哪些房税优惠政策将到期
2016-4-21 0:0:0 wondial哪些房税优惠政策将到期
哪些房税优惠政策将到期优惠政策到期之后是否还会再延续一段时间呢?近日,本刊编辑部就接到不少读者的咨询电话,大家关心的主要问题是二手房交易优惠政策是否延续。记者了解到的信息显示,到期之后优惠政策是否还会继续执行,目前尚无法定论。
对此内人士提醒说,如果要享受优惠政策需抓紧时间,因为优惠政策的最后期限为2009年12月31日。目前虽然距离年末还有三个多月时间,但考虑到房产交易时间期限较长,还是提前准备为好。
多重优惠要赶早
对于那些准备购买90平方米以下普通住宅的购房者而言,尽量加快一点步伐,因为其政策优惠力度最大,一旦取消,购房成本将增加。
由于此前国家出台了系列鼓励自住消费政策,普通住宅的交易受到诸多税费优惠,尤其是90平方米以下的普通住宅享受的优惠政策最多。“如果是出售唯一一套90平方米以下的普通住宅,只要购买时间超过两年,卖家几乎不用承担税费。”有业内人士这样告诉记者。据了解,对于90平方米以下的住宅,在买卖过程中可以享受到更多的优惠,就上海而言,减免的税费除了房产营业税、二手房个税之外,同时还包括交易手续费。但是有一种情况需要注意,如果卖方拥有多套房产,在出售90平方米以下的普通住宅时,需要缴纳二手房交易个税。
就超过90平方米以上的普通住宅(不得超过140平方米)来说,卖家在出售时所要承担的税费主要有营业税和二手房个税。这也得分两种情况:其一是购买距离出售时间不满两年,卖家要承担营业税和二手房个税,营业税纳税标准为买卖差价的5.55%,二手房个税为合同价的1%或者净利润的20%。另外要是超过两年的,营业税免征,如果是唯一一套住宅,不需承担二手房个税,对于拥有多套住宅的,则要承担二手房个税,纳税标准为合同价的1%或者净利润的20%。
对于买家来说,购买普通住宅时也能享受到税费方面的优惠政策。当然,购买不同类型普通住宅,所享受到的优惠幅度不同。政策规定,购买90平方米以下的普通住宅契税标准再次下调,如上海将征税标准下调至总房价的1%,同时交易手续费也免征。如果是90~140平方米之间的普通住宅,契税纳税标准则稍高一些,为总房价1.5%。
非普通住变化不大
优惠政策并未惠及非普通住宅,政策变化对其影响不大。
对于卖家来说,出售非普通住宅时,不管购买与出售时间间隔长短,一律要缴纳营业税和二手房个税,只是税率有所不同。不满两年的,营业税标准为合同价的5.55%,超过两年的,则为买卖差价的5.55%。不过二手房个税纳税标准与年限没有关系,不管是否超过两年,都按合同价的2%或者净利润的20%标准征收,如果是出售唯一一套住宅,超过两年的二手房个税可以免征。当然,交易手续费也是免不了的,就上海而言,是按照面积大小来收取,一般每平方米收取2.5元。
而对于买家来说,除了要承担契税之外,还要承担交易手续费。契税缴纳标准相对普通住宅来说要高,为总房价的3%。
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自动编号: | 10167 | 产品版本: | U8.51 |
产品模块: | 系统环境 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | V852 | 关 键 字: | 不能登陆年度账 |
问题名称: | 登录年度库时提示演示账套已到期 | ||
问题现象: | 登录003号账时提示演示账套已到期 | ||
原因分析: | 经查,UFDATA_ZT003_2004被置疑, | ||
解决方案: | 重新链接数据库无效报错,重新建账后将数据库物理文件覆盖也不行,故判断可能是日志库损坏,使用SQL语句修复日志文件(方法见成都培训教材),即可。 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |