以土地入股房地产公司土地增值税问题
2016-4-5 0:0:0 wondial以土地入股房地产公司土地增值税问题
以土地入股房地产公司土地增值税问题问题：我公司以土地入股房地产公司，土地评估增值部分我要否交土增税？ 1、我公司以土地评估作价作为出资设立全资子公司 2、评估价高于原来土地取得成本 3、我的这家子公司为房地产开发企业，但目前房产项目尚未开工（前期筹备开工阶段）问题：我公司土地投资行为要不要就评估增值部分交土增税？什么时候交？ “土增税条例”第二条规定 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。我认为我们没有“转让”，也没有“取得收入”，我公司认为不应该交税。是否正确？
答复：根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
你公司以土地入股行为应当视同销售，缴纳土地增值税。
土地增值税实行“先税后证”，必须完税方可办理“土地使用权证”。
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