用友软件首页

不动产登记已实施 房产税开征待何时(一)

2016-1-19 0:0:0 wondial

不动产登记已实施 房产税开征待何时(一)

不动产登记已实施 房产税开征待何时(一)

  小左的大姨夫是个炒股高手,他在中国证券市场2005年到2007年那波轰轰烈烈的大牛市中,几十万资金炒到了五百多万,更难得的是在当时股指接近6 000点时,将自己手中的股票全部兑现。同时,他将这些赚来的钱,一股脑地买了北京西四环旁边的三套高档公寓。在随后的几年里面,中国股市步入了漫漫熊市,唯有房屋价格一路高歌猛进。因此,仅仅几年时间里,小左大姨一家人就从普普通通的工薪阶层迅速进入到富人队伍之中。
  然而,不是有一句话叫做“智者千虑、必有一失”吗?小左的大姨夫虽然精明强干、聪明透顶,但却在一件事情上做得有些不那么高明。这就是他当时在买那三套公寓时,将房屋所有人的名字全部写在了他唯一的女儿小惠名下。他当时是这么想的:我们只有小惠一个女儿,待我们夫妇去世后,这些房产还不都是小惠一个人的。听说以后国家要征遗产税,税率还不会低,以其将来缴税还不如现在将房产就给了小惠呢。但他没有想到国家以后不但要征遗产税,还要征收房产税,而且这房产税可能还要年年交。
  特别是去年他的宝贝女儿结婚后,小惠老公的名下也有两套房产,这样小惠夫妇名下就一共有了五套房产。小左的大姨夫心里开始纠结,他想,这房产税一开证,小惠的负担肯定轻不了呀!
  前几天晚上,小左的大姨夫来到小左家串门。当他听说小左在税务师事务所的咨询部工作时,就提出了许多关于不动产登记和房产税的问题,而小左则很难一下子回答出来。于是,小左在今天上班以后,就将她大姨夫提出的这些问题转述给了李老师和许亮。

  小左:李老师,我大姨的女儿、女婿名下共有五套住房,自从今年3月《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式施行以后;我大姨一家人心中就直打鼓,他们想知道不动产的范围有哪些?《条例》的颁布将起到了哪些作用?对房产持有人来说有什么好处呢?

  李老师:《不动产登记暂行条例》规定,土地、房屋、海域和林木都属于不动产。《条例》颁布主要有两大作用,一是解决了过去不动产登记的多头管理问题。簿证统一了以后,无论你在哪个地方登记的不动产,进行交易时,当事人都会有统一、可以信任的依据,这样,良好的市场秩序才能得以有效建立。二是实现了不动产登记的规范化和信息化。不动产登记把以前的房屋所有权证、矿产证、林业使用证等各种证件规范统一化,可以方便今后产权确权、挂牌、转让、抵押、继承等各种法律权属变更需要。对个人来说,不动产登记制度最大的好处就是规范了不动产交易,杜绝了一房二卖或冒充屋主卖房等欺诈行为。

  小左:而我听说,国家出台不动产统一登记的主要目的,就是为了反腐的需要。因为从许多贪官的罪行来看,他们用贪来的钱在全国各地购买了多套住房,这《条例》一实施,连普通百姓都能对贪官的房产一目了然,自然对反腐大有帮助。

  李老师:我认为人们明显夸大了《条例》的反腐作用,《条例》规定,有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。由于系统信息不对公众开放,这只能对贪腐官员购房行为起到一定威慑作用,而普通百姓想通过这个信息平台,来了解其他人的房产情况是不可能的。

  许亮:我也这样认为,纪委要去查官员房产,房管部门自然就要密切配合,想要查出房主是谁?名下有几套房?根本就不费事。即便没有统一登记,有问题官员的房产也照样能查到。再说,目前反腐的重点是查官员的“隐形房产”,这部分房产通常是由官员的亲友等代持。而不动产登记并没能解决这个问题,所以《条例》反腐的效果确实是有限的。

  小左:我的一个同学在房屋中介工作,她在去年就多次给我打电话,说《条例》即将实施,官员或房子多的人担心自己的房产被曝光,所以就会大批抛售自己手中的房子,市场上房子多了,房价自然就会大跌,她说得有道理吗? 

如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案

分享到:

微博关注

bj用友软件

最新信息

用友t3servernt.exe

用友t3servernt.exe

杀毒误删了SERVERNT.EXE

用友t3服务(servernt.exe)文件被删除无法启动。
原因分析:杀毒软件将用友T3服务误删。
解决方案一:
1、服务器电脑上将同版本的 "用友T3服务 "文件SERVERNT.EXE文件复制到C: WINDOWS\ system32文件夹下。
2、执行工具:加载用友t3服务
3、将 "SERVERNT.EXE "加入杀毒软件的 "白名单 "中。
解决方案二:
1、恢复隔离文件。

用友U8其他年结时显示年结失败 错误号是0

用友U8其他年结时显示年结失败 错误号是0U8其他年结时显示年结失败 错误号是0


U8其他-年结时显示年结失败 错误号是0

自动编号:9090产品版本:U8其他
产品模块:应收应付所属行业: 通用
适用产品:u821关 键 字:U8系统管理建立帐套
问题名称:年结时显示年结失败 错误号是0
问题现象:年结时显示年结失败 错误号是0
原因分析:使用检测工具发现问题.
解决方案:UPDATE Ap_Detail set cInvCode=b.cInvCode,ibvid=b.autoid From SaleBillVouch a INNER JOIN SaleBillVouchs b on a.SBVID=b.SBVID inner join ap_detail c on c.ccovouchtype=a.cvouchtype and c.ccovouchid=a.csbvcode where c.cInvCode is null and c.cflag=‘ar‘ an

温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地

热点文章

新闻资讯

  • 【新年首签】天津用友&通广集团签署战略协议

    【新年首签】天津用友&通广集团签署战略协议

    天津用友软件技术有限公司(以下简称天津用友)和天津通信广播集团有限公司(以下简称通广集团)就企业信息化建设事宜进行战略签约。

    参加此次会议有天津用友总经理赵永春,天津用友副总经理王成岩、通广集团副总经理马严、通广集团科技质量部部长尹刚、七一二公司技术质量部部长门国梁、七一二公司技术中心主任黄建尧等。

    image

  • 会计职场堪比宫斗剧

    会计职场堪比宫斗剧

     近几年,各种宫斗剧火爆,《甄嬛传》《芈月传》等等都脍炙人口,许多人经常打趣自己像某个人物,若是在古代能活到第几集。让人不禁想起,会计职场又何尝不是一场宫斗,每天要察言观色,明了领导的内心,就像后宫谁也不敢惹皇后一样。但当你坐上领导位置的时候,盯着你的眼睛就会很多,稍有不慎就会被取代。就像后宫的嫔妃一样,就算坐上了皇后的位置也要时刻担心有没有人觊觎。

    image

知 识 库

  • 浅议电算化会计中若干会计方法

    浅议电算化会计中若干会计方法

    浅议电算化会计中若干会计方法浅议电算化会计中若干会计方法

      一、电算会计中借贷记账法是否不适用
      在借贷记账法中,“借”既可以表示增,也可以表示减,而“贷”既可以表示减,也可以表示增,卢卡?帕乔利提出的复式借贷簿记方法之所以几百年来一直为人们所推崇,正是因为其“有借必有贷,借贷必相等”的锱铢必较、泾渭分明的科学原理。尽管我国会计实务也曾一段时间对增减记账法和收付记账法情有独钟,但最终仍达成共识,采用了国际上通用的借贷记账法。有人以会计软件常以正、负号分别替代借、贷符号为由,企图说服人们相信这一记账法已经难以胜任新形势。应当注意的是,即使借、贷符号在数据库中不采用“借”和“贷”加以表示,也并不表明借贷记账法就可放弃。不可否认,在将借贷记账凭证的发生额登录到总账之后,对于登账后所结计的期末余额往往以正数表示借方余额,而以负数表示贷方余额,甚至在借贷库文件中只设一个金额字段,在该字段中分别以正负号表示借贷方。但所有这些标记都没能改变“有借必有贷,借贷必相等”的规则,其实质仍然是借贷记账法。这里的正、负号与增减记账法的增减符号的属性风马牛不相及。
      从长远来看,随着原始凭证的逐步电子化,记账凭证的自动生成势在必行,届时,何种记账方法使自动生成更可行,当然要根据其科学性而定。智能软件的设计凭借的是科学的方法和严密的思维与推断,而经过了数百年磨练的借贷记账法,无疑是未来智能专家设计会计软件的最佳选择。当然,一味否定增减记账法的科学性也是错误的。在计算机之中,当采用增减记账法填制记账凭证之后,我们完全可以编写一段简短的程序将其转换为借贷记账法下的相应记账凭证。其转换的主要依据是各该科目的记账符号与所属科目类别。以从银行提取现金为例,在增减记账法下,增记“现金”,减记“银行存款”。现金和银行存款都是资产类科目,对资产类科目,其增加就转换为“借”,其减少就转换为“贷”。依此,也可将借贷记账法下的凭证转换为增减法下的凭证。

      二、“反结账、反记账、取消审核”的可行性
      至今,尚有不少会计核算软件设置“取消审核”、“反记账”、“反结账”的功能。在实际工作中,这些设置的确给会计人员的会计处理带来许多方便,尽管许多学者对此提出异议,但不少实务工作者却对其依依不舍。有的学者甚至认为,在计算机特定的工作环境中,反记账的作用不可替代。其理由是,在实际工作中存在大量错误的记账凭证,如果不施行反记账的做法,则将导致账簿中存在大量无用的冗余信息,影响对会计信息的使用。
      所谓电算化会计中“反记账”,事实上也就是将一批原先已经登录到账簿上的发生额从各该账户再予以扣减,使各该账簿恢复至该批凭证登账之前账簿的发生额和余额状态。毋庸置疑,没有人会赞同手工会计下采用“反记账”。对手工的账簿记录,为了保证其有案可稽,当其发生错误时,不准涂改、挖补、刮擦或者用药水消除字迹,不准重新抄写。同时,对两种出错情况的更正应当分别加以严格处理:一是登记账簿时所发生的错误,“应当将错误的文字或者数字划红线注销,但必须使原有字迹仍可辨认”;在实际工作中,由于记账凭证出错而导致账簿记录发生差错时而发生。一般采用两种方式进行相应的修改:一是红字冲销法,二是补充更正法。这些详细而又具体的规定所强调的一点,那就是对出错之处必需留有修改的痕迹。
      在电算会计之中,记账错误和记账凭证填制错误仍然在所难免。虽然红线注销法在电算会计中难以操作,但对出错的电子数据,却不能不留下修改的痕迹。解决的办法只有一个,保留错误电子数据,另作更改的记账凭证,并据以登录账簿,换言之,要将正与误两张凭证同存于会计档案之中,同时,其所登录的正与误两处账簿记录并存于同一账簿之中。《会计核算软件基本功能规范》第十八条也作出与上相同的规定:“发现已经输入并审核通过或者登账的记账凭证有错误的,可以采用红字冲销法或者补充凭证法进行更正;记账凭证输入时,红字可用‘-’号或者其他标记表示”。
      由上可见,不管是手工会计,还是电算化会计,对出错的修改均强调留有痕迹。事实上,电算化会计中,由于电子数据的修改在技术上可不留痕迹,因而更需要对留有痕迹予以强调。

  • 用友t3账套每月备份

    用友t3账套每月备份

    用友t3账套每月备份

    用友软件提供两种备份方式:手工备份和自动备份,下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤(T6和U8与T3备份恢复方法相同,此处以T3为例):

    ㈠、手工备份

    1、先在硬盘上建立一个空文件夹

    打开我的电脑(双击)D(或E、F)盘,(空白处右击右键)新建文件夹,把这个新建的文件夹,改名为如用友数据手工备份。(双击)打开用友数据手工备份,(右击)出现新建文件夹,把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出

  • 最新文章排行
  • 热门文章排行

管理软件

  • T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。

    T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。

    T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。 T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。[]

    备份好账套,这种情况只能强制删除了,请备份好账套之后,停止数据库服务和T3产品服务,自动备份服务;然后删除T3安装路径以及C盘下ufcomsql文件夹,然后使用360清除无用注册表,最后重启电脑即可;

  • 用友T3无法补录现金流量项目,流量按钮为灰

    用友T3无法补录现金流量项目,流量按钮为灰

    用友T3无法补录现金流量项目,流量按钮为灰 用友T3无法补录现金流量项目,流量按钮为灰

    指定了现金流量科目,增加了项目大类,想补录现金流量项目,点开凭证,流量按钮为灰色,无法补录。反记账之后没有反审核,从审核凭证的界面点开,流量按钮就为灰色,只能点退出。1.反记账后的凭证还要反审核,用审核人的操作员重新登录软件;2.总账-凭证-审核凭证-选中月份,点确定-随意双击点开一张凭证-审核-成批取消审核;3.再用记账人的操作员重新登录软件,点开填制凭证,“流量”按钮就可以点了。如有其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷通专业服务商-用友天龙瑞德。用友天龙瑞德专业销售用友软件用友财务软件,维护用友T3用友T6用友U8畅捷通T+。我们将竭诚为您服务。联系电话:010-59798025。网址:http://www.kuaiji66.com

关于我们 | 公司动态 | 获奖记录 | 联系我们 | 招聘信息 | 用友产品中心 | 用友云基地
Copyright ©  www.kuaiji66.com  All Rights Reserved 天龙瑞德
京ICP备11046295号-1 技术支持 北京天龙瑞德信息技术有限责任公司   北京海淀上地十街辉煌国际大厦3号楼6层 总机:010-59798025   售后:4009908488
北京天龙瑞德信息技术有限责任公司