联合开发项目土地增值税应如何清算
2016-4-23 0:0:0 wondial联合开发项目土地增值税应如何清算
联合开发项目土地增值税应如何清算【问题】
我公司是房地产开发公司,与其他单位联合开发房地产项目,我公司出土地,联合开发方出资金,开发产品三七分成。我公司的土地清算是针对我公司分取产品销售收入以及土地成本单独进行清算呢,还是与联合开发方拉通计算整个项目的收入与全部开发成本进行土地增值税清算,确定应金,然后在税金总额内由我公司与联合开发方分摊税金?
【解答】
“合作建房” 是开发商在土地实施“招、拍、挂”之前拿地的重要途径之一,利用该种方式开发的房地产项目清算中需要准确把握政策的核心内容。特别是联合开发的协议约定以及项目立项的办理方式,针对贵公司所描述的情况,我们认为:
一、若联合开发方只取得房屋自用,根据《部、国家总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)文件规定:“对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征土地增值税,建成后转让的,应征收土地增值税。”因此,对你们双方开发若是自用是暂免征收土地增值税。若是对外销售,就要按规定计算缴纳土地增值税。
二、根据贵公司的情况,假设贵公司出地,建成后按比例分享三成,以贵公司为开发主体并且建成后进行销售处理,在纳税处理上就应当以贵单位为主体,按整个项目为单位进行土地增值税预征和清算。贵单位所分配给联合开发方的开发产品应按照公允价值计算缴纳土地增值税,公允价值可按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税[2006]187号)文件第三条第(一)款的要求确认:
1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;
2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定,对联合开发方来说相当于用资金换取你单位建好的房产,贵单位相当于提前收取了联合开发房的预售款。贵单位应开具销售不动产发票给联合开发方。
三、如果贵公司不是开发主体,项目以联合开发方名义主体进行开发,则贵单位应按照“转让土地使用权”进行土地增值税清算。分得房产自用暂免土地增值税,分成后再行转让就要另行计算土地增值税。
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b、取消打印控制操作方法:账套主管登录用友通T3,点击“库存”-“库存业务范围设置” -“打印参数设置”,把“密码控制”勾选去掉。如有其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷通专业服务商-用友天龙瑞德。用友天龙瑞德专业销售用友软件,用友财务软件,维护用友T3、用友T6、用友U8、畅捷通T+。我们将竭诚为您服务。联系电话:010-59798025。网址:http://www.kuaiji66.com
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T1财贸宝服务器端口已经开了。防火墙已经关了,防火墙入站和出战规则也已经设置好。但是客户端提示服务器连接失败 T1财贸宝服务器端口已经开了。防火墙已经关了,防火墙入站和出战规则也已经设置好。但是客户端提示服务器连接失败
在客户端,ping,一下,服务器的IP在客户端电脑开始运行中输入 Telnet 外网域名 211(例如Telnet chanjet.gnway.cc 211)测试下211端口是否通畅。若是通畅的时候是只出现一个黑框,一个光标在闪。
测试时将chanjet.gnway.cc换成您实际的域名@WSKYGA:是通过外网连接的@服务社区李珊:域名就是本机的外网IP地址?@服务社区李珊:提示windows找不到文件Telnet@服务社区李珊:在吗
?@服务社区李珊:能给个回复吗@田吉: http://jingyan.baidu.com/artic ... .html@服务社区李珊:出现个正在连接,然后就自动关闭了@田吉:那就是端口不通
确认下服务器固定IP是不是192.168.0.90
没错的话,那么就有两种原因
第一,设置端口的路由不是一级路由,请参照知识库多级路由端口映射的方法,逐级添加端口映射。
http://service.chanjet.com/zhi ... b4679
第二,只有一个路由器,但是使用是电信光纤网络,需要先拨打电信服务电话,将上网方式改为拨号上网,然后在插上路由器,进行端口映射即可你用的是什么外网工具?
我想问一下G6-e有没有拆分固定资产卡片的工具,手工拆分后怎么都对不平了,求赐教, 我想问一下G6-e有没有拆分固定资产卡片的工具,手工拆分后怎么都对不平了,求赐教,[]
亲,没有固定资产拆分的工具,亲可以先做资产减少,在录入一张原始卡片,然后进行卡片复制!回复 畅捷服务张小翠:我就是这样做的,但对了好长时间都对不平,我录入原始卡片后系统还要提一次折旧,我把每张卡片的折旧都减少一个月,但还是不平,都快哭了,怎么办???@刘新茹:你没有拆分前是平的么?一般拆分只要凭证没有问题,不会影响对账@畅捷服务张小翠:我还没制单呢,@畅捷服务张小翠:凭证有两个累计折旧注意:1)在做资产减少的时候不能生成凭证。因为录入原始卡片不会生成凭证,这样会造成总账与固定资产对账不平2)或者资产减少生成凭证,同时在总账中手工填制一张固定资产增加的凭证3)选项卡中“当月减少的资产,当月仍计提折旧”这个选项要去掉,否则资产减少的卡片依旧会计提折旧
新认定一般纳税人应通过什么系统开具普通发票 新认定一般纳税人应通过什么系统开具普通发票 问:2015年1月新认定为一般人的商业零售企业,应通过什么系统开具增值税普通发票? 答:根据《关于推行增值税发票系统升级版有关问题的公告》(国家总局公告2014年第73号,以下简称公告)规定:“税务总局决定自2015年1月1日起在全国范围推行增值税发票系统升级版,………一、推行范围2015年1月1日起新认定的增值税一般纳税人(以下简称一般纳税人)和新办的小规模纳税人。" 公告第二条第一项规定,一般纳税人销售货物、提供应税劳务和应税服务开具增值税专用发票、货物运输业增值税专用发票和增值税普通发票,应通过增值税发票系统升级版开具。
企业文化内部控制设计实务企业文化内部控制设计实务
目前,理论界对于企业文化内部控制设计概念还没有统一的定义。中天恒3C框架认为,企业文化的内部控制设计,是在遵循国家和企业文化相关法规制度的基础上,以国家监管部门制定的内部控制规范及其应用指引为依据,结合各自企业文化实际情况,用系统控制的技术和方法,构建企业自身企业文化内部控制体系的动态过程。简单说,企业文化内部控制设计是构建企业文化内控的首要环节。
企业文化的定义及内控设计流程
一般而言,企业文化的定义大致有三种。狭义的定义认为,企业文化属于意识范畴,仅仅包括企业的思想、意识、习惯、感情领域。广义的定义认为,企业文化是指企业在创业和发展的过程中所形成的物质文明和精神文明的总和,包括企业管理中的硬件与软件、外显文化与隐型文化(或者称为“表层文化与深层文化”)两部分。折中定义认为,企业文化是指企业全体员工在长期的创业和发展过程中培育形成并共同遵守的最高目标、价值标准、基本信念及行为规范,是企业理念形态文化、物质形态文化和制度形态文化的复合体。
《企业内部控制应用指引第5号——企业文化》(以下简称《五号应用指引》)第二条规定:“本指引所称企业文化,是指企业在生产经营实践中逐步形成的、为整体团队所认同并遵守的价值观、经营理念和企业精神,以及在此基础上形成的行为规范的总称。”《五号应用指引》中定义的企业文化,是指企业为整体团队所认同并遵守的价值观、经营理念和企业精神,高度概括了企业文化的内容。
企业应当根据《五号应用指引》的要求,通过设计内部控制手册,使全体员工了解企业文化的内部机构设置、岗位职责、业务流程等情况,明确权责分配,正确行使职权,从而促进企业加强企业文化建设,充分发挥企业文化在企业发展中的重要作用。
随着知识经济时代的到来,创造知识产品的脑力劳动将成为社会劳动的主要形式。这预示着文化管理必将取代科学管理,成为知识经济时代唯一适用的管理模式。对待复杂的、无形的脑力劳动,企业的管理重点则必须转移到进行“自我控制”的轨道上来。也就是说,企业要注重满足员工自我实现需要的内在激励,注意更充分地尊重员工,鼓励员工的敬业精神和创新精神,并且在价值观方面取得共识,而培育共同价值观正是企业文化建设的核心内容。
同时,在服务致胜时代,理性管理必然让位于以人为中心的、高度重视观念和情感因素的非理性管理模式,即文化管理。这种管理模式并不排除理性因素,而是使之与非理性因素有机结合,相得益彰。
企业文化内部控制设计是个复杂的系统工程,基本流程包括设计准备、设计实施、试行及完善等。中天恒在丰富的内部控制设计实践中总结的描述现状、风险评估、设计控制是内部控制设计的三个关键方面,同样适应企业文化内部控制设计。不过,根据企业文化内部控制设计的需要,在基本流程的基础上,还要有更多层次的具体流程,每个具体流程中需要明确工作内容、方法、步骤以及相应的表单等,要突出企业文化内部控制设计的特色。
为满足企业的实际经营需要,用友U8+能够支持哪些业务类型的生产订单? 为满足企业的实际经营需要,用友U8+能够支持哪些业务类型的生产订单?
U8+生产订单模块充分适应目前多数企业生产管理的实际情况,对企业不同业务类型设计针对性的管理模式。计划生单模式,直接生产模式,按订单装配模式,重复性生产模式,不良品返工模式,服务型生产模式等多种模式满足企业生产订单管理的各种需求,突出效率和易用性。订单的分类让管理更加清晰准确,根据不同类型订单设计的管理功能则更有针对性,更具有专业性。
摄像头应用技巧三则 大头贴不用求人,想怎么拍就怎么拍摄像头应用技巧三则 大头贴不用求人,想怎么拍就怎么拍
谈到摄像头,相信很多朋友都会首先想到视频聊天。其实摄像头并不仅仅局限于用作聊天的工具,它的用途还有很多,比如将摄像头和一些常用软件配合使用可以实现一些意想不到的功能,并为我们平常的工作服务。下面我们介绍摄像头的三种用法,让大家能更合理、更全面地使用摄像头。
大头贴不用求人,想怎么拍就怎么拍
很多朋友都喜欢拍摄大头贴,然后便是“满山遍野”地贴,手机上、电脑上,甚至还有朋友将大头贴粘到衬衫上……但是很多大头贴都是在商场中用专门的机器拍摄制作的。其实我们自己就可以动手制作,只要有一个摄像头就可轻松搞定。下面我们就以《大头贴制作系统V5.2》这款软件来实现如何在家中用摄像头拍大头贴。
打开《大头贴制作系统》,在界面左侧边框区对边框进行预览,看到满意的就点击拍照键。大家可以在右边操作区或功能区进入相应的菜单,再选择边框及背景,如果用户选择右边的“自动配图”模式,那么软件就会依次自动连续选择边框以供拍摄,用户只要不断摆好POSE,点击拍照键即可拍摄。这款软件还提供专用边框制作工具,用户可以根据需要定制自己喜爱的边框。
拍出的大头贴照都会排列在界面右侧,双击图片进入“编辑页面”。除了可以对大头贴进行改变尺寸、图像翻转、色彩对比度等调节外,还具有反色、浮雕、马赛克等多种特殊效果,在这里用户可以随心所欲对大头贴进行加工,最后就可以进行打印输出大头贴了。
值得注意的是,为了让拍摄效果更好,摄像头放置距离最好在80cm~100cm之间,这样拍出来的头像不会因为畸变而变得五官比例失调。但是如果用户的摄像头不具备中焦距功能,那么最好摆在约50cm处,否则难以满足构图要求。镜头不能直接面对光源,否则画面会有光晕(即白色光圈或模糊),也可以自制一个遮光罩戴在镜头上。此外,摄像头要放置于正面或左、右侧不大于45度斜角的地方,镜头的高度与用户坐在电脑前时的鼻子等高。要知道,位置过高会有俯视感,将用户的额头部位变得很大;位置过低会有仰视感,夸张了用户的颈部。
利用ACDSee,拍照、编辑一条龙完成
虽然目前许多摄像头都带有快门键,可以完成单幅画面的拍摄,但如果对拍摄的画面效果不满意或者图片颜色有偏差,就仍需要找工具来美化。其实大家不用这么麻烦,利用ACDSee软件完全可以实现拍照、修改一条龙操作。
打开ACDSee 7.0,点快捷按钮栏中的“获取”,然后选择“扫描仪”,在扫描设置对话框中选择摄像头,在输出中对“格式、文件夹和模板”进行设置。完成后确定,便出现捕获对话框。
在“视频”预览框中看到合适的照片,用鼠标单击右侧控制区的“捕获”,图像便出现在右边“图例”区域。在图例区选择自己满意的照片(双击放大)发送到“扫描设置”设置选定的目录中。如果对拍摄的画面效果不满意,或者颜色有偏差,可以通过ACDSee内置工具进行调节。在这里,用户可以对画面尺寸大小、饱和度和对比度等调整。
打造人脸识别系统
不知用户看科幻电影时是否留意到人脸识别系统:人只要将脸放在仪器前被扫描一下,大门就打开了,比阿里巴巴芝麻开门的咒语还灵。其实我们也可以过一把人脸识别的瘾,只需用摄像头配合一款名为《Alparysoft VideoLock for Webcam》的软件就可以轻松搭建出一个人脸识别系统。这样就可以通过它来管理用户的电脑,而且系统还会记录下“非法用户”的照片,比密码保护还要有效。
在安装《Alparysoft VideoLock for Webcam》后,第一次运行软件时先设置用户名和密码,这是防止未受权的用户进入电脑系统。接下来,用户需要到“Settings”选项面板进行相应设置,如果是注册版本,这里功能会更丰富。在这里,我们只须设置 “Hot Key”及“Wait min”两项。其中 “Hot Key”是加锁的快捷键,“Wait min”中的“10”则表示如果10分钟内没使用键盘鼠标则自动上锁。此外,为了防止别人用关机重启的方式取消锁定状态,我们必须勾选“Run at startup Windows”。
接下来,我们就要进行对脸部特征识别设置。这时大家单击“Training”选项,然后点击“Add Picture”按键拍照来进行脸部特征取样:点击任一项,在左侧的预览窗口中,就会显示软件通过摄像头拍摄的画面,并用黄色的框锁定脸部。
在这里,我们建议大家在不同光线,不同角度多拍摄几张,这样会增加软件在不同环境中识别用户的能力。如果“Calibrate”下的状态条显示为绿色,说明识别成功;如果是空白说明识别失败,红色说明识别困难。对于空白和红色两种状态,可以试着调整一下“Calibrate”下方的滑块,降低识别精度:数值越低代表识别精度越高。
在脸部特征取好样后,我们的系统就算设置好了。大家离开电脑时只要右键单击任务栏VideoLock图标选择“Lock Workstation”或用快捷键即可锁住电脑。当用户想操作电脑时,首先要通过摄像头拍照对数据库里脸部特征采样进行对比,若软件识别正确就可以进入系统了。如果无法识别,用户仍可以通过“Ctrl+Alt+Q”组合键调出密码登录框,通过输入密码进入系统。
合理地利用多种软件可以让摄像头的应用变得非常广泛。用户在使用摄像头时,不妨多使用一些软件以及多试试它们的功能选项,也许会有意想不到的收获。
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用友T3用友通销售发货单的单价自动带出问题 用友T3用友通销售发货单的单价自动带出问题
销售发货单的单据录入问题:在999演示帐套中,销售管理模块,销售发货单录入时不管是否选入表头的项目,系统都会自动带出单价。但是在自测帐套和客户处的帐套处出现的问题是:在未录入表头项目时,只录入仓库和存货时,存货的单价可以自动带出来,但是如果录入表头项目之后,表体的存货的单价就不能带出来,自测帐套和999的销售选项是相同的,但是999表头录入不录入都能够自动带出单价。你好!这是因为你在销售价格管理中选择的是存货价格,而默认客户价格是为空的。你还需要在客户档案\信用属性页为该客户设置默认批发价格即可。如有其它问题,请联系在线客服咨询。用友云基地 。













