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买卖房需要交7项税

2016-4-20 0:0:0　wondial

买卖房需要交7项税

买卖房需要交7项税

　　一是营业税，税率为5％。个人将购买不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）对外销售，按销售收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免缴营业税。二是城市维护建设税，按实际缴纳营业税税额的1％计算缴纳。三是教育费附加，按实际缴纳营业税税额的3％计算缴纳。四是印花税，购房签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额0.05％计税贴花。五是土地增值税，采用30％~60％的四级超率累进税率计算缴纳。六是个人所得税，税率为20％。基本计算公式：应纳个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20％。税金是指转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税，合理费用是指装修费、贷款利息、手续费、公证费等费用。七是契税。个人买卖房产由受让、购买房屋权属方按成交价格的3％计算缴纳。对个人购买自用普通住房的暂减半征收，适用税率为1.5％。

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    　　从长远来看，随着原始凭证的逐步电子化，记账凭证的自动生成势在必行，届时，何种记账方法使自动生成更可行，当然要根据其科学性而定。智能软件的设计凭借的是科学的方法和严密的思维与推断，而经过了数百年磨练的借贷记账法，无疑是未来智能专家设计会计软件的最佳选择。当然，一味否定增减记账法的科学性也是错误的。在计算机之中，当采用增减记账法填制记账凭证之后，我们完全可以编写一段简短的程序将其转换为借贷记账法下的相应记账凭证。其转换的主要依据是各该科目的记账符号与所属科目类别。以从银行提取现金为例，在增减记账法下，增记“现金”，减记“银行存款”。现金和银行存款都是资产类科目，对资产类科目，其增加就转换为“借”，其减少就转换为“贷”。依此，也可将借贷记账法下的凭证转换为增减法下的凭证。

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    　　所谓电算化会计中“反记账”，事实上也就是将一批原先已经登录到账簿上的发生额从各该账户再予以扣减，使各该账簿恢复至该批凭证登账之前账簿的发生额和余额状态。毋庸置疑，没有人会赞同手工会计下采用“反记账”。对手工的账簿记录，为了保证其有案可稽，当其发生错误时，不准涂改、挖补、刮擦或者用药水消除字迹，不准重新抄写。同时，对两种出错情况的更正应当分别加以严格处理：一是登记账簿时所发生的错误，“应当将错误的文字或者数字划红线注销，但必须使原有字迹仍可辨认”;在实际工作中，由于记账凭证出错而导致账簿记录发生差错时而发生。一般采用两种方式进行相应的修改：一是红字冲销法，二是补充更正法。这些详细而又具体的规定所强调的一点，那就是对出错之处必需留有修改的痕迹。
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