您好！ 电脑系统突然坏了， 从装了新系统， T3也按说明书安装好了， 登录提示是： 从新进行加密狗注册！ 是什么原因呀？ 您好！ 电脑系统突然坏了， 从装了新系统， T3也按说明书安装好了， 登录提示是： 从新进行加密狗注册！ 是什么原因呀？

重装系统后需要重新注册的。

各位前辈。给我点意见，今年5月底考从业，买东奥的练习题还是中华会计网校的练习题呢。还是其他的。 各位前辈。给我点意见，今年5月底考从业，买东奥的练习题还是中华会计网校的练习题呢。还是其他的。[]

都不错，有人喜欢中华会计网校，有人喜欢东奥，我买过中华的也买过东奥的，
@简简单单1426660179:谢谢啦！你考过了吗。什么时候考的。
只要好好看书做题，哪家的都一样
@蒋小萝卜干:也对，

  用友U852软件多年来一致被会计从业人员认为是用友软件所有产品系列中最为经曲和稳定的一款用友U8软件。

  目前仍然有很多中小企业仍然使用的是用友U852软件，当然也有不少的企业由于自身发展的需要，已经升级到最新的用友U8V10.1版本。

最大单据号校对工具

功能特性： 检测系统帐套中单据（比如发货单、出入库单等等）记录的最大系统编号是否正确。如果不正确，则可以使用工具修改过来。

 3月3号会计从业资格考试取消的消息从财政部官网发出，一下子就引起了重大关注，还一度占据了微博热搜头条！会计从业资格考试取消，很多人都在想辛辛苦苦备考一场，是不是白忙活了？想转行的或非会计专业的还能进入财会行业吗？已取得的会计证还有用吗？

 据财政部消息，因取消会计从业资格涉及到修订《会计法》，需要依照法定程序提请全国人民代表大会常务委员会修订相关法律规定。目前，会计司正积极配合有关部门推进《会计法》的修订工作。 会计从业资格考试将被取消，会计行业入门或提高至会计初级职称亦或降低至无门槛，我们就静待修订后的《会计法》出台吧！

天津用友软件技术有限公司(以下简称天津用友)和天津通信广播集团有限公司（以下简称通广集团）就企业信息化建设事宜进行战略签约。

参加此次会议有天津用友总经理赵永春，天津用友副总经理王成岩、通广集团副总经理马严、通广集团科技质量部部长尹刚、七一二公司技术质量部部长门国梁、七一二公司技术中心主任黄建尧等。

U8+CRM系统在分支机构管理方面能实现哪些功能？U8+CRM系统在分支机构管理方面能实现哪些功能？

应用CRM系统实现对分支机构的控制与协同，可以实现：
1）利用CRM系统及时了解各分支机构销售业绩状况；
2）总部的营销主管可以利用CRM系统及时掌控重点客户的销售推进状况；
3）利用CRM系统及时了解各分支机构客户总体状况；
4）利用CRM系统还可以对区域机构项目推进过程中涉及到项目人员、项目进度控制、项目成本控制等关键性因素，同时需要对人力，资金等各项资源进行有效调配；
5）公司分支机构数量大，人员众多，工作方法的复制以及工作能力的建设十分重要，有效的管理和利用公司内部的资源，将公司建立成为一个学习增长型的团队。

用友财务通标准版20057.21工资升级后出现的问题财务通标准版20057.21工资升级后出现的问题

财务通标准版2005-7.21工资升级后出现的问题

现金流量表编写

用友财务软件现金流量表设置方法如下：

①增加现金流量项目：依次点击“基础设置”-“财务”-“项目目录”，打开项目档案，如下图：

预缴房款及所得税会计处理 预缴房款及所得税会计处理

　按照《国家总局关于印发〈房地产开发经营业务处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应所得额。

用友U8.70打开工资发放签名表时，没有任何反应U8.70打开工资发放签名表时，没有任何反应

U8.70-打开工资发放签名表时，没有任何反应

第一个箱号怎么是灰色的无法输入箱号，第二个点条形码录入的时候提示这个，分别在什么情况下用单据，存货，存货+数量。 第一个箱号怎么是灰色的无法输入箱号，第二个点条形码录入的时候提示这个，分别在什么情况下用单据，存货，存货+数量。

您拣货装箱选择参照的单据是什么；单据、存货、存货+数量，三种看您扫描的是哪一种，比如扫描订单号，可以把订单对应的明细内容到带到拣货装箱的表体；扫描的是存货的条码则选择存货；如果数量也用扫描的方式，则选择存货+数量。
@畅捷服务王丽:谢谢老师，，麻烦问下，按订单扫描怎么实现呢，需要设置哪几个地方。。[/坏笑]请您吃西瓜[/西瓜][/西瓜]
@许宗玉:在打印模板设置中，将单据编码样式改为条形码的样式。

电子商务安全技术探讨电子商务安全技术探讨

　　摘 要：随着Internet、计算机技术、网络技术的发展，出现了一种新兴的商务模式——电子商务。随着电子商务的飞速发展，安全成为制约其发展的关键。本文在简单介绍了电子商务的现状、安全隐患及安全技术措施，其中重点探讨电子商务的交易安全及网络安全问题及相应的解决措施。
　　关键词：电子商务 安全 密码 数字签名 协议 网络安全 交易安全

　　电子商务是指政府、企业和个人利用现代电子计算机与网络技术实现商业交换和行政管理的全过程;它是一种基于互联网，以交易双方为主体，以银行电子支付和结算为手段，以客户数据为依托的全新商务模式。本质是建立一种全社会的“网络计算环境”或“数字化神经系统”，以实现信息资源在国民经济和大众生活中的全方位应用。

　　一、从安全上看，电子商务的现状
　　1.网络信息安全在全球还没有形成一个完整的体系，我国也不例外。
　　2.安全技术的强度普遍不够。国外有关电子商务的安全技术，虽然其结构或加密技术等都不错，但受到了外国密码政策的限制，因此强度普遍不够。
　　3.电子商务网站的安全管理存在很大隐患，普遍难以经受黑客的攻击。
　　4.电子商务仅仅局限于商务信息领域而没有深入真正的电子商务领域，这些因素的存在必将影响我国电子商务进一步的发展。

　　二、电子商务安全性要求
　　从传统商业与电子商务的不同特点来看，要满足电子商务的安全性要求，至少要有下面几个问题需要解决：
　　1.交易前交易双方身份的认证问题。电子商务是建立在互联网络平台上的虚拟空间中的商务活动，交易的双方只能通过数据、符号、信号等进行判断、选择，具体的商业行为也依靠电子信号和数据的交流，交易的当事人再也无法用传统商务中的方法来保障交易的安全。
　　2.交易中电子合同的法律效力问题以及完整性保密性问题。
　　3.交易后电子记录的证据力问题。在英美法系，传闻证据规则限制了电子记录的证据力。在我国，诉讼法中并未对电子记录的证据力作出明确规定，甚至也没有将其单列出来作为证据的一种。

　　三、网络安全技术及解决思路
　　计算机网络安全的特征是针对计算机网络本身可能存在的安全问题，实施网络安全增强方案，以保证计算机网络自身的安全性为目标。其问题有：
　　1.未进行操作系统相关安全配置。不论采用什么操作系统，在缺省安装的条件下都会存在一些安全问题，只有专门针对操作系统安全性进行相关的和严格的安全配置，才能达到一定的安全程度。千万不要以为操作系统缺省安装后，再配上很强的密码系统就算作安全了。
　　2.未进行CGI程序代码审计。如果是通用的CGI问题，防范起来还稍微容易一些，但是对于网站或软件供应商专门开发的一些CGI程序，很多存在严重的CGI问题，对于电子商务站点来说，会出现恶意攻击者冒用他人账号进行网上购物等严重后果。
　　3.拒绝服务(DoS，Denial of Service)攻击。随着电子商务的兴起，对网站的实时性要求越来越高，DoS或DDoS对网站的威胁越来越大。以网络瘫痪为目标的袭击效果比任何传统的恐怖主义和战争方式都来得更强烈，破坏性更大，造成危害的速度更快，范围也更广，而袭击者本身的风险却非常小，甚至可以在袭击开始前就已经消失得无影无踪，使对方没有实行报复打击的可能。
　　4.安全产品使用不当。虽然不少网站采用了一些网络安全设备，但由于安全产品本身的问题或使用问题，这些产品并没有起到应有的作用。很多安全厂商的产品对配置人员的技术背景要求很高，超出对普通网管人员的技术要求，就算是厂家在最初给用户做了正确的安装、配置，但一旦系统改动，需要改动相关安全产品的设置时，很容易产生许多安全问题。
　　5.缺少严格的网络安全管理制度。网络安全最重要的还是要思想上高度重视，网站或局域网内部的安全需要用完备的安全制度来保障。建立和实施严密的计算机网络安全制度与策略是真正实现网络安全的基础。
　　分析计算机网络安全面临的问题本人提出的解决思路有：
　　1.加强主机本身的安全，做好安全配置，及时安装安全补丁程序，减少漏洞。
　　2.要用各种系统漏洞检测软件定期对网络系统进行扫描分析，找出可能存在安全隐患，并及时加以修补。
　　3.从路由器到用户各级建立完善的访问控制措施，安装防火墙，加强授权管理和认证。
　　4.利用RAID5等数据存储技术加强数据备份和恢复措施。
　　5.对敏感的设备和数据要建立必要的物理或逻辑隔离措施。
　　6.对在公共网络上传输的敏感信息要进行强度的数据加密。
　　7.建立详细的安全审计日志，以便检测并跟踪入侵攻击等。

　　四、电子商务交易安全面临的问题及解决思路
　　一般来说商务安全中普遍存在着以下几种安全隐患：
　　1. 窃取信息。由于未采用加密措施，数据信息在网络上以明文形式传送，入侵者在数据包经过的网关或路由器上可以截获传送的信息。通过多次窃取和分析，可以找到信息的规律和格式，进而得到传输信息的内容，造成网上传输信息泄密。
　　2. 篡改信息。当入侵者掌握了信息的格式和规律后，通过各种技术手段和方法，将网络上传送的信息数据在中途修改，然后再发向目的地。这种方法并不新鲜，在路由器或网关上都可以做此类工作。
　　3.假冒。由于掌握了数据的格式，并可以篡改通过的信息，攻击者可以冒充合法用户发送假冒的信息或者主动获取信息，而远端用户通常很难分辨。
　　4.恶意破坏。由于攻击者可以接入网络，则可能对网络中的信息进行修改，掌握网上的机要信息，甚至可以潜入网络内部，其后果是非常严重的。
　　电子商务交易安全面临的问题本人提出的解决思路：
　　1.部分告知(Partial Order)：即在网上交易中将最关键的数据如信用卡号码及成交数额等略去，然后再用电话告之，以防泄密。
　　2.另行确认(Order Confirmation)：即当在网上传输交易信息后，再用电子邮件对交易做确认，才认为有效。
　　3.建立有效的安全交易标准和技术：如现在建立的安全超文本传输协议(S-HTTP)、 安全套接层协议(SSL)、安全交易技术协议(STT，Secure Transaction Technology)等。
　　4.数字认证：数字认证可用电子方式证明信息发送者和接收者的身份、文件的完整性，甚至数据媒体的有效性。
　　5.加密技术：保证电子商务安全的最重要的一点是使用加密技术对敏感的信息进行加密。
　　6.电子商务认证中心(CA，Certificate Authority)实行网上安全支付是顺利开展电子商务的前提，建立安全的认证中心(CA)则是电子商务的中心环节。

　　五、结束语
　　我国的电子商务近年来发展很快，但是有关的安全保障还未建立起来。这已经成为影响我国电子商务发展的一个障碍。为此，我们必须加快建设有关的电子商务安全系统。这将是一个综合性的、涉及全社会的系统工程。具体而言，我们要从法律上承认电子通讯记录的效力，给电子商务以法律保障;我们要加强对电子签名等的研究，给电子商务以技术保障;我们还要尽快建立电子商务认证体系，给电子商务以组织保障。而且，针对电子商务无国界的特点，我们还应该加强国际合作，使电子商务真正发挥其应有的作用。惟有如此，我们才能顺应时代潮流，推动我国经济的发展;也惟有如此，我们才能在经济全球化的今天，参与到国际竞争中去，并进而赢得竞争的优势。

　　参考文献：
　　[1]周化祥、李智伟。网络及电子商务安全。[M].北京：中国电力出版社，2004.7.
　　[2]祝晓光。网络安全设备与技术。[M].北京：清华大学出版社。2004.11.

企业营销免费赠送样品的涉税处理企业营销免费赠送样品的涉税处理

　　摘要：企业在营销过程中往往需要免费为客户赠送样品，而且绝大部分样品因种种原因没有收回，在年终汇算清缴时往往被税务机关定性为捐赠，并进行增值税和企业所得税的纳税调增。为此，企业需要补缴税款，有的补缴税款金额高达几十万元。那么免费赠送样品是否属于捐赠，是否一定要进行增值税和企业所得税的纳税调增呢?笔者试图从税法的角度对免费赠送样品的涉税问题进行分析，对目前的纳税调增提出异议。
　　关键词：调增依据;赠送与捐赠;处理方式

　　一、企业免费赠送样品的类别
　　根据营销目的的不同，企业免费赠送样品一般可分为以下三类：企业在业务宣传、广告等活动中，出于宣传目的，随机免费赠送样品，没有特定的对象;企业对有购买意向的客户赠送样品，但客户没有购买企业产品，企业因多种原因没有向客户索回样品，也没有收取费用;企业对有购买意向的客户赠送样品，客户最终购买了企业产品，企业出于促销的目的，没有向客户索回样品，也没有收取费用，形成免费赠送样品的事实。

　　二、纳税调增的主要依据
　　税务机关认为免费赠送样品需要进行纳税调增并缴纳税款的主要依据主要有两个方面。一是《增值税暂行条例实施细则》第四条“单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物，……将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。”二是《所得税法实施条例》第二十五条“企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者赠送劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。”

　　三、免费赠送与捐赠辨析
　　日常生活中我们习惯将免费赠送与捐赠划上等号。由于税法没有对“捐赠”给予明确的司法定义，使得长期以来不少同志断章取义地认为只要没有收钱就是捐赠。但根据《财政部关于加强企业对外捐赠财务管理的通知》财企[2003]095号捐赠是指将本企业具有处分权的资产不附加任何条件送与他人，用于与生产经营没有直接关系的行为。
　　对照企业赠送样品的三种不同目的进行分析：第一种情况企业随机免费赠送样品，没有特定对象，也无附加任何条件，属于捐赠的范畴;第二种情况企业对有购买意向的客户免费赠送样品，尽管主观上有所求，希望客户能够购买产品，但实际结果是在客户没有购买的情况下仍然免费赠送，故形成没有任何附加条件，不要求回报的客观事实，因此也属于捐赠的范畴;第三种情况企业在客户购买产品的前提下免费赠送样品，不是无附加条件、不求回报的，是一种促销行为，不属于捐赠。因此，第三种情况不应对其按照公允价值全额做纳税调增。那么，样品免费赠送给个人是否需要代缴个人所得税呢?样品绝大多数是赠送给企业客户的，但也不排除将样品免费赠送给个人客户使用，对此应参照《财政部、国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》(财税[2011]50号)执行。
　　财税[2011]50号第一条规定企业在销售商品(产品)和提供服务过程中向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，不征收个人所得税：企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品(产品)和赠送服务;企业在向个人销售商品(产品)和赠送服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等;企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。
　　财税[2011]50号第二条规定企业向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，取得该项所得的个人应依法缴纳个人所得税，税款由赠送礼品的企业代扣代缴：企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税;企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税;企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖机会，个人的获奖所得，按照“偶然所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。

　　四、企业赠送免费样品的税务处理方式
　　尽管财企[2003]095号文件在2003年就颁布了，但这一财政规定几乎不被人们所知晓。偶有少数企业财务人员获悉此文，但在与税务人员交涉时往往不被认可，甚至被告知：财政的文件上没有国家税务总局的章，不是联合发文，故企业可以据此进行会计处理，但不适用于税务。财政的文件真的不适用于税务吗?根据会计与税法差异协调与处理的一般原则要求，凡税法有规定的，按税法执行;凡税法未做规定的，按会计执行。因此财企[2003]095号文件适用于税务。
　　根据以上分析，笔者认为，对于企业赠送免费样品的行为，合理的税务处理方式应该如下所述。对于第一种情况下随机免费赠送样品和第二种情况下对未购买产品的客户免费赠送样品应按相关税法规定视同销售，用公允价值进行增值税和企业所得税的纳税调增;对于第三种客户购买产品的情况下免费赠送的样品在增值税方面可以参照财企[2003]095号文件精神和国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》国税函[2008]875号文件第三条规定处理：“企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。”因此，第三种情况下企业免费赠送样品可以看作在客户购买多个产品的情况下赠送样品的组合销售。
　　根据财税[2011]50号文件对个人所得税的三种征收与三种不征收的规定可以得出，如果企业赠送的样品直接和销售或赠送服务有关，尽管没有收费，但并非无偿，本质上是有偿赠送，故可以不缴纳个人所得税;如果企业赠送的样品与销售或赠送服务没有直接关系，则属于捐赠，需要代扣代缴个人所得税。

老师 我刚启用T3一个月，现在期末平，期初不平 两边不平啊 是怎么回事？ 老师 我刚启用T3一个月，现在期末平，期初不平 两边不平啊 是怎么回事？[]

成都锦江区缴纳房产税及土地使用税时间？ 成都锦江区缴纳房产税及土地使用税时间？''

有没有用过快法务代理记帐的朋友，他们的会计服务水平如何？ _0有没有用过快法务代理记帐的朋友，他们的会计服务水平如何？''

怎样理解确定承接对简要财务报表出具报告的业务是否适当 怎样理解确定承接对简要财务报表出具报告的业务是否适当''

T310.8p2在win8.1系统安装提示以下问题 T310.8p2在win8.1系统安装提示以下问题

T3不支持安装在win8.1系统中，请安装win8.0或者win7系统

商行在房地产业资金链上重要角色商行在房地产业资金链上重要角色

　　房地产行业涉及到的资金种类繁多，本文主要以房屋建成与否为时点来划分，分析这一链条上除贷款以外的主要几种资金与银行金融服务的关系。

　　房屋建成之前的资金
　　在房屋建成前涉及到的资金主要有土地出让金、土地竞买保证金、房地产项目货币资本金、房地产投资信托基金。
　　1、土地出让金
　　近10年来，各地土地出让金收入迅速增长， 在地方财政收入中比重不断提升。资料显示，2001~2003年全国土地出让金达9100多亿元，
　　约相当于同期全国地方财政收入的35%;2004年近6000亿元。2009年达到1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。2010年全国土地出让金破2万亿元。28个重点监测城市土地出让金达到11243亿元，同比增长35%。
　　以上数据表明，土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。从2007年1月1日起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。
　　土地出让金一般作为非税收入的一种与其他各种非税收入一起收缴。一般情况下，商业银行会与当地财政的非税收入收缴系统建立系统接口，甚至为当地财政开发符合财政非税管理需求的非税收入收缴管理系统。最为重要的是土地出让金必须在商业银行开立收缴专户，通过收缴专户划转国库。从财政部门的角度来讲，土地出让金收入借助银行的专业服务进行监管，安全性、及时性是可以保障的，尤其是纳入预算管理后，可以安全足额及时缴入国库是财政最为关心的问题，也只有商业银行能够胜任这个工作。从商业银行的角度来看，由于这部分资金要全部缴入国库，在商业银行留存的资金金额几乎没有，而完成非税收入系统和接口的开发收缴银行一般要付出很大的成本，通常而言土地出让金的政府主管部门通常会考虑到商业银行的服务成本，会将支出专户与收缴专户开立在同一家银行。支出专户是实实在在能够给银行带来稳定存款的重要账户。
　　土地出让金收入的使用范围有特别的规定，包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出。这些支出都会建立相应的专户，通过国库集中支付的方式，从国库中的土地收入专户中转出，对于具体开户的商业银行而言可以形成稳定的大额的负债沉淀。
　　一般此类账户会开立在获得国库集中支付资格的商业银行，各地各级财政部门通常会通过招投标的方式考察商业银行的网点、技术实力、社会声誉等各种因素最终确定一家或者几家商业银行。一般而言，只有真正有能力的银行才会脱颖而出，这种市场重新洗牌的机会对土地出让金管理的良性循环有很好的促进作用。
　　2、土地竞买保证金
　　保证金随着竞买过程的推进，性质逐步演变，具体变化过程可以描述为：履约保证金——定金——出让价款。由于保证金、定金与土地出让价款的账户名称和所有人是不一样的，并且在不同时间转化的金额也是不一样的，在保证资金安全性的前提下，在转化过程中需要银行严格监督资金的流动，土地监管部门需要借助银行的电子银行渠道和对账单等手段有效的监督不同时间端的各个账户的情况。
　　在竞买阶段竞买人保证金账户的金额是需要银行冻结不能由竞买人任意挪用，此时可以建立母虚子实的账户，土地监管部门通过虚账户可以查询到各监管人保证金的金额。在竞买结束时，中标人的保证金竞买保证金相当于成交价款20%的部分，转作受让地块的定金，超出部分只能看作预付款，原有的保证金自动转入土地出让金收入账户，该账户又可以自动设立两个虚账户，分别记录保证金转入定金与预付款的情况。未中标人竞买保证金必须在招标拍卖挂牌活动结束后五个工作日内借助银行系统设置解冻自动退还到中标人的一般结算账户。
　　这种量体裁衣的多级分层账户管理机制既符合国土资源部的制度规定，又有利于土地监管部门和竞买人监督和查询资金的走向，突显出商业银行金融服务的优势。由于土地竞买保证金不低于土地出让最低价的30%，土地出让最低价不低于当地基准地价的70%，所以土地竞买保证金的金额是基准地价的20%左右，在地价不断上涨的今天土地竞买保证金的金额还是相当可观的，对于商业银行而言，如果在系统内建立多级分层账户管理，实现从保证金、到定金、再到出让价款都在一家商业银行体内循环，不啻为良好的负债来源。
　　3、房地产项目货币资本金
　　房地产企业在开发房地产项目时，必须至指定监管银行按规定比例缴存项目自有货币资本金(不得以银票、保函、信用证等冲抵)，凭监管银行出具的资金存入证明方可到住建局办理施工许可证。货币资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于20%。开发项目实施分期开发的，货币资本金可以分期到位。监管银行对房地产企业缴存的货币资本金实行专户管理，房地产企业需凭房地产开发主管部门出具的《货币资本金使用通知书》到监管银行方可办理用款。货币资本金根据建设进度分阶段使用，按项目工程建设进度用款。房地产开发企业凭房地产开发主管部门出具的解款通知到监管银行办理解款手续。
　　货币资本金实行专户管理。房地产开发企业可以自行选定货币资本金专户开户银行，并与其签订货币资本金托管协议。房地产开发主管部门应当与选定的商业银行签订委托监管协议，并定期公布银行名单。受委托的监管银行应当按照协议约定内容做好货币资本金的监管工作。
　　监管账户资金，根据监管部门指令划款是商业银行最基本的功能，但是由于房地产开发项目货币资本金的特殊性在于分阶段、分类别用款，银行金融服务能力的一个关键就是对纸质解款通知的审核，只有解款通知的印鉴与预留印鉴人工和机器验证通过后方可按照指定的金额进行划付。
　　随着电子化程度的不断提高，商业银行越来越多的传统产品已经由柜台搬到了网络，对于账户的监管同样也使用电子指令。监管部门可以通过网上银行、银企直连或专业的电子平台借助电子签名和密钥等加密手段直接发到商业银行，商业银行的账户系统接收到指令后进行自动的资金划拨，可以大大降低纸质单据造假或印鉴不全的问题，同时大大提高银行柜面的工作效率。
　　4、房地产投资信托基金
　　房地产投资信托基金(REITs)是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品，虽然对于此类基金的运作有专门的机构来操作，但是账户的开立和托管还是要依托商业银行。
　　对于基金的托管服务商业银行一般能够做到“全程全额、有始有终”监管，不但提供投资者资金的监管服务，而且注重资金投入方向的监管，做到收支明确，保障每一笔资金的安全，保证每一笔资金的使用全部有章可遵。
　　商业银行可在实体托管账户之下设置虚拟的二级子账户，实现投资人明细账分类管理。无论在基金的筹集还是运作阶段，基金运作机构和投资人均可以通过网上银行或传统渠道随时了解资金筹集和使用情况，
　　商业银行借助专门的托管系统进行资金的划拨，该系统不再凭借纸质有效指令，而是在普通企业网银的基础上专门设置了托管功能的模块，克服了纸质文件传递速度与安全保管方面较低效的缺点，基金托管人能够通过登陆网上银行，提交划款指令，经银行多级审核无误后再对外支付。