪缺勤货币补偿制度,会计处理为: 借:销售费用12000 贷:应付职工薪酬——工资12000 2、假设该公司实行非累积带薪缺勤货币补偿制度,补偿金额为放弃带薪休假期间平均日工资的2倍,会计处理为: 借:销售费用24000 贷:应付职工薪酬——工资12000 应付职工薪酬——非累计带薪休假12000(2×15×200×2) 实际补偿时一般随工资同时支付: 借:应付职工薪酬——工资12000 应付职工薪酬——非累计带薪休假12000 贷:库存现金24000 注:对于企业支付员工的按照非累积带薪缺勤货币补偿制度是否可以在税前扣除,应严格按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)规定,若超过税定的“合理工资薪金”的扣除范围,则应作为永久性差异,按照“调表不调账的”原则,在企业纳税申报表上进行纳税调增处理。 三、既定累积带薪缺勤的财税处理 既定累积带薪缺勤是指有些累积带薪缺勤在职工离开企业时,对未行使的权利有权获得经济补偿。如果职工在离开企业时能够获得现金支付,企业就应当确认企业必须支付的、职工全部累积未使用权利的金额。企业在确认职工现金补偿时,应按照权责发生制原则根据职工提供服务的受益对象计入成本费用,借记“成本费用”科目,贷记“应付职工薪酬——累计带薪休假”科目。 按照税法规定,对于税前扣除的成本费用,应该以实际支付为原则,对于企业跨年度未实际支付而确认的成本费用,不允许税前扣除,对于该差异,按照《企业会计准则第18号——所得税》的规定,应作为暂时性差异,确认递延所得税资产。 例2、华达公司从2009年1月1日起实行累积带薪缺勤制度,制度规定,该公司每名职工每年有权享受12个工作日的带薪休假,休假权利可以向后结转2个日历年度。该公司带薪休假是以先进先出原则为基础,即首先从上年结转的可享受的带薪年休假中扣除,再从当年可享受的带薪年休假中扣除,在2年末,公司将对职工未使用的带薪休假权利按日工资支付现金。以该公司一名管理人员为例,其每个工作日工资为300元,每月有20个工作日。假设率为25%。 ①假定2009年1月,该名职工没有休假。公司应当在职工为其提供服务的当月,累积相当于1个工作日工资的带薪休假义务,并做如下账务处理: 分析:该管理人员每月享受一个带薪休假日,本月该职工没有休假,企业就产生了一项支付义务,应当确认一项负债,但是税法以实际支付为原则,对于未享受的带薪休假不予确认,即由累积带薪缺勤确认的应付职工薪酬账面价值为300元,计税基础为0,形成可抵扣的暂时性差异,应确认递延所得税资产。会计分录如下: 借:管理费用 6300 贷:应付职工薪酬——工资 6000 ——累积带薪缺勤 300 借:递延所得税资产 75(300×25%) 贷:所得税费用 75 ②假定2009年2月,该名职工休了1天假。公司应当确认2月份在职工为其提供服务的当月,累积相当于1个工作日工资的带薪休假义务,反映职工使用累积权利的情况,并做如下账务处理: 借:管理费用 6300 贷:应付职工薪酬——工资 6000 ——累积带薪缺勤 300 同时确认2月份累计带薪缺勤产生的暂时性差异: 借:递延所得税资产 75(300×25%) 贷:所得税费用 75 另外,公司带薪休假实行先进先出原则,该职工2月份享受的1天休假为1月份累计的假期,所以应当作转销处理: 借:应付职工薪酬——累积带薪缺勤 300 贷:管理费用 300 同时转销由此产生的暂时性差异: 借:所得税费用 75 贷:递延所得税资产 75 ③假定第2年末(2010年12月31日),该名职工有5个工作日未使用的带薪休假,公司以现金支付了未使用的带薪休假。 借:应付职工薪酬——累积带薪缺勤 1500 贷:库存现金 1500 借:所得税费用 375 (1500×25%) 贷:递延所得税资产 375
北京调整普宅标准 购房可享税收优惠(上)北京调整普宅标准 购房可享税收优惠(上)
前段时间,许亮和大学同学聚会,酒足饭饱之后,大家开始聊天。一位姓郭的同学突然大声说道:“同学们,我现在要向大家宣布一个重要消息,本人已在今年5月份正式离婚,现在完全属于自由身了。但领离婚证是真,实际上则是假离婚,我现在还和老婆吃住在一起。”
大家急忙问这是为什么。郭同学说:“还不是让房子闹的,我和妻子原来有两套满五年的住房,原计划将一套小一点的房子卖掉,再买一套大的。但北京去年出台了调控房产的“新国五条”后,我卖这套房就需要交纳将近30万元的税。不论是我自己还是来看房的人,都不愿承担这部分税款。后来在一位“高人”的指点之下,我们夫妻先将这两套房分别记在了个人名下,然后便办理了离婚手续。这样,就可以回避了税收。”
他的这席话说完之后,大家才恍然大悟,有人指责他是在拿婚姻开玩笑,但大多数人还是理解和同情他这种做法的。随后,大家的话题便开始转向了对北京房产调控政策的议论。
上班后,许亮就把同学聚会的情况以及郭同学的假离婚做法告诉了李老师和小左。
小左:我说现在的离婚率怎么越来越高呢?据报纸上说,北京市“新国五条”公布后,去年前三季度离婚登记数量达39 075对,同比增长40%。原来这里边不少都是假离婚,就是为了逃避房产调控政策和过高的税率。
许亮:这些假离婚的频繁出现,说明房产调控政策还是不太完善,才让一些人有空可钻。不过这也说明目前买卖二手房的税率确实比较高。在北京市二手房市场持续低迷的情况下,有关部门是否应该考虑修订一下这个政策?
李老师:这个问题让你们说到点子上了,就在9月30日,北京市住建委、市财政局、市地税局联合发布了《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(以下简称通知)。此次调整,对普通住房进行了重新定义预计全市90%以上的购房家庭都能享受到普通住宅的税收优惠。
小左:李老师,那普通住房的定义是什么呢?
李老师:根据国家的相关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,第一,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。第二,单套建筑面积在140平方米(含)以下。第三,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。不过,由于容积率和面积的标准是限制“死”的,因此 这次调整的就是交易价格方面的标准了。就在前些年,北京首次公布普宅标准时,也表示将根据住房市场变化等情况进行适时调整。
小左:如果划定为普通住房,可以享受什么样的税收优惠政策呢?
李老师:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人购买非普通住房,按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
小左:看来购买的房产属不属于普通住房,对于是否能够享受税收优惠政策影响确实很大。现在北京的房价那么高,契税减免一半可不少呀!当然前提必须是属于家庭唯一的住房。那么,北京市划分普通住宅的标准是什么呢?
李老师:北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的,它按照房屋的区位设定了不同的房价标准。其中,四环内北部地区的上限为38 880元/平米、南部地区为34 560元/平米;四至五环北部地区为32 400元/平米、南部地区为28 080元/平米;五至六环北部地区为25 920元/平米、南部地区为21 600元/平米;六环外地区为17 280元/平米。
小左:这个普通住宅划分标准可够复杂的,不但按环路设置了单价标准,每个环路内还要划分南北两个区域。从这个标准来看,北京城北的房价要比城南高出不少呢。
许亮:不管是北城还是南城,我认为北京市三年前制定的这个标准早就应该调一调了,因为这几年北京房子的价格涨得太厉害了。我的一位同学去年在南六环买了一套期房,单价就接近21 000元/平方米。虽然只是属于小面积的首套房,但由于超过17 280元/平方米的标准,按规定必须按照3%的非普通住宅征收契税。据我这位同学说,他们小区内的业主曾多次到有关部门反映来进行维权,但一直没有得到答复,现在终于等来新政策了。李老师,您把这次政策调整的具体内容说一下吧。
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浅议电算化会计中若干会计方法
浅议电算化会计中若干会计方法浅议电算化会计中若干会计方法
一、电算会计中借贷记账法是否不适用
在借贷记账法中,“借”既可以表示增,也可以表示减,而“贷”既可以表示减,也可以表示增,卢卡?帕乔利提出的复式借贷簿记方法之所以几百年来一直为人们所推崇,正是因为其“有借必有贷,借贷必相等”的锱铢必较、泾渭分明的科学原理。尽管我国会计实务也曾一段时间对增减记账法和收付记账法情有独钟,但最终仍达成共识,采用了国际上通用的借贷记账法。有人以会计软件常以正、负号分别替代借、贷符号为由,企图说服人们相信这一记账法已经难以胜任新形势。应当注意的是,即使借、贷符号在数据库中不采用“借”和“贷”加以表示,也并不表明借贷记账法就可放弃。不可否认,在将借贷记账凭证的发生额登录到总账之后,对于登账后所结计的期末余额往往以正数表示借方余额,而以负数表示贷方余额,甚至在借贷库文件中只设一个金额字段,在该字段中分别以正负号表示借贷方。但所有这些标记都没能改变“有借必有贷,借贷必相等”的规则,其实质仍然是借贷记账法。这里的正、负号与增减记账法的增减符号的属性风马牛不相及。
从长远来看,随着原始凭证的逐步电子化,记账凭证的自动生成势在必行,届时,何种记账方法使自动生成更可行,当然要根据其科学性而定。智能软件的设计凭借的是科学的方法和严密的思维与推断,而经过了数百年磨练的借贷记账法,无疑是未来智能专家设计会计软件的最佳选择。当然,一味否定增减记账法的科学性也是错误的。在计算机之中,当采用增减记账法填制记账凭证之后,我们完全可以编写一段简短的程序将其转换为借贷记账法下的相应记账凭证。其转换的主要依据是各该科目的记账符号与所属科目类别。以从银行提取现金为例,在增减记账法下,增记“现金”,减记“银行存款”。现金和银行存款都是资产类科目,对资产类科目,其增加就转换为“借”,其减少就转换为“贷”。依此,也可将借贷记账法下的凭证转换为增减法下的凭证。
二、“反结账、反记账、取消审核”的可行性
至今,尚有不少会计核算软件设置“取消审核”、“反记账”、“反结账”的功能。在实际工作中,这些设置的确给会计人员的会计处理带来许多方便,尽管许多学者对此提出异议,但不少实务工作者却对其依依不舍。有的学者甚至认为,在计算机特定的工作环境中,反记账的作用不可替代。其理由是,在实际工作中存在大量错误的记账凭证,如果不施行反记账的做法,则将导致账簿中存在大量无用的冗余信息,影响对会计信息的使用。
所谓电算化会计中“反记账”,事实上也就是将一批原先已经登录到账簿上的发生额从各该账户再予以扣减,使各该账簿恢复至该批凭证登账之前账簿的发生额和余额状态。毋庸置疑,没有人会赞同手工会计下采用“反记账”。对手工的账簿记录,为了保证其有案可稽,当其发生错误时,不准涂改、挖补、刮擦或者用药水消除字迹,不准重新抄写。同时,对两种出错情况的更正应当分别加以严格处理:一是登记账簿时所发生的错误,“应当将错误的文字或者数字划红线注销,但必须使原有字迹仍可辨认”;在实际工作中,由于记账凭证出错而导致账簿记录发生差错时而发生。一般采用两种方式进行相应的修改:一是红字冲销法,二是补充更正法。这些详细而又具体的规定所强调的一点,那就是对出错之处必需留有修改的痕迹。
在电算会计之中,记账错误和记账凭证填制错误仍然在所难免。虽然红线注销法在电算会计中难以操作,但对出错的电子数据,却不能不留下修改的痕迹。解决的办法只有一个,保留错误电子数据,另作更改的记账凭证,并据以登录账簿,换言之,要将正与误两张凭证同存于会计档案之中,同时,其所登录的正与误两处账簿记录并存于同一账簿之中。《会计核算软件基本功能规范》第十八条也作出与上相同的规定:“发现已经输入并审核通过或者登账的记账凭证有错误的,可以采用红字冲销法或者补充凭证法进行更正;记账凭证输入时,红字可用‘-’号或者其他标记表示”。
由上可见,不管是手工会计,还是电算化会计,对出错的修改均强调留有痕迹。事实上,电算化会计中,由于电子数据的修改在技术上可不留痕迹,因而更需要对留有痕迹予以强调。 -
用友t3账套每月备份
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用友软件提供两种备份方式:手工备份和自动备份,下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤(T6和U8与T3备份恢复方法相同,此处以T3为例):
㈠、手工备份
1、先在硬盘上建立一个空文件夹
打开我的电脑(双击)D(或E、F)盘,(空白处右击右键)新建文件夹,把这个新建的文件夹,改名为如用友数据手工备份。(双击)打开用友数据手工备份,(右击)出现新建文件夹,把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出
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T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。
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备份好账套,这种情况只能强制删除了,请备份好账套之后,停止数据库服务和T3产品服务,自动备份服务;然后删除T3安装路径以及C盘下ufcomsql文件夹,然后使用360清除无用注册表,最后重启电脑即可; -
用友T3无法补录现金流量项目,流量按钮为灰
用友T3无法补录现金流量项目,流量按钮为灰 用友T3无法补录现金流量项目,流量按钮为灰
指定了现金流量科目,增加了项目大类,想补录现金流量项目,点开凭证,流量按钮为灰色,无法补录。反记账之后没有反审核,从审核凭证的界面点开,流量按钮就为灰色,只能点退出。1.反记账后的凭证还要反审核,用审核人的操作员重新登录软件;2.总账-凭证-审核凭证-选中月份,点确定-随意双击点开一张凭证-审核-成批取消审核;3.再用记账人的操作员重新登录软件,点开填制凭证,“流量”按钮就可以点了。如有其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷通专业服务商-用友天龙瑞德。用友天龙瑞德专业销售用友软件,用友财务软件,维护用友T3、用友T6、用友U8、畅捷通T+。我们将竭诚为您服务。联系电话:010-59798025。网址:http://www.kuaiji66.com