怎样进行房产置换的账务处理
2016-1-6 0:0:0 wondial怎样进行房产置换的账务处理
怎样进行房产置换的账务处理《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定：
一、非货币性资产交换的认定
非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。
支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换，适用本准则;高于25%(含25%)的，视为以货币性资产取得非货币性资产，适用其他相关准则。
根据上述规定，贵行与其他企业房产置换，贵行支付的1000万元搬迁费属于支付补价。由于1000÷(1000+3800)<25%，贵行与其他企业房产置换属于非货币性资产交换。
1、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(2006)》第三条规定，非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：
(一)该项交换具有商业实质;
(二)换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。
换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。
如果所述非货币性交换满足上述条件，换出房产账面价值3000万元，原值5000万元，累计折旧2000万元，公允价值为3800万元，同时现金支付1000万元。会计分录如下(其他未提及税费忽略不计)：
借：固定资产清理 3000
累计折旧 2000
贷：固定资产——自建房产 5000
借：固定资产——新置换办公楼 4800
贷：固定资产清理 3000
营业外收入——外置固定资产收益 800
银行存款 1000
2、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(2006)》第六条规定，未同时满足本准则第三条规定条件的非货币性资产交换，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。
假定所述非货币性交换满足上述条件，换出房产账面价值3000万元，原值5000万元，累计折旧2000万元，公允价值为3800万元，同时现金支付1000万元。(其他未提及税费忽略不计)
借：固定资产清理 3000
累计折旧 2000
贷：固定资产——自建房产 5000
借：固定资产——新置换办公楼 4000
贷：固定资产清理 3000
银行存款 1000.
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1、 别被骗了。保单贷款和银行贷款是完全不同的。 保险费在扣除保险公司的运营费用后,剩下的叫现金价值,平安保单贷款最多现金价值的80%,也要还本息的。
2、可以委托。
U6普及版3.1更新任务库时发生冲突U6普及版3.1更新任务库时发生冲突
U6普及版3.1-更新任务库时发生冲突
| 自动编号: | 19683 | 产品版本: | U6普及版3.1 |
| 产品模块: | 系统管理 | 所属行业: | 通用 |
| 适用产品: | 关 键 字: | ||
| 问题名称: | 更新任务库时发生冲突 | ||
| 问题现象: | U6 3.1在Xp下安装的SQL2005的环境下安装完成后系统管理不能正常登录，老是提示“更新任务库时发生冲突，请重新注册”。进不了系统管理建不了帐，运用不了 | ||
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| 解决方案: | 安装SQL2005数据库需要运行SQL2005SP2补丁才能正常使用 温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入用友云基地。 | ||
