不动产登记已实施 房产税开征待何时(二)
2016-1-19 0:0:0 wondial不动产登记已实施 房产税开征待何时(二)
不动产登记已实施 房产税开征待何时(二)李老师:我认为没道理,房地产统一登记最主要的目的是统一国内房地产市场,而不是要去调节市场。而且2010年有关部门就提出制定“不动产登记”政策,在至今的五年多时间内,已有10次相关决议、报告等消息发布,政策影响早就被市场消化了。有数据显示,2010年至2014年,北京、上海和广州三地的月平均房价相对稳定,并未明显受到不动产登记进程的影响。而在2013年,北上广三地的月平均房价还呈现出了环比增长态势,这就说明《条例》对房价影响并不大。
许亮:我也是这样认为的,老百姓是否要买房,主要取决于自己的需求。由于刚性需求是买房的主要动力,所以说因为不动产统一登记而让人积极买房或者卖房,这都是不准确的观点。
小左:我大姨夫还提出这样一个问题,说目前房产证上写的是使用权70年,到了70年后,这房子会不会充公呀?
李老师:你的大姨夫有些多虑了,根据国家法律规定,房产70年产权问题与不动产登记并不冲突,其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续期。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,国家会根据当时的情况来决定。
小左:除了我的表姐名下有好几套住房以外,我的大姨夫自己住的是一套小产权房,他想知道这次不动产统一登记后,他们这种房产的产权问题是否可以得到解决呢?
李老师:不动产统一登记之后,产权问题也引起了人们的关注。针对小产权房,不动产登记已经明确规定,小产权房不会登记在册,不会颁发不动产权证书,这就意味着购买小产权房的人,权益无法得到有效保障。因此,从法律上来说,小产权房就是违法的存在,所以永远不会被“转正”。
许亮:是呀,因为不动产统一登记是按照《物权法》要求,依法保护不动产权利人权益的行动,不可能登记不合法的东西。至于如何解决,估计还是要具体问题具体分析,虽然不会一刀切拆除,但国家是不会承认其合法权益的。
小左:《条例》实施后,我们现在手中的房产证是否还有效?何时才需要更换新证呢?
李老师:不动产登记从分散走向统一有一个过程,今后无论是依法颁发的新版证书,还是“条例”实施前,分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”的原则,即:权利不变动,簿证不更换。也就是说,在依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。
小左:现在很多百姓认为,《条例》就是为开征房产税做准备的,不动产登记以后,房产税马上就要开征,这种观点对不对呢?
李老师:我认为,房产税的开征时点主要取决于立法进程,而与《条例》的实施基本无关。因为不动产登记是房产税施行的必要条件,但不是充分条件,不能说不动产登记出台就一定会推出房产税。全国人大财经委副主任委员郝如玉表示,不动产登记并不是为了推进房产税做准备,有没有跨省的不动产登记、房产信息是否全国联网,与房产税的出台都没有必然联系。
许亮:我也是这样看的,只要住房信息实现联网,就能在全国开征比较健全的房产税。退一步讲,即便全国住房信息没联网,也能针对一个城市开征房产税,上海和重庆不是已经开始征收房产税了,只不过这不是完整版的房产税。但随着国内房地产市场的不断健全,完整版的房产税迟早会出台。
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