用友软件首页

会计税务处理差异带来巨大风险

2016-1-27 0:0:0 wondial

会计税务处理差异带来巨大风险

会计税务处理差异带来巨大风险

  导读:A房地产公司2006年2月支付20000万元取得一项国有土地使用权,按当地政府规定,土地出让金60%返还,2006年6月,A房地产公司收到财政部门返还的土地出让金12000万元,该块土地开发项目2006年当年没有形成销售,假设在2007—2011年5年内均匀开发并销售。
  A房地产公司2006年2月支付20000万元取得一项国有土地使用权,按当地政府规定,土地出让金60%返还,2006年6月,A房地产公司收到财政部门返还的土地出让金12000万元,该块土地开发项目2006年当年没有形成销售,假设在2007—2011年5年内均匀开发并销售。
  (以下单位均为“万元”)企业利润表部分项目如表1。

  企业通行做法
  会计处理如下:2006年6月收到土地出让金返还款时一次性计入营业外收入。
  借:银行存款12000贷:营业外收入12000税务处理如下:不冲减开发成本—— —取得土地使用权所支付的金额。
  1.所得税汇算企业收到的土地出让金返还款全部纳入2006年度应纳税所得额计算缴纳所得税。  2006年-2011年共计交纳企业所得税=22000×33%+10000×33%+4×10000×25%=  7260+3300+10000=20560(万元)。
  2.土地增值税清算企业计算的允许扣除的土地成本=20000×(1+20%)=24000(万元)。
  因企业收到的“土地出让金返还款”或奖励款,应当冲减“开 发成本—— —取得土地使用权所支付的金额”。
  而税法允许扣除的土地成本=(20000-12000)×(1+20%)=9600(万元)。
  偷漏土地增值税=(24000-9600)×30%=4320万元(按最低税率计算)。
  一次性计入“营业外收入”的处理结论为:2006—2011年累计交纳企业所得税20560万元,偷漏土地增值税4320万元。

  按递延收益方式处理
  会计处理如下:1.2006年6月收到土地出让金返还款时借:银行存款12000贷:递延收益120002.2007年、2008年、2009、2010、2011年每年的账务处理借:递延收益2400贷:营业外收入2400如表2。

  税务处理如下:
    1.所得税汇算2006—2011年共计交纳企业所得税=10000×33%+12400×  33%+4×12400×25%=3300+4092+12400=19792(万元)。
  2.土地增值税清算按税法规定,偷漏土地增值税(24000-9600)×30%=4320万元。
  按递延收益方式处理结论为:2006—2011年累计交纳所得 税19792万元,偷漏土地增值税4320万元。

  直接冲减土地成本的处理
  由于在销售期内冲减土地成本,则2007年及其以后各年度利润增加。如表3。
  会计处理如下:借:银行存款12000贷:开发成本—— —土地成本 12000税务处理如下:1.所得税2006—2011年累计应交所得税=10000×33%+12400×33%+4×12400×25%=3300+4092+  12400=19792(万元)。
  2.土地增值税应交纳土地增值税(20000-12000)×(1+20%)×30%=2880万元。
  处理结果对比发现:如果将土地出让金返还款一次性计入 2006年当年营业外收入,不扣减土地出让成本,则2006年—2011年共计交纳企业所得税20560万元,偷漏土地增值税4320万元。
  如果将土地出让金返还款或奖励款分期转入“营业外收入”,则2006年—2011年累计交纳企业所得税19792万元,偷漏土地增值税4320万元。
  如果将土地出让金返还款或奖励款扣减土地出让成本,则2006—2011年累计交纳企业所得税也是19792万元,土地增值税负担2880万元。
  因此,如果不将土地出让金返还款扣减土地成本,则企业承担着偷漏土地增值税的风险,多交的企业所得税也因土地增值税与企业所得税的不同级次而无法退还(土地增值税属地方税种、企业所得税是中央与地方共享税),这一损失和法律风险是巨大的。 

如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案

分享到:

微博关注

bj用友软件

最新信息

大家好,请问小规模的企业所得税中收入总额是含税还是不含税的,比如开出发票是10万,增收率3%,其中税是2912.62元,那收入总额是10万还是97087.38,谢谢大家

大家好,请问小规模的企业所得税中收入总额是含税还是不含税的,比如开出发票是10万,增收率3%,其中税是2912.62元,那收入总额是10万还是97087.38,谢谢大家 大家好,请问小规模的企业所得税中收入总额是含税还是不含税的,比如开出发票是10万,增收率3%,其中税是2912.62元,那收入总额是10万还是97087.38,谢谢大家[]

不含税
97087.38

t+供应链模块业务单据未生成凭证年结后有什么影响?

t+供应链模块业务单据未生成凭证年结后有什么影响? t+供应链模块业务单据未生成凭证年结后有什么影响?[]

您好!年结可以结转但是业务和总账无法对应。最好是凭证都生成了再摊销。
好的,谢谢

热点文章

新闻资讯

  • 【新年首签】天津用友&通广集团签署战略协议

    【新年首签】天津用友&通广集团签署战略协议

    天津用友软件技术有限公司(以下简称天津用友)和天津通信广播集团有限公司(以下简称通广集团)就企业信息化建设事宜进行战略签约。

    参加此次会议有天津用友总经理赵永春,天津用友副总经理王成岩、通广集团副总经理马严、通广集团科技质量部部长尹刚、七一二公司技术质量部部长门国梁、七一二公司技术中心主任黄建尧等。

    image

  • 会计职场堪比宫斗剧

    会计职场堪比宫斗剧

     近几年,各种宫斗剧火爆,《甄嬛传》《芈月传》等等都脍炙人口,许多人经常打趣自己像某个人物,若是在古代能活到第几集。让人不禁想起,会计职场又何尝不是一场宫斗,每天要察言观色,明了领导的内心,就像后宫谁也不敢惹皇后一样。但当你坐上领导位置的时候,盯着你的眼睛就会很多,稍有不慎就会被取代。就像后宫的嫔妃一样,就算坐上了皇后的位置也要时刻担心有没有人觊觎。

    image

知 识 库

  • 用友t3账套每月备份

    用友t3账套每月备份

    用友t3账套每月备份

    用友软件提供两种备份方式:手工备份和自动备份,下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤(T6和U8与T3备份恢复方法相同,此处以T3为例):

    ㈠、手工备份

    1、先在硬盘上建立一个空文件夹

    打开我的电脑(双击)D(或E、F)盘,(空白处右击右键)新建文件夹,把这个新建的文件夹,改名为如用友数据手工备份。(双击)打开用友数据手工备份,(右击)出现新建文件夹,把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出

  • 用友t3账套自动备份

    用友t3账套自动备份

    用友t3账套自动备份

    用友软件提供两种备份方式:手工备份和自动备份,下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤(T6和U8与T3备份恢复方法相同,此处以T3为例):

    ㈠、手工备份

    1、先在硬盘上建立一个空文件夹

    打开我的电脑(双击)D(或E、F)盘,(空白处右击右键)新建文件夹,把这个新建的文件夹,改名为如用友数据手工备份。(双击)打开用友数据手工备份,(右击)出现新建文件夹,把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出

  • 最新文章排行
  • 热门文章排行

管理软件

  • T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。

    T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。

    T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。 T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。[]

    备份好账套,这种情况只能强制删除了,请备份好账套之后,停止数据库服务和T3产品服务,自动备份服务;然后删除T3安装路径以及C盘下ufcomsql文件夹,然后使用360清除无用注册表,最后重启电脑即可;

  • 用友T3-业务通“报价是否含税”起什么作用

    用友T3-业务通“报价是否含税”起什么作用

    用友T3-业务通“报价是否含税”起什么作用 用友T3-业务通“报价是否含税”起什么作用

    帐套选项中的“报价是否含税”起什么作用。在业务通产品中可以设置6中销售价格带出方案,而根据价格带出方案带出的价格含税单价还是不含税单价,是由此选项控制的。也就是说当“报价是否含税”选项选中时,带出的价格会填写在单据的含税单价位置,反之则填写在“单价”位置。另外,输入的整单折扣金额,如果报价含税则按表体存货原币含税金额的比例分摊到各存货,反之则按不含税金额比例分摊各存货。如有其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷通专业服务商-用友天龙瑞德。
    用友天龙瑞德专业销售用友软件用友财务软件,维护用友T3用友T6用友U8畅捷通T+。我们将竭诚为您服务。
    联系电话:010-59798025。网址:http://www.kuaiji66.com

关于我们 | 公司动态 | 获奖记录 | 联系我们 | 招聘信息 | 用友产品中心 | 用友云基地
Copyright ©  www.kuaiji66.com  All Rights Reserved 天龙瑞德
京ICP备11046295号-1 技术支持 北京天龙瑞德信息技术有限责任公司   北京海淀上地十街辉煌国际大厦3号楼6层 总机:010-59798025   售后:4009908488
北京天龙瑞德信息技术有限责任公司