二套房的税费问题
2017-11-23 0:0:0 wondial二套房的税费问题
二套房的税费问题 ? ? ? ? 我于2005年全款购了一套住房并办理了房产证,2013年末我又使用住房公积金购买了一套住房,现我已与妻子离婚并将第一套住房过户给妻子。现我准备去办理使用住房公积金购买的那套住房的房产手续,请问在交契税时是按一套住房交税还是按二套住房交税。 是按照第一套房子交契税。如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案
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1、这类报错请参照社区-知识库中的方案处理:http://service.chanjet.com/zhi ... b46d5
2、如果现金科目在科目档案-指定科目中指定为了现金总账科目,需要在现金银行模块中查询日记账。
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进货单的价格会影响到结存的单价;
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一般账套是使用的实时计价,成本变化后就会重算反填单据的。@服务社区刘小艳:我这里是T+普及版,线下有生产。做其他出入库单 来当做材料出库,半成品产成品入库。但是原材料进货的价格,要和做其他出库单的价格是一样的。现在进货单日期修改后,出库单价格竟然变了!有什么办法吗?还是哪里设置有问题。移动平均的计价方式@BIBIZhou:会变就是我刚说的情况;
您可以到出库单上点击操作—设置—明细,把手工确定成本字段显示,打勾后再修改就不会变了。@服务社区刘小艳:谢谢
T+12.0标准版销售出库单是从采购入库单转过来的,为什么销售出库单的存货的单价会发生变化 T+12.0标准版销售出库单是从采购入库单转过来的,为什么销售出库单的存货的单价会发生变化[]
出库单单据审核后,出库单价会根据存货计价方式改变,如果不需要改变,在出库单单据-操作-设置-明细中,将手工确认成本字段显示出来,并在表体勾选这个选项,手工确定成本@服务社区苏娜:是移动平均法,还是一样的转过来单价还是有变化都是一样的,勾选手工确定成本的选项再审核@服务社区苏娜:意思是需要自己修改单价是的,出库单价都是会根据计价方式自动计算的,需要勾选上手工确定成本@服务社区苏娜:可是我只做一张这个存货的入库单,销售出库单带出的应该是一致的啊,就算是移动平均,@服务社区苏娜:还是说我的材料出库单是5月的没有结账会有影响,生成的销售出库单是6月的入库单生成出库单只是一个复制表体的功能,但是出库单单价还是都会自动再计算的,需要勾选手工确认成本选项
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应税消费品委托加工与自行加工的筹划应税消费品委托加工与自行加工的筹划
根据《消费税暂行条例》的规定:“委托加工的应税消费品由受托方在向委托方交货时代收代缴税款。委托加工的应税消费品,委托方用于连续生产应税消费品的,所纳税款准予按规定抵扣。”《消费税暂行条例实施细则》规定:“委托加工的应税消费品收回后直接出售的,不再征收消费税。”作为消费税的纳税人,应事先搞清:委托加工与自行加工,哪一种方式税负较轻?
1. 委托加工方式的税负
(1)委托他方加工的应税消费品收回后,在本企业继续加工成另一种应税消费品销售。
例如,A轮胎厂委托B 厂将一批价值100万元的橡胶加工成汽车内胎,协议规定加工费71 万元;加工的内胎运回A 厂后,A 厂继续加工成汽车轮胎,加工成本、分摊费用共计95万元,该批汽车轮胎售出价格400 万元。汽车轮胎的消费税税率为10%.在计算消费税的同时,还应计算增值税,作为价外税,它与加工方式无关,本文不予涉及。
1.A厂向B 厂支付加工费的同时,向受托方支付其代收代缴的消费税;消费税组成计税价格= (100 71) / (1-10%)=190(万元)
应缴消费税=190*10%=19(万元)
2.A 厂销售汽车轮胎后,应缴消费税为:400*10%-19=21(万元)
3.A 厂的税后利润(所得税税率33%)为:(400-100-71-19-95-21) *(1-33%)=62.98(万元)。
(2)委托加工的消费品收回后,直接对外销售。
如果委托加工收回的应税消费品运回后,委托方不再继续加工,而是直接对外销售。仍为上例,如果A厂委托B厂将橡胶加工成汽车轮胎,橡胶成本不变,加工费用为150万元;加工完毕,运回A厂后,A厂对外售价仍为400 万元。
1.A 厂向B 厂支付加工费的同时,向其支付代收代缴的消费税:(100 150) /(1-10%)*10%=27.78(万元)
2.由于委托加工应税消费品直接对外销售,A 厂在销售时,不必再缴消费税,其税后利润计算如下:(400-100-150-27.78) * (1-33%)=81.89(万元)
(3)两种情况比较。
在被加工材料成本相同、最终售价相同的情况下,后者显然比前者对企业有利得多,税后利润多18.91万元。即使后种情况A 厂向B厂支付的加工费等于前者之和166(71 95)万元,后者税后的利润为:(100 166) /(1-10%) *10%=29.56(万元)
(400-100-166-29.56) * (1-33%)=69.97(万元)
也比前者税后的利润多近7万元(69.97-62.98)。而在一般情况下,后种情况支付的加工费要比前种情况支付的加工费(向受托方支付的与自己发生的加工费之和)要少。对受托方来说,不论哪种情况,代收代缴的消费税都与其盈利无关,只有收取的加工费与其盈利有关。
2.自行加工方式的税负
如果生产者购入原料后,自行加工成应税消费品对外销售,其税负比委托加工方式是轻、还是重呢?仍为上例,A厂将购入的价值100万元的橡胶自行加工成汽车轮胎,加工成本、分摊费用共计170万元,售价400万元。有关计算如下:应缴消费税=400*10%=40(万元)
税后利润=(400-100-170-40)*(1-33%)=90*67%=60.3(万元)
从中可以看出,在各相关因素相同的情况下,自行加工方式的税后利润最少,其税负最重。而彻底的委托加工方式(收回后不再加工就直接销售)又比委托加工再自行加工后销售,其税负要低。
3.委托加工与自行加工的税负分析
委托加工的应税消费品与自行加工的应税消费品的税基不同,委托加工时,受托方(个体工商户除外)代收代缴税款,税基为组成计税价格或同类产品销售价格;自行加工时,计税的税基为产品销售价格。在通常情况下,委托方收回委托加工的应税消费品后,要以高于成本的价格售出以求盈利。不论委托加工费大于还是小于自行加工成本,只要收回的应税消费品的计税价格低于收回后的直接出售的价格,委托加工应税消费品的税负就会低于自行加工的税负。对委托方来说,其产品对外售价高于收回委托加工应税消费品的计税价格部分,实际上并未纳税。
作为价内税的消费税,企业在计算应税所得时,消费税可以作为扣除项目;因此,消费税的多少,会进一步影响所得税,进而影响企业的税后利润和所有者权益。而作为价外税的增值税,则不会因增值税税负差异而造成企业税后利润差异。
由于应税消费品加工方式不同而使纳税人税负不同,因此,纳税人可以进行税收筹划。尤其是利用关联方关系,压低委托加工成本,达到节税目的。即使不是关联方关系,纳税人也可以在估算委托加工成本上、下限的基础上,事先测算企业税负,确定委托加工费的上限,以求使税负最低、利润最多。
上述筹划是在现行税制下进行的,如果国家对此作了调整,则另当别论。纳税人进行税收筹划,一定要注意税法规定的新变化。
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出错信息描述:“不满足借方必有条件”,“不满足贷方必有条件”,“不满足借贷必无条件”,“不满足凭证必有条件”。
典型案例剖析:2009年8月16日,总经理办公室支付业务招待费1 200元,转账支票号ZZR003。凭证内容如下:
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贷:银行存款/工行存款(100201)1 200
当凭证保存时,弹出出错信息框,提示“不满足借贷必无条件”。此信息说明用户之前为不同类别的凭证设置了限制条件,指定了相应的限制类型和限制科目。这样,当凭证填制时,系统就会根据所设置的凭证类别判断凭证内容是否符合限制条件,不相符时就会出现类似的出错信息。对于此类问题,用户首先应根据提示信息,认真查对所选凭证类别与所录入的业务内容是否相符,然后进一步判断究竟是凭证类别设置错误,还是会计科目选择错误?
此案例中的凭证类别选择的是“转账凭证”,转账凭证的限制类型应为“凭证必无”,限制科目为“1001,100201,100202”,即在凭证借贷方不能出现这三个科目。而该凭证的贷方却出现了100201科目,显然违背了所设置的限制条件。进一步判断可知,此问题是因凭证类别设置错误所致的。根据业务内容该凭证类别应为“付款凭证”,而非“转账凭证”。当更正凭证类别后,问题即得到解决。经进一步分析得知,用户在填制凭证时,因为看到在业务中用到了转账支票,就认为这应该是一张转账凭证,从而导致凭证类别判断错误。而追根寻源是由于用户对业务的凭证类别判断不准,不明白凭证类别的限制条件,甚至于不清楚什么是收、付、转凭证。当问题出现时,就会因不理解凭证类别限制条件的含义而找不到问题解决的方向和方法。
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