#财税实务#公司行业:商业地产,主要收入:商铺出租租金-问题1:需要缴纳哪些税种;-问题2:五月份营改增,现在收到六月份租金,该怎么处理开票与纳税问题 _0
2017-11-17 0:0:0 wondial#财税实务#公司行业:商业地产,主要收入:商铺出租租金-问题1:需要缴纳哪些税种;-问题2:五月份营改增,现在收到六月份租金,该怎么处理开票与纳税问题 _0
#财税实务#公司行业:商业地产,主要收入:商铺出租租金问题1:需要缴纳哪些税种;问题2:五月份营改增,现在收到六月份租金,该怎么处理开票与纳税问题[]营改增以前肯定是营业税与附加、印花,改后就是增值税了,怎么交税局会给你们培训的,没收到通知的话,主动打电话给税局要求培训就好了
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如何预防投资风险如何预防投资风险
预防投资风险是一种主动的投资风险应对策略,在投资风险管理中占有极其重要的地位。这种应对策略通过一定的方法在投资风险损失发生前将引发事故的因素或环境进行隔离和控制,如果引发损失的是一系列风险因素链,那么,风险预防就是在损失之前切断这条链。
投资风险预防的的方法是多种多样的,而不是单一的。如果风险预防侧重于风险单位的物质因素,则可以使用工程物理法;如果风险预防的措施侧重于人员的行为教育,则可以使用教育法;如果风险预防侧重于建立规章制度,则可以使用程序法。
1.工程物理法。
工程物理法以工程技术为手段,消除物质性风险的威胁。根据工程物理法的理论,使用这种方法应对投资风险时所采取的具体措施主要包括以下几个方面:
(1)防止投资活动风险因素的出现。在投资活动开始之前,采取一定的措施,减少风险因素。例如,在山地、海岛或岸边做投资建设,为了减少滑坡威胁,可以在建筑物周围大范围内植树栽草,防止雨水破坏主体稳定,这样就能消除滑坡这一投资风险因素。
(2)减少已经存在的投资风险因素。例如,在投资建设现场若发现各种用电机械和设备日益增多,及时果断地换用大容量变压器就可以减少其烧毁的风险。
(3)将投资风险因素同人、财、物在时间和空间上隔离。投资风险事故发生时,造成财产毁损和人员伤亡是因为人、财、物与同一时间处于破坏力作用范围之内。因此,可以把人、财、物与风险源在空间上实行隔离,在时间上错开,以达到减少损失和伤亡的目的。
工程物理法的特点是,每一种措施都与具体的工程技术相联系,但是不能过分依赖工程物理法。首先,采取工程措施需要很大的投入,因此,决策时必须进行成本效益分析;其次,任何工程设施都需要人的参加,而人的素质起决定性作用;最后,任何工程设施都不会百分之百的可靠,因此工程物理法要同其它措施结合起来使用。
2.教育法。
投资管理人员和所有其他有关各方的行为不当都有可能构成投资的风险因素。因此,要预防与不当行为有关的投资风险,就必须对有关人员进行风险和风险管理教育。教育法就以人们的过失行为作为投资风险预防的出发点,通过风险管理知识教育,来避免人们的不安全行为,以达到预防投资风险的目的。
教育的内容应该包括有关安全、投资、土地管理及其它方面的法规、规章、规范、标准和操作规程、风险知识、安全技能及安全态度等。投资风险教育的目的,是要让有关人员充分了解投资活动所面临的种种风险,了解和掌握控制这些风险的方法,使他们深深地认识到个人的任何疏忽或错误行为,都可能给投资活动造成巨大的损失。
3.程序法。
工程物理法和教育法处理的是物质和人的因素。但是,投资活动的客观规律性若被破坏也会给投资造成损失。程序法是指以制度化的方式从事投资活动,减少不必要的损失。投资管理组织制订的各种管理计划、方针和监督检查制度一般都能反映投资活动的客观规律性。因此,投资管理人员一定要认真执行。那种图省事、走捷径、抱侥幸心理甚至弄虚作假的想法和做法都是投资的风险源。
使用投资风险预防策略时需要注意的是,在投资的组成结构或组织中加入多余的部分,同时也增加了投资活动的复杂性,提高了投资的成本,进而增加了风险。
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2014房产税开征 房产税的特点有哪些2014房产税开征 房产税的特点有哪些
2014房产税开征一直是大家关注的热点问题,那么房产税的特点有哪些?大家是否对此有所了解?房产税是关系到大家的切身利益问题,所以大家要对房产税的基本知识要有一定的了解,大家注意查看下文,希望能帮到你。
房产税特点:
1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;相关漫画
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
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根据我国个人所得税税法规定,稿酬所得应纳税额的计算公式为:(一)每次收入不足4000元的:应纳税额=应纳税所得额×适用税率×(1-30%)=(每次收入额-800)×20%×(1-30%);(二)每次收入在4000元以上的:应纳税额=应纳税所得额×适用税率×(1-30%)=每次收入额× (1-20%)×20%×(1-30%),即个人取得的稿酬所得只能在一定限额内扣除费用。可见税率是固定不变的,应纳税所得额越大,应纳税额就越大。如果能在现有扣除标准下,再多扣除一定的费用,或想办法将应纳税所得额减少,就可以减少应纳税额。
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