买卖房产要交哪些税？

2016-4-20 0:0:0　wondial

买卖房产要交哪些税？

　　买卖房产要纳什么税？

　　答：现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。

　　税率是多少？怎样计算？

　　答：1.营业税税率为5％。

　　（1）营业税：销售收入×5％；

　　（2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；［个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的］。

　　2.城建税：营业税额×1％。

　　3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。

　　4.土地增值税：增值额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。

　　5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。

　　6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％。

　　二手楼转让有哪些税收优惠？

　　答：有下列的优惠：

　　1.个人购买普通住房（房改房属于普通住房）超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。我市普通住房需要同时满足三个条件：

　　（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　（2）单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；

　　（3）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。

　　2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征个人所得税。

　　3.对个人出售原住房后1年内重新购房的，视其购房的价值大于或等于出售原住房价值的全部，免征个人所得税。如果其购房价值小于出售原住房价值的，按其比例确定个人所得税的免税额。

　　4.对个人转让普通标准住宅免征土地增值税，普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登记部门办理减免）。

　　对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过5年以上的（含5年）免征土地增值税，居住满3年不满5年的减半征收土地增值税（在区地税局办理减免）。

　　如何享受税收优惠？

　　答：个人将购买超过2年（含2年）符合营业税免税条件的普通住房转手交易的，若销售价不高于原购置价的，可直接由国土房产代征单位按非普通住房的规定计算营业税。

　　个人购入住房的起始时间，以《房地产证》上注明的时间或契税完税证明的填发时间，按照孰先的原则确定。个人可持《房地产证》和身份证到国土房管产权登记部门核查购房时间，国土房管产权登记部门根据住房登记档案资料在《房地产证》上据实备注购买日期并加盖专用章确认。

　　符合上述税收优惠政策1－4项的纳税人，在办理产权转移登记之前，应备齐相关资料原件、复印件，到房产所在地的区地税局办理减免税手续。

　　温馨提示

　　办理房产交易减免税所需申报资料

　　（一）个人住房转让免征营业税申报资料

　　1.《纳税人减免税（费）申请表》（ZS026）；

　　2.销售方身份证及复印件；

　　3.房屋产权证及复印件（有契税完税凭证或购房发票的一并提供）；

　　4.房屋购买合同及复印件（包括房改房证明资料）；

　　5.房屋销售合同及复印件。

　　（二）个人换购住房减免个人所得税申报资料

　　1.（ZS026）纳税人减免税（费）申请表（按税种各填一份）；

　　2.减免税申请报告（打印，签名。要求包括原有房产所有人姓名及身份证号码、购进时间、地址、价格及新购房产的上述基本信息；转让原房产的价格、时间、受让人姓名及身份证号码）；

　　3.原有住房购房合同及复印件；

　　4.原有住房购房发票及复印件；

　　5.原有住房房产证及复印件；

　　6.申请人（原产权人）身份证，产权是夫妻共有的需结婚证及复印件；

　　7.国土局统一规定的出售安居房合同及复印件；

　　8.另购住房合同及复印件；

　　9.另购住房发票及复印件；

　　10.另购住房房产证（复印件、原件）。如按揭，须提供购房借款合同（原件、复印件）、银行帐户扣款记录（银行盖章）。只有一卡通无存折的，应提供银行借款收据并打印扣款清单（银行盖章）；如房产证只写夫妻单方名字的，要公证处公证属夫妻共同财产；

　　11.另购住房房产证产权人身份证及复印件；

　　12.税务机关要求的其他资料。

　　（三）转让自用达5年住房所得免税申报资料

　　1.《纳税人减免税（费）申请表》；

　　2.出售现有住房的合同和发票及复印件；

　　3.出售现有住房的房产证及复印件；

　　4.房屋产权人的身份证及复印件；房屋产权人为配偶名义或夫妻名义的，须提供结婚证及复印件；

　　5.深圳市规划与国土资源信息中心档案部出具并加盖“查档专用章”的《房屋产权登记信息查询证照》，若以夫妻名义登记的，需提供两份；

　　6.住房转让人到房产所在地地税局签署《房屋权利转让人声明》，若以夫妻名义登记的，需签署两份；

　　7.若单身或离异的需提供户口本复印件；

　　8.税务机关要求提供的其他资料。

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