以房抵债：双方都需缴税
2016-4-5 0:0:0 wondial以房抵债：双方都需缴税
以房抵债：双方都需缴税某房地产公司拖欠建筑公司100万元工程款，经双方协商，达成以房抵债协议。不过，对于如何就这一以房抵债行为进行处理，房地产公司和建筑公司都没有概念。
其实，抵消债务是一种取得经济利益的清偿形式，因此，抵债双方都应按照规定缴款。就此而言，房地产公司和建筑公司都应纳税，但应纳税种有所不同。
房地产公司应缴税种根据《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函[1998]771号）规定，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。
根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于抵偿债务的行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
土地根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务，发生所有权转移时应视同销售房地产。
印花税根据《部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。
建筑公司应缴税种印花税缴税依据同上，因为合同双方适用的印花税税目、税率是一样的。
契税根据《契税暂行条例》第一条规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依照规定缴纳契税。由此，建筑公司通过抵债方式取得房屋就是承受方，应为契税的纳税人。
营业税根据《营业税暂行条例实施细则》第三条规定，提供规定的劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或有偿转让不动产所有权的行为。所谓有偿，是指取得货币、货物或其他经济利益，用房屋抵债就是有偿的经济利益。
房产税、城镇土地使用税根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，建筑公司取得抵债房次月起，应当申报缴纳房产税，应从抵消合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，抵消合同未约定交付土地时间的，由建筑公司从抵消合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
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检测数据表字段非法字符工具下载地址：http://support.ufida.com.cn/whgj/files/检测数据表字段非法字符.rar
如有其它问题，请在下面回复。也可以联系用友畅捷服务联盟用友4S店-用友天龙瑞德软件有限公司。
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出错信息描述：“不满足借方必有条件”，“不满足贷方必有条件”，“不满足借贷必无条件”，“不满足凭证必有条件”。
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