不动产登记已实施 房产税开征待何时(四)
2016-1-19 0:0:0 wondial不动产登记已实施 房产税开征待何时(四)
不动产登记已实施 房产税开征待何时(四)小左:既然是这样,社会上普遍认可的房产税征收的方式又是什么呢?
李老师:我从新闻媒体上看到,大多数专家对房产税的征收的轮廓是:第一套房免征的可能性很大;第二套房有可能从轻征收;一二线城市税负可能大于三四线城市。为了避免百姓税负不至于过分沉重,税率超过3%的可能性非常小。总之,房产税不太可能让工薪阶层交不起税,自然富裕阶层也不会因为房产税发生财富大逆转。
小左:这个思路我认为大多数老百姓还是可以接受的。我想,虽然政府一再明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用应该是显而易见的。您认为我表姐名下有五套房子,是不是应该在房产税征收前卖一些出去呢?
李老师:我是这样看的,如果房屋所有者多套房产在中小城市的,应最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;而多套房产在一线城市,也不必出手,因为我认为未来房子下跌的可能性并不大。而你表姐的房子在北京的四环以内,完全可以留在手上。
许亮:我也同意李老师的意见,认为你的表姐不用为房产税担心,因为她现在多余的房子已经在出租,每套房子每月进账起码好几千块钱租金,而即使征收房产税,又能交多少?比起租金收入来,也肯定是微乎其微的。
小左:我还有一个问题要问,就是我有一个外地同学想在北京买房,但由于限购政策不能买。她特别希望房产税尽快开证,因为一征税房子就不好卖了,逼得政府就要取消限购,她这种想法有没有道理呢?
李老师:在房地产调控过程中,政府采取了限购的措施,以抑制房价的过快上涨。由于限购是一种行政手段,于是人们总希望用经济手段来替代,房产税被认为是可替代限购的最佳手段。所以,征收房产税的消息一经传出,就有人猜测限购措施是不是要开始撤了。其实,限购和房产税是不同性质的手段,房产税即使能发挥出调节作用,也难以替代限购措施。我想,当房地产市场恢复常态时,限购自然就会取消,它和出不出台房产税没有任何关系。
小左:说起限购,我就想起这几年政府对于房地产一直延用调控政策,不知今年两会有没有新的政策出台?
李老师:在2015年的政府工作报告中,只字未提房地产税,而对房地产的提法,也出现了近年难有的暖意。政府工作报告中提出,“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,这与去年表述有着明显区别,不仅未见“调控”、“抑制”等提法,更是换成了“支持”和“促进”的提法。
小左:既然总理在报告中明确表示要促进房地产市场平稳健康发展,再联系近两年来,许多城市放开限购再加上银行放宽限贷甚至降息,这是不是说明投资房地产的机会又要到来,房价又要上涨了呢?
李老师:你的想法是不正确的,我们知道,住房需求分为投资性需求和消费性需求,这次政府工作报告的重点是落在“稳定住房消费”的需求上,而不是笼统地鼓励住房需求。报告没有出现“调控”字眼,是因为从现在经济情况看,房价不存在大幅上涨的迹象和条件。政府态度非常明显,就是让有改善居住环境需求特别是中低收入家庭产生住房消费,稳定房地产市场,而不是希望全民买房,把房价再哄抬起来。
小左:谢谢李老师和许哥,你们把我大姨夫的疑问都给答复了,我一定把你们的意见转达给他们全家。
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浅议电算化会计中若干会计方法
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一、电算会计中借贷记账法是否不适用
在借贷记账法中,“借”既可以表示增,也可以表示减,而“贷”既可以表示减,也可以表示增,卢卡?帕乔利提出的复式借贷簿记方法之所以几百年来一直为人们所推崇,正是因为其“有借必有贷,借贷必相等”的锱铢必较、泾渭分明的科学原理。尽管我国会计实务也曾一段时间对增减记账法和收付记账法情有独钟,但最终仍达成共识,采用了国际上通用的借贷记账法。有人以会计软件常以正、负号分别替代借、贷符号为由,企图说服人们相信这一记账法已经难以胜任新形势。应当注意的是,即使借、贷符号在数据库中不采用“借”和“贷”加以表示,也并不表明借贷记账法就可放弃。不可否认,在将借贷记账凭证的发生额登录到总账之后,对于登账后所结计的期末余额往往以正数表示借方余额,而以负数表示贷方余额,甚至在借贷库文件中只设一个金额字段,在该字段中分别以正负号表示借贷方。但所有这些标记都没能改变“有借必有贷,借贷必相等”的规则,其实质仍然是借贷记账法。这里的正、负号与增减记账法的增减符号的属性风马牛不相及。
从长远来看,随着原始凭证的逐步电子化,记账凭证的自动生成势在必行,届时,何种记账方法使自动生成更可行,当然要根据其科学性而定。智能软件的设计凭借的是科学的方法和严密的思维与推断,而经过了数百年磨练的借贷记账法,无疑是未来智能专家设计会计软件的最佳选择。当然,一味否定增减记账法的科学性也是错误的。在计算机之中,当采用增减记账法填制记账凭证之后,我们完全可以编写一段简短的程序将其转换为借贷记账法下的相应记账凭证。其转换的主要依据是各该科目的记账符号与所属科目类别。以从银行提取现金为例,在增减记账法下,增记“现金”,减记“银行存款”。现金和银行存款都是资产类科目,对资产类科目,其增加就转换为“借”,其减少就转换为“贷”。依此,也可将借贷记账法下的凭证转换为增减法下的凭证。
二、“反结账、反记账、取消审核”的可行性
至今,尚有不少会计核算软件设置“取消审核”、“反记账”、“反结账”的功能。在实际工作中,这些设置的确给会计人员的会计处理带来许多方便,尽管许多学者对此提出异议,但不少实务工作者却对其依依不舍。有的学者甚至认为,在计算机特定的工作环境中,反记账的作用不可替代。其理由是,在实际工作中存在大量错误的记账凭证,如果不施行反记账的做法,则将导致账簿中存在大量无用的冗余信息,影响对会计信息的使用。
所谓电算化会计中“反记账”,事实上也就是将一批原先已经登录到账簿上的发生额从各该账户再予以扣减,使各该账簿恢复至该批凭证登账之前账簿的发生额和余额状态。毋庸置疑,没有人会赞同手工会计下采用“反记账”。对手工的账簿记录,为了保证其有案可稽,当其发生错误时,不准涂改、挖补、刮擦或者用药水消除字迹,不准重新抄写。同时,对两种出错情况的更正应当分别加以严格处理:一是登记账簿时所发生的错误,“应当将错误的文字或者数字划红线注销,但必须使原有字迹仍可辨认”;在实际工作中,由于记账凭证出错而导致账簿记录发生差错时而发生。一般采用两种方式进行相应的修改:一是红字冲销法,二是补充更正法。这些详细而又具体的规定所强调的一点,那就是对出错之处必需留有修改的痕迹。
在电算会计之中,记账错误和记账凭证填制错误仍然在所难免。虽然红线注销法在电算会计中难以操作,但对出错的电子数据,却不能不留下修改的痕迹。解决的办法只有一个,保留错误电子数据,另作更改的记账凭证,并据以登录账簿,换言之,要将正与误两张凭证同存于会计档案之中,同时,其所登录的正与误两处账簿记录并存于同一账簿之中。《会计核算软件基本功能规范》第十八条也作出与上相同的规定:“发现已经输入并审核通过或者登账的记账凭证有错误的,可以采用红字冲销法或者补充凭证法进行更正;记账凭证输入时,红字可用‘-’号或者其他标记表示”。
由上可见,不管是手工会计,还是电算化会计,对出错的修改均强调留有痕迹。事实上,电算化会计中,由于电子数据的修改在技术上可不留痕迹,因而更需要对留有痕迹予以强调。 -
用友t3账套每月备份
用友t3账套每月备份
用友软件提供两种备份方式:手工备份和自动备份,下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤(T6和U8与T3备份恢复方法相同,此处以T3为例):
㈠、手工备份
1、先在硬盘上建立一个空文件夹
打开我的电脑(双击)D(或E、F)盘,(空白处右击右键)新建文件夹,把这个新建的文件夹,改名为如用友数据手工备份。(双击)打开用友数据手工备份,(右击)出现新建文件夹,把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出
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- T66.1产品,1-4月份固定资产与总帐对帐正常,5月份固定资产与总帐对帐时,固定资产中原值和累计折旧均为0,服务工程发一个“t6按照折旧信息表重算fa_total”语句,执行后固定资原值数是对的了,但累计折旧仍为0,并且本月结帐后下月计提折旧后发现本月折旧与累计折旧均为同一个数(一个月的折旧)
- 希望T+的下个补丁能够处理下面一些需求:(1)存货中心——业务情况没有“出入库流水账”,查询比较麻烦,还有返回去 存货核算——出入库流水账 那里一个字一个字打出该存货然后查询流水账,操作麻烦,12.1(包括12.1)之前的版本也是,希望以后改进。(2)系统之间ctrl+c和ctrl+v不能好好实现,而且没有右键的复制和粘贴的,操作麻烦,希望能改进。
- 这个在哪儿设置呀?
- vtop vm-1 收银机 现在零售POS软件 顾显在扫商品的时候会显示单价 在结算的时候不会显示总价,结完账又可以显示找零金额。打了400说在这边提交一下问题,求解决中,急急急。货都订了要开业了就差这个不行。
- 为什么每次打了最新补丁都会出现一些问题,昨天晚上更新了84号补丁,现在全部不能用了!!!1-所有的业务单据,选单生成的时候都报错!!!
会计家园
管理软件
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T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。
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备份好账套,这种情况只能强制删除了,请备份好账套之后,停止数据库服务和T3产品服务,自动备份服务;然后删除T3安装路径以及C盘下ufcomsql文件夹,然后使用360清除无用注册表,最后重启电脑即可; -
用友T3-业务通“报价是否含税”起什么作用
用友T3-业务通“报价是否含税”起什么作用 用友T3-业务通“报价是否含税”起什么作用
帐套选项中的“报价是否含税”起什么作用。在业务通产品中可以设置6中销售价格带出方案,而根据价格带出方案带出的价格含税单价还是不含税单价,是由此选项控制的。也就是说当“报价是否含税”选项选中时,带出的价格会填写在单据的含税单价位置,反之则填写在“单价”位置。另外,输入的整单折扣金额,如果报价含税则按表体存货原币含税金额的比例分摊到各存货,反之则按不含税金额比例分摊各存货。如有其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷通专业服务商-用友天龙瑞德。
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