一次性签订三年的房屋租赁合同如何交印花税
2016-4-4 0:0:0 wondial一次性签订三年的房屋租赁合同如何交印花税
一次性签订三年的房屋租赁合同如何交印花税【问题】
一次性签订三年的房屋租赁合同,是一次按三年的租金额交印花税,还是按年交?
【解答】
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,财产租赁合同应当于在合同的签订时按租赁金额千分之一贴花。因此,贵公司一次性签订三年的租赁合同,应按三年租金一次性缴纳印花税。
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作为主流税种,增值税的立法进程在不断加快,其内容也在持续删减和添并当中。既然是未来的“法”,就必须具备较强的前瞻性和包容性,以实现在较长时期内保持约束机制的一贯性和合理性,从而避免特殊规定林立、概念割裂严重、界限模糊和有失公允等诸多问题。笔者仅从初级农产品的征纳税及其在增值税进项税额抵扣链条中的角色,来分析增值税改革应注意的问题。
初级农产品直接与农林牧渔业关联,更直白地说是与农民的利益休戚相关。1995年出台的《农业产品征税范围注释》(财税字〔1995〕52号,以下简称《注释》)对初级农产品进行了定义,至今已有20年。其间,生产力水平和加工工艺都发生了很大的变化,当初定义的内容已不能涵盖目前的新工艺、新产品。
举例来说,《注释》把“原竹”定义为:将砍倒的竹去其枝、梢或者叶的竹类植物,以及锯成一定长度的竹段。那么,目前用作坊和小型机械直接处理好的竹丝、竹胚、建筑用脚手片等,是否符合上述定义就要打上一个问号。从字面上看,要说以上产品是初级农产品确实有些牵强。但要说不是,现实情况是很多农户为了满足购买方的需求,增加销售渠道和产品价格,往往在对外销售竹产品前提供以上初级加工服务,毕竟如今的机械化水平和便利程度都已经大大提高。这样,第一个问题来了:已有规定对初级农产品的定义太狭窄了,已不能包容新工艺和新产品,致使歧义。
初级农产品在增值税抵扣链条中扮演着重要角色。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条(三)规定:购进农产品除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票,或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算进项税额。农产品必须是农业生产者和小规模纳税人提供,买价为收购凭证(收购发票)上注明的价款或者普通发票上注明的价款。目前,除部分行业如液体乳及乳制品、酒及酒精、植物油及根据《关于扩大农产品增值税进项税额核定扣除试点行业范围的通知》(财税〔2013〕57号),浙江省从2014年8月1日起以购进农产品棉花(皮棉)、蚕茧、山核桃籽(仁)为原料生产销售的棉纱、缫丝、山核桃(仁)的一般纳税人,纳入农产品增值税进项税额核定试点范围。除上述核定扣除的行业外,其他农产品进项抵扣均采取购进扣税法。这样,第二个问题出现了:过渡期间的初级农产品进项抵扣政策存在显著的产品政策差异和地域政策差异,确实会影响一部分初级农产品的转化应用方向和产业基地的转移。
初级农产品进项抵扣政策不仅复杂,而且不易操作,不易把握,这是第三个问题。《财政部、国家税务总局关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》(财税〔2012〕75号)第三点及增值税暂行条例第八条所列准予从销项税额中扣除的进项税额第(三)项所称的“销售发票”指,小规模纳税人销售农产品依照3%征收率按简易办法计算缴纳增值税而自行开具或者委托税务机代开的普通发票。批发零售纳税人享受免税政策后开具的普通发票不得作为计算进项抵扣税额的凭证。另从2014年10月1日起,增值税小规模纳税人月销售额不超过3万元免征增值税,以季度为纳税期的不超过9万元。以上两点就造成购买方如需要普通发票抵扣,就必须要弄清楚销售方是否享受增值税免税优惠,哪怕是购买零星的农产品。但是,这在现实中让购买方难以把握,因小规模纳税人是按月(季)销售额来确定是否免征增值税,如当月(季)开具发票,销售方往往自己也不确定是否纳税(超过起征点)。
从法的严肃性和政策的公允性角度出发,笔者认为,初级农产品的定义应该更加宽泛,以便包容更多不可预测的新产品和新工艺的产生。建议国家税务总局在向各省征集应纳入属于初级农产品范围的基础上,立即着手扩充《注释》。
在增值税立法的方向上,千万不能杂糅进太多的财政再分配功能。换一句话说,未来的增值税法需要更多的纯粹性,把重点放在征纳的公平性和强制性保障上。而需要财政扶持的,完全可以用财政第三方转移支付等诸多手段实现。回归到本文论及的初级农产品,要大胆摒弃已有的条条框框,依据纳税主体特点或者征税对象的宽泛概念进行单一概括和分类。例如,购进初级农产品作为原材料,不再区分货源,即无论销售方是否享受增值税优惠,仅仅凭产品的属性来决定是否可以依法抵扣相应进项税额,且统一实行核定扣除法,取消购进扣税法,从而彻底规避诸如免税条件的判定困难问题,还可以防止部分不法企业利用上游免税政策漏洞长期不缴税、事后把企业注销或“非正常”了之。
现在国家在倡导扶持小微企业的发展,但有些未及时修改的规定与之不合拍。比如说,初级农产品的提供者若想享受法定的减免税优惠,必须提供规范的并准确计算相应销售和所得的依据,否则依法不能享受优惠。事实上,谁能为一对小夫妻起早贪黑卖点蔬菜,还要聘个会计核算销售找到合理的理由呢?他们做不到,也不应该这么要求。所以说,不能为了堵塞某个漏洞而事无巨细地搞得征纳双方都喘不过气来。既然大方向上是要扶持“菜篮子工程”,那么,只要它是可以装进“菜篮子”的,就可以无条件地直接免税。至于作假、虚开,刑法威慑和道德谴责责无旁贷。
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东莞合合包装有限公司电话号码公司名称: 东莞合合包装有限公司 主营业务: 标签 纸箱 木制品 塑料类 不干胶标签 公司简介: 东莞整合包装有限公司是一家包装的企业,是经国家相关部门批准注册的企业。主营标签、标签,公司位于中国广东东莞市道窖南城村委会。东莞整合包装有限公司本着“客户第一,诚信至上”的原则,与多家企业建立了长期 地址: 广东省东 电子邮件: 联系人: 0 手机: 13238303587. 电话号码: 13238303587
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出错信息描述:“不满足借方必有条件”,“不满足贷方必有条件”,“不满足借贷必无条件”,“不满足凭证必有条件”。
典型案例剖析:2009年8月16日,总经理办公室支付业务招待费1 200元,转账支票号ZZR003。凭证内容如下:
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当凭证保存时,弹出出错信息框,提示“不满足借贷必无条件”。此信息说明用户之前为不同类别的凭证设置了限制条件,指定了相应的限制类型和限制科目。这样,当凭证填制时,系统就会根据所设置的凭证类别判断凭证内容是否符合限制条件,不相符时就会出现类似的出错信息。对于此类问题,用户首先应根据提示信息,认真查对所选凭证类别与所录入的业务内容是否相符,然后进一步判断究竟是凭证类别设置错误,还是会计科目选择错误?
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让信息化给管理会计的推广插上双翼
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管理会计自西方引入我国以来, 在企业中的实践不尽人意。管理会计本身的决策、控制、预测等功能并未发挥出来,也不能与企业战略较好融合。造成这种局面的原因,一方面是管理会计理论与实践的脱节;另一方面是大部分企业信息处理方式的落后及信息化使用率不高。的确,我国会计信息化起步较晚,在许多中小企业中信息化技术的使用处于较低层次。大部分中小企业虽用会计软件记账,但都是仅从减轻会计人员负担、提高核算效率方面考虑,忽视了管理会计软件的使用,无法为管理会计创造一个良好的推广应用外部环境。
具体来说,企业信息化程度低下对管理会计实践的负面影响表现在两个方面:一是信息处理方式的落后,信息管理存在不集中、不及时、信息不能共享等缺陷,影响了管理会计实时分析和控制作用;二是管理会计软件开发的严重滞后影响了管理会计决策和预测职能的发挥,无法使企业管理层体会到管理会计的重要作用,导致管理层在主观上轻视对管理会计的应用,并形成一种恶性循环。因此,提高企业的信息化程度是管理会计广泛应用的必要条件,企业信息化程度的高低是管理会计实施效果好坏的重要影响因素。
用友软件总裁王文京认为,在当今经济和技术环境下,管理会计的开展,需要信息技术和软件系统的支持。目前,很多大型集团企业正在逐步探索建立财务共享中心,这将有助于推进管理会计在企业的运用。其中决策支持信息化包括预算预测、内部控制、决策支持、风险管理、成本分析等管理会计方面的信息化。
王文京进而指出,包括大型企业成本精细化核算、管理与控制,费用全面管理与控制,全面预算管理,企业内部责任核算及报告等,构成了我国软件企业新的信息化市场机遇与空间。管理会计信息化时代已经来临。
建立完善的管理会计信息化系统,首先是最大限度整合各类信息和资源,实现资源“共享”。 各部门想从财会部门得到信息,需要有一个可以共享的管理会计信息数据平台,使各个部门都可以在这个共享的信息数据平台寻找到自己所需要的信息,可以集中整合企业的信息资源,有效降低企业收集、加工、分析信息的成本,提高整体效益。其次,管理会计涉及较多的模型和数理统计方法,也需要有较高程度的信息化提供保障。 因此,要推广管理会计在企业中的实践,全面提高企业管理会计信息化程度是非常必要的,将企业的信息化与管理会计融合,让信息化给管理会计的推广插上双翼,管理会计才能在企业中所向披靡。具体来讲,管理会计信息化实现的路径为:
(一)结合企业战略,明确自身需求,并对自身合理定位,这是有效实施管理会计信息化的前提条件。企业只有认清自身需求和所处的状况,才能开展科学合理、符合实际情况的管理会计信息化建设。对企业财务人员而言,要充分参与企业的决策活动、企业的价值链分析、企业资源规划、供应链管理和企业流程重组等工作,充分发挥管理会计的作用。
(二)优化企业的管理机制,简化各项工作流程,制定信息规范。企业应优化人力、物力、财力配置,破除各部门之间不合理的壁垒并减少管理层次,制定相应的信息规范,确保原始数据和信息的真实性、准确性、一致性和适用性,建立相关的信息化标准。
(三)统一规划,设计和建立完善的管理会计信息系统,提高企业的管理效率。在实施管理会计信息化时,设计和建立的管理会计信息系统应能提供企业运行所需的各项功能,包括客观准确的成本核算、及时有效的风险防范、安全的资金集中管理、完善的全面预算管理、严格的内部控制、操作性强的业绩评价体系等功能模块。但不是所有功能模块都需要详尽全面,由于企业所处的信息化发展阶段不同,目标不同,因此,各功能模块的重要程度也应有所不同,应遵循既要全面系统,又要有所侧重的原则。
(四) 建立起以管理会计为核心的内部管理系统,推进管理会计与业务一体化。加强以计算机管理为基础的管理会计与业务一体化建设,使各部门能及时得到相关管理会计信息。
除此之外,还应吸收消化国外先进的管理思想,逐步引进到使用先进的管理会计软件,使会计工作由核算型向管理型过渡。
当然,管理会计信息化实施过程,要分阶段进行,从低级到高级,由简单到复杂发展,要有层次、有步骤地循序渐进,处理好待建各个应用系统或模块间的轻重缓急、先后顺序,决不能脱离实际,盲目操作。管理会计信息化实施是一项长期的、复杂的、综合的系统工程,不能一蹴而就。
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