二手房按20%征税:一石激起千层浪(下)
2016-1-19 0:0:0 wondial二手房按20%征税:一石激起千层浪(下)
二手房按20%征税:一石激起千层浪(下) 许亮:俗话说,“上有政策、下有对策”。昨日我到一家中介机构了解房产行情时,一位工作人员对我说,可以利用“做低”成交价格,也就是采用“阴阳合同”的方式,人为减少房屋增值额,这样就可以达到少缴个税的目的。他这么一说我也有点心动了,您认为这种方法风险大不大?
李老师:我劝你赶快放弃这个念头,二手房交易各方签订所谓的“阴阳合同”,也许现在会回避一些税收,但将来要承担非常大的风险。一方面,买方以签订的虚假合同金额支付房屋价款,容易引起双方纠纷;另一方面,卖方可以以所签“阴阳合同”无效为由,在交易过程中单方面解除合同,买方则无法得到相应补偿。另外,目前为了少缴税,故意将成交价降低,但以后再卖房时,房产原值也会以现在的合同价为准,这意味着将来会缴纳更多的个人所得税。
许亮:您说得有道理,做人还是要老实,否则暂时得了便宜,将来是会吃大亏的。我有一种看法不知对不对,就是按照交易差价20%征收个人所得税的政策,既没有区别房屋的不同性质和年限,也不管房屋面积大和小,更没有区分二手房的购房者是投资性需求还是改善型需求。这“一刀切”的作法,虽然可以抑制投机,但也无可避免地伤及到了我们这些刚性需求者。您知道我的情况,我准备买房的目的不是为了赚钱和投机,主要是因为房子小。现在二手房交易税收新政一出台,我买房的计划只能取消了。您怎么看待这个问题?
李老师:依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税,可以有效抑制投机投资购房,但对于一些准备改善住房条件的购房人肯定会受到影响。据有关机构统计,2012年以来,改善型需求占比约为45%。其中至少八成为“买一卖一”的置换需求,也就是说有36%为业主的唯一住房,再除去少部分不满5年的房源,预计二手住宅市场中将有60%左右的需求受到税费调整影响。
许亮:我还好一点,毕竟有房,只是小一点而已,而那些准备结婚的年轻人,由于财力有限买不起新房,只好在二手房中选择,现在税收新政一出,二手房价肯定会水涨船高,对于这些真正的刚性需求者可怎么办呀?
李老师:这点请你也不要太担心,因为根据北京新的政策,明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。今后北京一方面要增加“限房价、竞地价”地块的供应,另一方面正在开发建设适合自住、改善需求的商品房项目,在政府提供相应优惠政策的基础上,降低房价,提前锁定商品房上市销售价格。目的就是保护刚需购房者,解决部分夹心层的购房问题。
许亮:这个政策对我们这些有刚性需求的人来说是个好消息,但愿能真正落到实处。不过,根据以往的经验来看,交易环节的费用一般都会转嫁到买房人头上。从而增加购房成本,推高房价。这样一来,二手房供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场,进而加剧新房市场的供求矛盾,甚至带动新房价格的进一步上涨。据有关媒体介绍,2012年全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米,北京今年3月份开盘的新房,几乎都提高了开盘价,看来今年北京的房价要必涨无疑了。
李老师:这点也请你放心,京版“国五条”细则明确,今年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。在具体措施中,《细则》明确规定了对于定价过高的商品房可以不发预售证或不办理现房销售备案,因此我认为,全年的调控目标是可以实现的。
许亮:我再问最后一个问题:北京新政是从什么时候开始实施呢?
李老师:根据北京“国五条”的落实细则,20%所得税的征收以3月31日为分水岭,在3月31日之前完成网签的按照老办法执行,而在此之后的则参照新调控政策执行。而对于已经在31日之前完成网签的买卖双方,现在也不用担心政策的变化,只要按照正常的顺序来进行缴税、过户就可以了,不会受到新政影响。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案
相关阅读
- 用友软件年度结转操作步骤2019-4-23 8:0:0
- 12.1用友 备份2019-4-23 8:0:0
- 12.1用友不能自动备份2019-4-23 8:0:0
- 840d nc备份2019-4-23 8:0:0
- k3 反审核凭证2019-4-23 8:0:0
- k3凭证审核的设置2019-4-23 8:0:0
- k3固定资产卡片删除2019-4-23 8:0:0
- kis旗舰版凭证反审核2019-4-23 8:0:0
- nc100电脑报价2019-4-23 8:0:0
- nc6.3报价2019-4-23 8:0:0
最新信息
![T+12.0标准版, 出纳是需要单独购买? 还是买总账系统自带呢?](http://yun.kuaiji66.com/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
T+12.0标准版, 出纳是需要单独购买? 还是买总账系统自带呢? T+12.0标准版, 出纳是需要单独购买? 还是买总账系统自带呢?[]
您好,应该是会默认赠送一个点,具体的您可以跟您的经销商确认下。
![用友U8其他如何查询或修改原来的配比出库单](http://yun.kuaiji66.com/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
用友U8其他如何查询或修改原来的配比出库单U8其他如何查询或修改原来的配比出库单
U8其他-如何查询或修改原来的配比出库单
自动编号: | 9452 | 产品版本: | U8其他 |
产品模块: | 报账中心 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | u821 | 关 键 字: | 配比出库单 |
问题名称: | 如何查询或修改原来的配比出库单 | ||
问题现象: | 请问配比出库单生成材料出库单后,如何查询或修改原来的配比出库单?只能删除? | ||
原因分析: | 配比出库单生成材料出库单后不能再修改。 | ||
解决方案: | 查询和修改配比出库生成的材料出库单即可。 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |