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不动产登记已实施 房产税开征待何时(四)

2016-1-19 0:0:0 wondial

不动产登记已实施 房产税开征待何时(四)

不动产登记已实施 房产税开征待何时(四)

  小左:既然是这样,社会上普遍认可的房产税征收的方式又是什么呢?

  李老师:我从新闻媒体上看到,大多数专家对房产税的征收的轮廓是:第一套房免征的可能性很大;第二套房有可能从轻征收;一二线城市税负可能大于三四线城市。为了避免百姓税负不至于过分沉重,税率超过3%的可能性非常小。总之,房产税不太可能让工薪阶层交不起税,自然富裕阶层也不会因为房产税发生财富大逆转。

  小左:这个思路我认为大多数老百姓还是可以接受的。我想,虽然政府一再明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用应该是显而易见的。您认为我表姐名下有五套房子,是不是应该在房产税征收前卖一些出去呢?

  李老师:我是这样看的,如果房屋所有者多套房产在中小城市的,应最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;而多套房产在一线城市,也不必出手,因为我认为未来房子下跌的可能性并不大。而你表姐的房子在北京的四环以内,完全可以留在手上。

  许亮:我也同意李老师的意见,认为你的表姐不用为房产税担心,因为她现在多余的房子已经在出租,每套房子每月进账起码好几千块钱租金,而即使征收房产税,又能交多少?比起租金收入来,也肯定是微乎其微的。

  小左:我还有一个问题要问,就是我有一个外地同学想在北京买房,但由于限购政策不能买。她特别希望房产税尽快开证,因为一征税房子就不好卖了,逼得政府就要取消限购,她这种想法有没有道理呢?

  李老师:在房地产调控过程中,政府采取了限购的措施,以抑制房价的过快上涨。由于限购是一种行政手段,于是人们总希望用经济手段来替代,房产税被认为是可替代限购的最佳手段。所以,征收房产税的消息一经传出,就有人猜测限购措施是不是要开始撤了。其实,限购和房产税是不同性质的手段,房产税即使能发挥出调节作用,也难以替代限购措施。我想,当房地产市场恢复常态时,限购自然就会取消,它和出不出台房产税没有任何关系。

  小左:说起限购,我就想起这几年政府对于房地产一直延用调控政策,不知今年两会有没有新的政策出台?

  李老师:在2015年的政府工作报告中,只字未提房地产税,而对房地产的提法,也出现了近年难有的暖意。政府工作报告中提出,“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,这与去年表述有着明显区别,不仅未见“调控”、“抑制”等提法,更是换成了“支持”和“促进”的提法。

  小左:既然总理在报告中明确表示要促进房地产市场平稳健康发展,再联系近两年来,许多城市放开限购再加上银行放宽限贷甚至降息,这是不是说明投资房地产的机会又要到来,房价又要上涨了呢?

  李老师:你的想法是不正确的,我们知道,住房需求分为投资性需求和消费性需求,这次政府工作报告的重点是落在“稳定住房消费”的需求上,而不是笼统地鼓励住房需求。报告没有出现“调控”字眼,是因为从现在经济情况看,房价不存在大幅上涨的迹象和条件。政府态度非常明显,就是让有改善居住环境需求特别是中低收入家庭产生住房消费,稳定房地产市场,而不是希望全民买房,把房价再哄抬起来。

  小左:谢谢李老师和许哥,你们把我大姨夫的疑问都给答复了,我一定把你们的意见转达给他们全家。 

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